3·30新政后 温州二手房成交上升 次新房更受宠！

　　“市房屋登记中心的队伍都快排到马路上了。”近日，有网友发出了二手房过户繁忙的照片，感慨行情之火爆。记者从二手房中介机构了解到，无论是咨询还是购买二手房的人数最近都有明显的增加，但不同房源在新政落地背景下也呈现冷热不均的现象。刚刚满两年的次新房由于免征营业税更受欢迎，而年代较久远的二手房源，则优势减弱，受到了市场的冷落。

　　市民谢女士年后就在关注二手房市场，把市中心大南门、锦绣路周边的二手房几乎都看了个遍。清明小长假前后，谢女士想到新出台了二手房交易税政策，说不定房价会有新变化，于是又跑了一遍周围的二手房中介。几天下来，她意外地发现，新政前一些急卖的次新房悄然消失了，虽然这类房子多数面积大，但由于营业税“5改2”，竞争力比新政前大了不少，最后下订了一套联合大厦190平方米的房源，然而一算总价比新政前买还稍有增加。

　　作为二手房房东的王先生最近也有自己的烦恼。近几个月，他想出手一套老房子，因为买得比较早，已经过了二手房交易税的年限，由于免营业税，所以一直挺受欢迎。前段时间打电话来买房子的人很多，只是没有达到自己的心理价位，就迟迟没有出手。但是没有想到，新政一出台，二手房交易税的年限被缩短至两年，很多意向客户就跑去关注次新房了。“那些房子比我的新，而且同样不用交税，如果想急卖就只能适当降低些价格出手。”王先生表示有些遗憾。

　　有中介机构工作人员表示，3·30新政出台后，在成交房源上稍有变化，营业税“5改2”后，以一套总价200万元的次新房计算，就能少缴10来万元税费，在这样的背景下，年限较新的次新房更受市场欢迎；而部分满五年的老旧二手房则受到冷落，尤其是一二十年以上的老房子，部分房子不排除出现急售降价。

　　二手房供应增加，业主欲加价

　　多家中介机构负责人也表示，二手房新政对市场的刺激是明显的，二手房的供应在较短时间就有了新的增加，且大多以2~5年的房源为主。但目前市场行情在极短时间变化过快，已有部分房东产生了惜售和欲加价情绪。

　　“现在不是房源不够，也不是没有买家，而是房东不好谈，都有加价意愿。”小张是市区某连锁中介机构的业务员，经常通过纸媒、微信等途径发布一些优质房源，也有一大批固定的意向客户。他表示，最近几个老客户看过房源后表示房东多少都涨了点价格，虽然税费下降了，但房子还是不好卖。

　　有业内人士提醒，目前二手房新政正在市场“发酵”，一些二手房房东欲加价也是比较正常的，虽然二手房的价格基本是由单个业主决定，但也会受到整体行情的影响。应该看到，随着营业税“5改2”次新房大量上市，应该说购房者的选择余地比新政前更大，购房者可以多看看，充分考虑自己的需求后再决定。