楼市利好政策的不断 改善型房源成楼市成交主力！

    随着楼市利好政策的不断释放，改善型购房者已逐渐成为楼市购买力中的中坚力量。而眼下，这股力量似乎正在破茧而出。

    “不想再等了！”在3•30楼市新政后没几天，市民张先生就在自己的朋友圈发了一条这样的信息。信息一发出，马上有朋友评论，“该出手时就出手”，更多的是问他怎么啦，他解释说，“一年前开始就想换套大房，因为限购限贷，一直没敢出手，现在，楼市政策频频调整，有些楼盘还有促销，首付款降低，买房时机应该成熟了。”近期，与张先生一样抱有换房心态的购房者不在少数。其实，从今年初开始，我市一些改善型房源开始“以价换量”，吸引改善型购房者走进售楼处。而在近期的楼市新政出台后，更多的购房者进入了看房的队伍中。

    事实也证明，近期成交的房源中，改善型房源占了主导地位。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，上周我市成交的一手房中，绝大多数以改善型房源为主，而且一些之前开盘的尾盘项目均有成交记录，如市区的中梁滨江九里项目、万科金域传奇、中梁香缇公馆，苍南的天和家园、乐清的御河湾花园、永嘉的立体城等项目均取得不俗的成交业绩，而且大部分项目属于改善型户型。如万科金域传奇项目上周签约了16套房源，绝大部分房源面积在120平方米，均以首次改善型购房者为主。上周签约了20多套洋房的中梁滨江九里项目，户型面积在110-140平方米之间。

    另据市区万豪地产、平安易居、21世纪不动产等二手房中介人士透露，近期成交的二手房也以面积在100平方米以上的次新房为主。

    事实上，改善型购房者一直在入市，只是相对刚需购房者要少一些。业内人士表示，楼市新政体现了政府调控的风向开始转变。其实从去年10月底央行多次降息开始，对于改善型住房就从限制变成鼓励，现在则是进一步深化，同时也是将潜在的购房需求向有效转化。估计未来1-2个月内，新政对整个房地产市场的实质性刺激将会进一步显现。也有业内人士认为，此次政策的出台提振了购房者的买房信心，释放了压抑已久的换房需求，未来有改善换房需求的人群会成为楼市的主流。在政策利好连番刺激下，改善型置业者将迎来换房的好时机。

    大量的改善型购房者入市，除了购房者市场信心的提振外，首付款的降低也是一大因素。其中，二套房首付降至四成，公积金最低首付降至两成，激活相当一部分改善置业需求。尤其是对于手头资金较紧的市民，这个时候逐渐有了换房计划。不过有部分市民吐槽：“二套房首付门槛是降低了，但是按揭款却增多了，房贷会增多，还得多支付银行利息。”若总价100万元的房子，按照等额本息、最新的基准利率的贷款计划，商业贷款20年，如果按照支付四成首付计算，贷款总额60万元，还款总额1023370.54元，支付利息款423370.54元，月还款4264.04元；如果按照支付六成首付计算，贷款总额60万元，还款总额682247.03元，支付利息款282247.03元，月还款2842.7元。两者相较下，执行房贷新政，购房者则少付出20万元的首付款，但是购房者月还款得多支付1421.34元。

    对此，一位资深业内人士认为，对于改善型人群来说，购房者的支付能力是制约其买房的原因。虽然每月支付的月供增多，不过综合考虑可能发生的通货膨胀和房价上涨等因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。该项政策出台之后，首付比例有所降低，将有助于提高购房者的资金杠杆，撬动更多住房消费。