我市加快土地上市节奏 第二波出让潮将在南湖打响

　　楼市新政频出，二手房和新盘交易量逐月加码，库存量直线下降，开发商拿地补仓，近期我市土地市场一改上半年低迷态势。随着龙湾中心区200亩超级大地块、瓯海新城、中央绿轴区域等地10余宗地块项目顺利出让，我市加大了土地上市节奏，第二波土地出让潮在南湖率先打响，同时，瑞安、平阳、苍南等地加量推出11宗商住地块，规划总建筑面积接近36万㎡，规划3000套住宅供市民选择。

　　南湖板块优质地块将上市

　　据市公共资源交易中心数据显示，近一个月来，市区共举行了5次土地出让会，吸引了本埠大牌和新希望、荣盛、葛洲坝等国内知名企业现场竞价。瓯海新城、龙湾中心区和中央绿轴区域三地共有12宗地块，先后由大发、德信、中梁、新希望、华鸿、东海股份和宏地等知名房企高价竞得，总面积接近600亩，总收入超过93亿元，开发商如此高密度的拿地，创历年土地出让新高。

　　近期，市区加大了土地出让力度，第二波土地出让潮在南湖率先打响。除七都正在挂牌的4宗商服地块外，准备上市地块有住宅用地、商服用地、医疗卫生、文体娱乐、物流仓储和公共设施用地等。其中，待出让的住宅地块主要分布在鹿城区炬光园、金海园区和瓯海南湖新城等地。商服地块分布在滨江商务区、中央绿轴片区、龙湾城市中心区、高新科技园、瓯江口新区和滨海园区等地。

　　正在挂牌的瓯海南湖地段D-3-06b地块，位于南白象街道南湖村，出让面积超过36亩，规划用途为商住用地，容积率 ≥1.0且≤2.7，允许最大建筑面积65019㎡，出让起始价 50002万元，楼面起始单价7690元/㎡。按出让要求，该地块住宅部分144㎡以下套型所占比例不做要求，机动车停车位标准按一户一个配置。

　　大牌助推郊县土地上市步伐

　　市区大宗地块的高价出让，不仅带动了周边的土地市场，同时其所形成的蝴蝶效应也辐射到郊县（市）。本月，五洲国际、华鸿和时代等公司在瑞安和乐清等地频频高价拿地，如无锡五洲国际装饰城有限公司7月3日下午以45030万元竞得柳白新城4宗组合地块，拟建中国最大电工电器城。这些大牌房企项目落地，也加速郊县土地上市步伐，除本月初三江片区推出的规模地块外，近期，瑞安、平阳、苍南等地加量推出11宗商住地块，兴建商品房面积接近36万㎡。

　　近期，平阳和苍南两地表现尤为突出，都加量推出4宗地。平阳推出昆阳城东C-22地块、万全镇郑楼老城区D-39-2地块1号楼、2号楼和3号楼等项目，总面积114亩，出让起始总价35816万元，规划兴建设商品房建筑面积187200㎡；苍南县灵溪也推出了浙闽新区（城北）B06-01地块、灵溪站南路以北B02-1地块、B02-6地块和B02-7地块等，总面积15亩，规划总面积27140㎡。

　　7月17日，瑞安推出了莘塍中心区A-3-4地块，规划兴建商品房14454㎡，其中，商业建筑面积≤1300㎡。加上本月初挂牌的安阳C区A-2、B-1地块、安阳街道上沙塘村安置留地二期C1、C2、C3地块、飞云江三桥北接线及南岸临时接线工程安置地块和陶南村下村自然村旧村改造安置项目，瑞安正在挂牌出让的地有5宗，出让起始总价超过30亿元，用地总面积超过240亩，为近5年来最多的一个月，将规划兴建住宅接近37万㎡，供市民选择。另外，文成黄坦镇共宅村还推出了一宗综合用地，总面积21亩，规划地上总建筑面积28000㎡。

　　目前，瑞安安阳C区A-2、B-1地块和昆阳城东C-22地块等优质地块已经引起大牌商家的高度关注。

　　温州好望角常务副总经理季晓飞表示，330新政后，我市新盘去化量形势喜人，目前市区的库存量还不到8个月，远远把周边兄弟城市杭州和宁波甩在身后，所以积极拿地补仓是房企当前的最佳策略。