降息落空!贷款收紧!楼市调控放大招!温州买房人......
新一轮楼市调控政策正在“袭来”! 进入2021年,楼市开始转向,目前已有包括深圳、南京、上海、杭州等一二线城市刮起了“楼市调控风”。 更值得注意的是,从行业整体来看,LPR报价出现“九连平”!降息几度落空 ...
新一轮楼市调控政策正在“袭来”!
进入2021年,楼市开始转向,目前已有包括深圳、南京、上海、杭州等一二线城市刮起了“楼市调控风”。
更值得注意的是,从行业整体来看,LPR报价出现“九连平”!降息几度落空!有媒体报道:1月按揭贷款“总量控制,额度偏紧”,个别地方已建立投放监测机制。
对于一批买房人来说,不仅买房资格变少了,贷款趋紧,更是雪上加霜。
01LPR报价九连平!
2021开年降息落空!
1月20日,中国人民银行发布2021年第一期LPR报价:1年期3.85%、5年期以上4.65%。
这已经是LPR连续第9个月保持不变,降息再次落空!
事实上,市场此前对1月LPR保持不变已有预期。
1月以来,央行逆回购和中期借贷便利(MLF)操作利率均保持不变,侧面传递了LPR仍“按兵不动”的信号。
东方金诚首席宏观分析师王青认为:
根本原因在于2020年二季度以来宏观经济出现“V型”反转,2020年年末这一势头未现减弱迹象;与此同时,未来疫情走势及外部环境还有诸多不确定性,当前也缺乏引导利率上行的条件。由此,货币政策进入“观察期”,LPR这一当前最重要的市场利率连续保持不动。
在LPR刚开始作为利率定调工具的时候,很多人的第一反应是它会高于以往的基准,但结果是LPR一直持续稳定在低位。
这对于2020年为提振经济施行的宽松货币政策,起到了很好的稳经济作用,且一直持续到2021年。
不过随着信贷结构化风险的积累,特别是2020年深圳、上海、杭州等一二线城市,出现了楼市回暖,甚至是火爆的现象,信贷的政策已经大为收紧。
02“个人房贷市场额度收紧
或会加大银行间利率差异化”
房价涨跌的周期,很大程度上就是信贷松紧的周期。
2020年12月31日央行和银保监会出台的金融机构房地产贷款集中度管理通知,调整了银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限的“两道红线”。
该通知提及,各家银行的个人住房贷款占比,最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低。
据悉,今年1月1日开始,银行对房地产贷款实施集中度限额管理,超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。
其中,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为4年。
从目前了解的情况来看,金融监管的确愈发严格,“两道红线”已初现成效,买房人接下来的房贷审批或将更加困难。
有业内人士分析,房贷集中度管理的实施,意味着今年买房的人如果要申请房贷,去大银行申请贷款额度可能相对容易。
融360大数据研究院分析师李万赋则认为:
个人房贷市场额度收紧,或会加大银行间利率差异化。
少数银行个人房贷余额占比超标,未来面临调降压力,不排除通过提高房贷利率的方式来控制额度,但这只是个别情况,多家股份行和城商行的个人房贷额度仍有空间,则可能会和额度紧张银行执行差异化利率,吸引房贷客户。
03全国首套房贷款平均利率为5.22%
环比下降1BP
据融360大数据研究院显示,对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示:
2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日),全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,均环比下降1BP。
加上目前房价也保持维稳状态,对于购房者来说,在目前房贷利率比较低的情况下,也是买房的好时机,毕竟买房成本实实在在的减少了。
那么,未来LPR还会有调降空间吗?一些业内专家大V也发表了自己的观点:
央行货币政策司司长孙国峰:
2021年货币政策要稳字当头,不急转弯,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,把握好时度效,保持好正常货币政策空间的可持续性。
在传导方面,深化利率汇率市场化改革,畅通货币政策传导渠道,健全市场化利率形成和传导机制,深化LPR改革,巩固贷款实际利率下降成果,推动综合融资成本稳中有降,增强人民币汇率弹性,加强对跨境资本流动宏观审慎管理,稳定市场预期,引导企业和金融机构树立“风险中性”理念,保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。
“目前经济已经回到潜在产出水平,企业信贷需求强劲,货币信贷合理增长,说明当前利率水平是合适的。”
中国民生银行首席研究员温彬表示:
现在央行的调控目标,无论是短期的政策利率,逆回购、MLF都保持一个不变,然后让市场利率围绕政策利率来波动。
由于MLF的政策利率不变,LPR预计也会保持稳定,并不排除商业银行让利实体经济,实际的贷款利率水平可能也还会会有所下降,来更好地降低实体经济的融资成本。
最后,你觉得2021年LPR还会有调降空间吗?还有2021年,你会在温州买房吗?
来源:宁波楼市情报
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(352) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(385) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2327) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3658) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(793) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(1112) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(1050) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2581) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(821) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(3047) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(474) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(237) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(233) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(399) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(392) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(291) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(247) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(242) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(109)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(109)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(109)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(109)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(109)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(1112)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(1050)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2581)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(821)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(3047)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1385)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(535)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(431)