“五改二”新政效果不错 想买温州二手房可以出手!
随着“五改二”新政颁布已过半月时间,原本低迷的二手房市场终于开始有了“春暖花开”的迹象,手上有多套房产的二手房主渐渐按捺不住内心的激动,希望能够借力新政适时出手,打算买二手房的购房者选择空间变大,各二手房中介的意向客户不断增多,加之季节影响的多重作用,本地二手房市场的活跃度有了一定提升。
随着“五改二”新政颁布已过半月时间,原本低迷的二手房市场蠢蠢欲动,手上有多套房产的二手房主渐渐按捺不住内心的激动,希望能借助新政之力适时出手,打算买二手房的购房者选择空间变大,各二手房中介的意向客户不断增多,加之季节影响的多重作用,本地二手房市场的活跃度有了一定提升。
选购二手房正是好时候
目前, 长春市地税局已经正式执行二手房营业税“五改二”的新政,也就是说,个人购买普通住房只要在两年以上若想要转卖,即免征营业税,由于在二手房市场的交易成本中, 营业税占据了比较大的比重, 因此, 营业税免征门槛的降低, 使一大部分房源都不用再交营业税, 自然能够鼓励相当一部分手上有多套房的居民抛售房产, 此新政的落地,势必会拉动二手房走量, 对二手房市场带来极大利好。
近期, 长春市主要城区的二手房均价基本上都超过了7000元/㎡, 除了朝阳区这样聚集众多高端二手住房的传统区域外,净月、高新、南关区、二道区等区域的二手房储量也很充足, 随着一波波关于二手房利好政策的不断释放, 近期长春的二手房市场交易越来越活跃, 整体价格上也略有小幅的下降, 因此将目光锁定在二手房市场是十分精明的选择。
长春市两家银行已执行新政
记者随机走访了解几家二手房中介, 一位销售人员告诉记者, 本次营业税免征年限“五改二”力度还是很大的,很多客户之前都持观望态度,新政出台后出手速度要比之前快了很多。 近期在中介看房的王先生告诉记者, 由于手上的资金有限, 他和妻子商量后想买一套二手房。“春节前后看了很多二手房, 都不敢轻易出手, 这次新政刺激力度比较大, 因此我们想抓住机会选一套合适的房源,以免错失良机。”不仅如此,据了解,目前长春市工商银行、 邮政银行已开始执行了二套房首付四成的新政,对购房者来说, 二套房的交易成本在逐步降低,有业内人士认为,新政或许会使得二手房的挂牌量出现上升,市场转暖后,未来的二手房房价可能会出现一定程度的上涨, 因此如果您近期有选购二手房的打算, 不妨抓紧到二手房中介多了解看看。
二手房交易手续您得多注意
对于没有买过二手房的购房者来说, 二手房的交易流程较之新房要繁杂很多, 很多地方不注意就容易吃亏上当。 通常, 选择具有口碑的二手房中介是很多购房者的优先选择,这样销售人员会为您提供专业的二手房服务,省去很多麻烦,但是如果您是自行与二手房房主进行交易, 那就得多加注意了,首先要确认产权的可靠度,查看产权证上的房主是否与卖房人是同一人, 且务必要查看产权证的正本, 尽量到房地局查询房产证的真实性,此外,要对房屋的准确面积(包括建筑面积、 使用面积和户内的实际面积)进行确认,看实际的面积是否与产权证相符;在过户时,必须要经房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续,由于二手房交易的情况比新房更为复杂,对于合同的每个细节,都应约定清楚,如合同主体、交易方式、 违约责任和解决纠纷的问题,都应全面考虑,因此可以尽量请一位熟悉业务的律师进行咨询, 或找一家专业的中介机构来进行代办手续
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