闲置房变身公租房，房客房东都得实惠！

　　法式浪漫型、时尚大气型、居家养老型……如果我告诉你，这些听起来像房产商开发新楼盘，其实是杭州余杭的公租房，你会不会很好奇，公租房也会有这么多花样？

　　公租房一般是政府主导投资建设，租赁给城镇中等偏下收入住房困难家庭的房产，是保民生的大工程。不过，余杭区的公租房就是不一样：余杭区通过收储社会闲置房源，搭建房源信息库，将房屋配租给保障对象，争取最大范围地保障住房困难家庭。

　　在今年的政府工作报告中，李克强总理提出：把一些存量房转为公租房和安置房。据了解，“余杭特色”的公租房政策早在2013年9月开始实施，应景了未来住房保障发展趋势，创新了房源提供方式。

　　一年半以来，不管是租客、房东，还是政府，实现了三方共赢。目前余杭区已经成功配租237户保障家庭，公租房房源信息库储存量已达1500多套。

　　今年，余杭区住房保障办还将推出面向大学毕业生和创业人员的公租房政策，计划年中出台相关政策。

　　为什么要把社会闲置房当公租房出租？余杭区住房保障办公室副调研员李建新给记者算了一笔账：

　　近年来，保障性住房建设成本越来越高，投入资金越来越多。以星桥街道惠都家园为例，建筑面积约32万平方米，房源2800多套，光建设成本就需13.5亿元左右，还不包括后期的房屋装修、维护等投入。

　　而如果将社会闲置房源通过市场化运作配租给公租房保障对象，在房东与保障对象确立租赁关系后，由政府支付一部分租金补贴。2800户家庭，每年的租金补贴大约是1723万元。

　　建设保障性住房除了资金投入大，还有不少弊端，比如建设相对集中，地理位置一般比较偏远，而且建设周期长。“一个项目从启动到交付，一般需要三年以上，保障实效差。”李建新说。

　　而另一方面，余杭的社会闲置房又比较多。据了解，目前余杭区已经替2.5万户农民完成了多高层公寓的建设，以每户人家分到四套住房、自住两套计算，保守估计，就有5万多套空余房源。“这些房屋分布在全区大多数镇街，分布比较合理，完全可以就近进行保障。”李建新说。

　　另外，据估算，余杭区长期无人居住的商品房也有5万多套。所以，余杭就尝试把这部分房源纳入公租房体系。

　　这边保障房建设成本过高，那边大量闲置房空着

　　几天前，记者在余杭保障办服务大厅，碰到了正好来办理续租手续的沈根法和他的房东俞先生。

　　沈根法是第一批享受到余杭公租房政策的保障对象之一，说起现在的房子，住了25年临平酒厂宿舍的他笑着说：“现在房子住住很舒服，新房子，一家三口住两室一厅刚刚好。”

　　房东俞先生对公租房政策也很欢迎。“房子租不出去也很急的，我刚拿到房子，政府就帮忙解决了。而且自己出租的话，担心租金收不回来或者家里东西有什么损坏，很劳心有顾虑。”他告诉记者，作为公租房出租就没有这些后顾之忧，除了租金稳定有补贴外，还由政府出面买了财产保险。

　　根据规定，租赁满一年，房东还可以领到相当于一个月房租的房屋整修补贴。也就是说，房子出租一年，房东可以拿13个月的房租。

　　据余杭区公租房公司总经理周笑如介绍，符合条件的人想申请公租房，可以在居住社区报名；公共租赁住房房源单套面积原则上控制在80平方米以下。有房子想作为公租房出租的，可以到公租房公司登记房源信息，十分方便快捷。

　　路惠鑫是老余杭人，以前在临平汀洲花苑当保安。公租房新政出台后，他自己在汀洲花苑租了套两室一厅的房子，这样上班更方便。经公租房公司现场认定，这套房子符合公租房的条件。

　　根据标准，三人户享受面积为60平方米，临平片可享受租金补贴14元/平方米。按照这个规定，路惠鑫每月可以享受840元租金补贴。不过这套房子的合同约定租金是每月1300元，而根据“承租人可享受最高不超过当月房租费60%的政府租金补贴”的规定，他实际享受补贴是780元，也就是说路惠鑫每个月只要付520元的房租。

　　“以前住的是农民房，只有一个房间，厨房是公用的，每个月租金800元，现在新房条件好多了，而且现在房租比以前还便宜。”路惠鑫对现在的居住条件相当满意。

　　78岁的吴浩腿脚不太方便，以前和老伴一起住在儿子家，一家五口挤在一套两室一厅的房子里，18岁的孙子只能每晚睡客厅。当他了解余杭公租房新政后，向社区提出申请，想在儿子家边上租一套公租房。于是，公租房公司给他找了一套房子，离儿子家10分钟路程。

　　“以前住4楼，现在还是住4楼，但是现在这套房子有电梯，不用爬楼梯了，而且主要是孙子不用再睡客厅了，儿子现在每天都要来看我们。”吴浩对前来回访的公租房公司的工作人员不停地道谢，临走还一直送到电梯口。

　　政府每月最高补贴租客60%房租，满足不同人群住房需求

　　房东能收到13个月房租，政府还给买了财产保险

　　这样的公租房你见过吗？

　　当不少人等着摇号，或者摇到号还在等房子的时候，余杭申请公租房的保障对象早就已经搬进心仪的“家”里了。余杭的公租房不仅有各种不同类型的房源，而且分散在余杭各个地方，满足了不同人群的租住需求。

　　下面给大家介绍几类不一样的公租房：

　　No.1时尚大气型

　　临东家园的公租房可称得上是公租房中最好的房源。新小区，紧邻物美超市和红丰农贸市场，交通便利、环境优美；新装修，整体厨房加独立卫生间，配备一定的家具家电，透过窗户还可俯瞰小区。这个小区共有10套公租房房源。

　　No.2价格亲民型

　　塘栖镇市南街有一套公租房，建筑面积52.2平方米，每月租金仅400元，是所有公租房中最便宜的一套。地理位置较好，生活便利，适合老年人居住，保障对象入住后，每月可享受租金补贴240元，这样既能缓解生活的经济压力，又能安心舒适的居住。

　　No.3景色怡人型

　　在苕溪河畔，瓶窑老街附近一座小山坡上的公租房，应该说是公租房房源中的“民宿”。每天踏着青石板，沿着苕溪河畔漫步老街，走到山下拾级而上，一路风景分外美好。住在这里，每天都是好心情。

　　No.4法式浪漫型

　　只要说起星桥的天都城，想必法兰西风格的建筑风格立马浮现脑海。在这里有一套公租房，可以每天感受法式浪漫，远眺埃菲尔铁塔，漫步在环境优美的天都公园，感受异国风情。

　　No.5居家养老型

　　位于临平将军殿弄的协办宿舍也有一套公租房，与临平一小仅隔一条小弄堂，交通便利。该公租房位于一楼，适合老人居住，两室一厅的户型，也方便子女照顾。