中央绿轴全面启动 斥百亿新城迎来新机遇新发展

  “未来几年，新城板块肯定依旧是温州品质住宅的聚集区。”此前看过了绿轴地块的激烈竞拍，很多现场人士发出了这样的感慨。林立的塔吊、拔地而起的一栋栋高楼，无不彰显出新城板块经历20多年的风雨依然在焕发生机，今后几年温州城市的发展重点依然是新城板块。
　　
　　新城板块，这里曾经满目田野，现已成为温州楼市开发最为热络的区域，温州新城区域的发展，还是浓缩了温州整个房地产市场发展的精华。
　　
　　“新城板块作为统一规划和打造的区域，无论是配套、交通，还是生活设施等方面，都是最为齐备的区域。”某成功拍下绿轴地块的开发商人士这样评价这个区域，巨头齐聚所带来的品牌效应，眼下绿轴地块的出让更使新城板块成为温州楼市最炙手可热的开发区域之一。
　　
　　新城蓬勃兴起
　　
　　1992年，温州新城启动开发，标志着这一板块正式诞生。相对于几千年的瓯越古城温州老城而言，新城“很新”，因为它至今只有23岁，但对于至今只有10多年高速发展期温州房地产行业而言，它还是一个先行者。
　　
　　新城大致范围自物华天宝周边向东到上江路，向北到杨府山，向南到三垟湿地，也成为近年来温州主城区规模最大的成片楼市开发区域之一。从老温州耳熟能详的伯爵山庄、物华天宝地标，再到如今的绿轴地块成片出让，都述说着该区域的时代变迁。
　　
　　2004年12月，原在市区广场路办公的市政府迁至市行政管理中心，更成为新城板块兴起一个决定性事件，也奠定了新城板块的高价值地位。
　　
　　经过多年的发展，目前过物华天宝沿新城大道已经形成成熟的杨府山板块、新城核心板块和三垟湿地板块等几个居住区域，新城板块的大范围已经成形。
　　
　　发展再迎腾飞
　　
　　2010年，三垟湿地沿线包括香缇半岛、京都城等知名项目正式开盘，不仅提升了整个新城板块的住宅品质水准，也让大家认识到三垟湿地沿线的宜居性。
　　
　　2012年，国务院批准设立温州金融改革试验区，位于瓯江边上的滨江CBD则成为此次金融改革的重要硬件载体。在这样的背景下，滨江CBD开始从规划一步步变为现实，进入高速发展期。
　　
　　2013年，温州提出中央绿轴概念，根据规划整个绿轴区块的规划总用地面积约3.15平方公里，预计总投资约280亿元。其中，中央绿轴公园，是整个区块的核心项目和景观节点，南北长约1200米，东西宽约200米，总用地面积约28公顷，总投资约9.7亿元。
　　
　　有业内人士表示，近期中央绿轴公园已全面启动，系列地块出让也顺利成交，总价达几十亿元，可以预期周边板块将成为今后几年温州密林、广场、水、文化等元素，畅享都市“快乐慢生活”的理想地点，居住于此将拥有今后的高品质生活保障。
　　
　　城市级配套渐次呈现
　　
　　白纸好作画。新城板块在一片大幅空地上做规划，正体现了这一俗语的精髓，新区划定、市政府迁入、绿轴公园启动，20多年间新城板块一系列的大事件，进而促成板块大发展，这也已成为竞相入驻的房企颇为看重的因素之一。
　　
　　据不完全统计，目前新城板块土地价格也在不断被刷新，从2000年初大自然家园、日月星辰等代表楼盘以4000多元/平方米的发售价格到最近宏地置业拿下中央绿轴F-02b地块单价“地王”，仅楼面价就超过了15000元/平方米，人气聚集、配套完善已经成为新城板块价值日益凸显的区域代名词。
　　
　　有该区域项目负责人表示，新城板块现在交通有建设中的S1线穿过，有四纵四横城市交通干线畅达全城，住宅、办公都不缺，从汤家桥转盘到物华天宝这段不足两公里的距离内，众多写字楼矗立两旁，五星级酒店也有多家。这里有温州唯一的滨江CBD，还有温州市政府、图书馆、温州大剧院、三垟湿地公园、中央绿轴等最优质城市资源。
　　
　　“但与一线城市新区相比，新城板块还缺乏一个商业综合体和商业中心，虽然板块内有一些沿街店面和商业聚集区，但和巨大的入住人口基数相比还是远远欠缺的，整体商业品质和聚集度都不够。”该人士颇有遗憾地表示。
　　
　　商业配套亟待加强
　　
　　有业内人士表示，纵观新城板块23年的发展历程，高端住宅、市政配套都很完善，但商业中心一直是缺失的一环。据了解，目前新城核心区在建综合体仅为宏地壹品国际单个项目，商业广场在该区域具有一定的稀缺性。宏地壹品广场商业建成后，整个区域的价值将进一步呈现，从绿轴地块遭遇“哄抢”，就可以看到房企们对该区域的认可。一般来说，开发商的市场嗅觉往往比普通购房者更为灵敏。
　　
　　“从历史上看，新城板块以前是以高绿化率、低密度的住宅聚集区目标来打造的，很多小区并没有配置太多的沿街商铺，更缺乏一个核心的商业中心区。”该业内人士表示，现在新城板块的很多住宅环境和品质都很高，但还是需要有更多的区域商业配套来呈现。配套支撑带来区域价值提升，这两者将形成互相促进的关系，现在我们很欣喜地看到壹品广场即将建成，有望改变这一新城板块的突出软肋。
　　
　　回溯上世纪新城板块的前世今生，自90年代初提出设立新区理念，经过了20多年的房地产市场的快速发展，至今依然是房企们追捧的热点，仅从诸多房企觊觎、谋求抢得一席之地可见一斑。