二手楼市出现降价急售

总价420万的板桥金地自在城(资料、团购、论坛)二手房，新政之后房主主动降价50万；市场价180万的桥北二手房，新政后报价169万急售；甚至一房难求的河西南，也有业主降价10万后430万成交……

　　比一手房更为敏感的二手房，已经开始出现降价迹象。而让二手房中介更为头疼的是，“好像突然一下子，买房人都不见了”。

　　有卖家主动降价

　　河西南也不例外

　　虽然目前二手房买卖双方大多数处于观望状态，但有些急于出手的二手房主，已经开始主动降价了。

　　满堂红金地自在城第四街区分店经纪人罗洪表示，板桥金地自在城一个137㎡的洋房，在新政前报价420万不带车位，新政出来后房主主动要求降价，总价下调为380万，还附带车位，“目前还没有成交，据说房主还有进一步降价的意向。全款的话，估计370-375万就可以买到。”

　　江北威尼斯水城9街区业主余某的房子刚刚挂出来急售。这是一套85㎡的房子，目前市场价在180万左右，在10月18日余某挂169万销售，原因是考虑家里小孩上学，想买市区的房子，正在筹备首付款。驰宁房产近期成交了一套江北江岸水城70㎡的房子，则是从总价165万降至160万成交的。

　　一房难求的河西南也开始降价了。新政之后，海峡城一套80㎡报价310万的房子，在新政后主动降价15万 ，报价295万，两个星期后仍没有买家接盘。在9月底第一波新政之后，甚至更热门的南外分校学区房(上海中原、代理、租房)也有卖家将自己之前90㎡总价440万报价的房子，降价10万，以430万成交。

　　江宁板块的价格同样开始松动。金王府业主沈先生有套90㎡的房子，因为最近急用钱，新政出来已经决定降价25万出售。

　　成交速冻

　　买卖双方都在观望

　　对于房产中介从业人员来说，直接感受是购房者一下子少多了。

　　链家地产东宝路店店经理陈中原抱怨称，“好像突然一下子，买房人都不见了”，以前出来一套学区房只要价格合适立刻被抢走。现在即使周末也没有几个人过来看房。

　　二手房买家的观望态度导致二手房成交量呈现速冻状态。

　　笔者走访了河西南的两家中介门店，在10月新政之后，至今没有该区域一家学区房热盘的二手房成交，“目前买卖双方都在观望。”

　　此外，满堂红金地自在城第四街区分店这个月至今只成交三四套，而之前月成交都在10套以上。驰宁房产明发店这个月门店成交量同样下降不少。“上个月店里总共成交20套左右，这个月至今为止才成交了四五套的样子。”

　　仟佰间房地产经纪有限公司运营总监王垒告诉笔者，6号新政出来的第一个星期，仟佰间门店成交量属于冰封状态。“之前周成交量在20-30套左右，在新政出来的第一个星期里所有门店加起来只成交了2-3单。新政出来的第二个星期有所回升，但相比9月还是有60%以上的下降。第三周成交量继续回升，但相比9月也有50%的下降。”

　　林升不动产经纪人阮祥主要负责河西中部的二手房，在他看来，除了新政限贷限购影响下，很多购房者不具备购房资格，以及有些购房者开始观望外，最近新房房源出来的多，很多购房者转而去买新房，也是二手房成交量下降的原因之一。

　　上周成交下跌44%

　　整体降价暂未显现

　　网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交2418套，环比前一周的4342套下降1924套，跌幅为44.31%，日成交量也由单日接近千套的数据，回归到每天300多套。

　　由于二手房成交数据滞后于实际市场，以及限购出台买卖双方抢过户等原因，上一周的成交数据可以看做是新政出台后二手房市场的真实写照。从二手房中介处得来的消息是，成交速冻之后，本周二手房成交略有回暖迹象。

　　365二手房指数统计显示，上周二手房挂牌均价为24470元/㎡，比前一周还上涨了132元/㎡，说明楼市目前仍处于胶着状态，买卖双方的观望情绪均较为浓厚，多数房主还要等等看，并不急于降价变现。