“假结婚”获得购房资格买房有效吗

上海小伙小王刚过30岁，却已经八进八出民政局，四任新娘中年纪最大的70岁了。也许你会认为他情路坎坷，却不知这都是因为他的职业——“房产中介”，他的4次结婚都是为了帮客户买房。近来，上海、北京等地相继出台了“限购令”。因为买房，催生了一些“假结婚”和“假离婚”事件。我们的“律师零距离”也接到了不少类似的问题。

“假结婚”弄假成真怎么办？“假结婚”有什么法律风险？……为此，晚报君请来晚报读者律师顾问团成员、浙江南瑞律师事务所金洁律师为大家指点迷津。

“假结婚”获得购房资格，买房有效吗？

市民王女士留言：最近，全国各地出台了不少房产“限购令”。比如说上海，没有交满5年社保、个税或户口不在上海，均无法购房。我儿子在上海念书，毕业后想留在上海，我们家想给他买套房子，但我们都满足不了购房条件。经初步了解，有房产中介称，可以找一个没有房产，上海户口的人“假结婚”，就能顺利购房。因此，我想了解下，通过“假结婚”获得购房资格，买房有效吗？

“假结婚”骗取购房资格涉嫌欺骗

律师回答：这种以“假结婚”、“假离婚”的方式，骗取购房资格的行为属于欺骗行为。一旦被有关部门查实，应会被取消购房资格。即使能得逞，也必存在很大的法律风险。

具体到该案，不建议王女士采取房产中介安排的作法。因为即使能如愿购得房产，亦存在很大的法律风险。首先，如果是使用制假公司制作的假结婚证、假户口本的，将涉嫌伪造国家机关公文证件、印章罪，相关当事人可能被依法追究刑事责任。其次，如果中介确实联系了符合条件的人员与买方办理结婚证，则形成了法律上的婚姻关系。但是，由于房产系婚后购得，即使双方事前有签订协议，对房屋所有权进行了约定，但该约定也很难得到充分保障。第三、购房后，要想解除“假结婚”的婚姻关系，需要通过离婚方式解除婚姻关系。如对方不配合办理离婚手续，只能通过法院诉讼解除婚姻关系，诉讼中还存在许多不确定的因素。第四、婚姻关系成立之后，双方之间存在法律上规定的权利与义务，如涉及继承、遗产、扶养、共同财产、共同债务等等法律问题都有可能发生。

事先约定“净身出户”，协议有效吗？

市民张先生留言：如果通过“假结婚”、“假离婚”在限购的城市购房，事先约定“净身出户”，这样的协议有效吗？可以在离婚时，规避房产、存款等被分割的风险吗？

“净身出户协议”多被认定无效

律师回答：虽然，“净身出户协议”是夫妻双方自愿签订的，但在目前司法实践中基本会被认定为无效，情形如下：1、协议中涉及财产分割内容的生效以协议离婚为条件，当事人选择诉讼离婚使得协议无效；2、“净身出户协议”限制了一方的离婚自由，违背了基本法理和普遍民众的善良风俗而无效；3、“净身出户协议”约定内容过于严厉，完全执行可能导致一方生活困难，利益失衡，因此认定协议无效；4、协议中有关财产部分的承诺意思不真实而导致协议无效；5、夫妻一方以道德义务作为代价与另一方进行交换而订立的协议，不能理解为确定具体民事权利义务的协议，而被认定无效的。

律师建议：根据《婚姻法》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，即夫妻约定财产制是法律认可的。但是约定以离婚为目的的“净身出户”协议，法院判决净身出户协议无效而判决重新依法分割夫妻共同财产的可能性较大。

对方“假戏真做”可申请撤销婚姻吗？

市民黄女士留言：如果我老公和我“假离婚”，和别人“假结婚”，对方“假戏真做”，请问：“假结婚”有效吗？可以申请撤销“假婚姻”吗？

所谓的“假结婚”为真结婚

律师回答：只要履行了正常的结婚登记手续，所谓的假结婚就成为了真结婚，婚姻关系成立且有效。我国《婚姻法》第十条规定：有以下情形之一的，婚姻无效：(一)重婚的；(二)有禁止结婚的亲属关系的；(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；(四)未到法定婚龄的。可见，假结婚并不属于我国婚姻法规定的婚姻无效情形。我国《婚姻法》第十一条规定：因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。我国法律只规定了这一种婚姻可撤销情形。显然，黄女士的先生与别人的假结婚不存在受胁迫的情形，因此依法不能撤销。也就是说，只要履行完结婚登记手续，双方既成为合法夫妻。要想解除婚姻关系，只剩下一条途径——离婚。无论是到民政部门协议离婚或是到法院诉讼离婚，对双方来说都存在巨大的风险。

婚前财产公证可规避被分割财产吗？

市民孙女士留言：我听说事先约定“净身出户”的协议无效，那么通过婚前财产公证，能否规避被分割财产的风险？

婚前财产公证可规避被分割财产风险

律师回答：根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。经过公证的婚前财产协议具有更强的证明力。