温州市区容积率进入3.0时代 湖滨1号仅2.1
[摘要]决定一个楼盘居住舒适度最关键的指标“容积率”,正在进入3.0时代。记者统计发现:2014年温州市区(包括鹿城、瓯海、龙湾)成功出让的10多宗地块中,容积率达到3或3以上的地块约占四成,个别地块容积率甚至在3.5以上,眼下这部分地块项目已逐步进入市场,市民日常接触到的新盘多属于此,促使容积率进入3.0时代。
决定一个楼盘居住舒适度最关键的指标“容积率”,正在进入3.0时代。记者统计发现:2014年温州市区(包括鹿城、瓯海、龙湾)成功出让的10多宗地块中,容积率达到3或3以上的地块约占四成,个别地块容积率甚至在3.5以上,眼下这部分地块项目已逐步进入市场,市民日常接触到的新盘多属于此,促使容积率进入3.0时代。
市区容积率频频突破3.0
业内人士解析眼下地块容积率逐渐升高的内在原因:低容积率就意味着同样的土地上修建了更少的房子,绿化面积增多,居住品质提升。但随着城市核心区土地的逐渐稀缺,高密度、高容积率是城市发展的一个主要方向。
据市公共资源交易中心的统计,2014年整年,温州市区(包括鹿城、瓯海、龙湾区)共出让地块29宗,其中住宅及商住用地14宗,统计发现,成交的地块中,容积率高于3.0的土地占到了40%。其中滨江商务区板块的地块容积率普遍在3.0以上,个别商住地块甚至达到3.7左右,除此之外,黄屿片区的多宗地块容积率也在3.0以上,瓯海中心区的多宗地块则多为2.5~2.8之间,均是市区范围容积率较大的区域。
高容积率成楼市新趋势
为何温州的商品住宅容积率一路“高”涨?业内人士分析,除去土地稀缺性外,还有一个很重要的原因是因为地块规划了商业,不少商住地块的商业比例还不少,这在一定程度上拔高了容积率,但容积率太高对居住还是有影响,纯住宅地块在这方面会舒适很多。该人士形容,容积率在3.0左右,楼盘里面不可避免会有大量30多层的高层建筑,穿插部分18层、21层的楼栋。
近三年来,不少购房者已经感觉到,楼盘越建越高已成新趋势,多数售楼处看到动辄都是30多层的高层住宅。大家也逐渐接受了:在主城区高容积率楼盘是城市发展的必然。
在很大程度上容积率已经成了评判一个楼盘舒适性与否的重要指标。据了解,目前在一线城市高端住宅中,一个楼盘的容积率直接决定着它在二手市场的售价。
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