八月新盘潮来临

第一时间出击，成为温州继土地出让潮之后诸多新盘的抉择。上周我市就有多个项目开盘，很多楼盘虽然暂时还不具备开盘条件，但项目亮相、样板房展示等推广已经正式启动。记者发现，逾十个有望在下半年开盘的项目目前正通过限时促销、锁定客户群等手段抢攻市场。

从各家开发商的推广节点分析，8月将迎来今年首波较为集中的新盘潮，除创荣商业广场等刚开盘项目外，滨江广场和牛山国际有望成为市场后续新增供应主力。

火速开局

8月楼市不平静

8月是往年的楼市淡季，但眼下许多开发商格外忙碌，办活动、锁客源试图抢占更多市场份额。有业内人士指出，下半年准备上市的包括住宅、商铺、办公楼、综合体等各类型新盘物业接近20个，其中既有实景已经呈现的老盘新房源，也有很多全新上市的新盘，新增供应量扎堆上市的结果就是市场竞争十分激烈。

7月土地出让大潮刚落幕，多家房企就第一时间确定推盘点，火速召集人手组织开盘事宜。以温州大道第一商业街和创荣商业广场动作最为迅速，并分别凭借火车站商圈“金字口碑”和大学城巨大人流保障，开盘就取得了六七成以上的成交率。

另外一些暂时还不符合开盘条件的项目也推出了自己的样板区展示锁定特定客源。比如，位于鹿城七都的温州中心国际公馆项目，在近期就一口气举办了项目开放、样板房展示以及冰雪节活动等，吸引了大批意向购房者。

而另外一些相对低调的项目则通过老客户推荐、存抵活动等迅速积累客户群体，比如吕浦湾、将军华府虽然在近几个月开盘可能性不大，但还是急切地推出了亮相活动。有项目销售负责人表示，7月底8月初，项目推广活动很可能还仅是个开头，今年最激烈的竞争将有望在8月中旬后拉开。

类型多样

这次新盘潮很特别

粗略统计，眼下这波将临的新盘潮几乎囊括了住宅、商铺、办公楼、综合体等各类型物业，包括江景房、成熟商圈铺面、综合体住宅、商业等各种细分产品，刚需和改善类型住宅也没有缺席。

在商业方面，除之前已开盘的温州大道第一商业街和创荣商业广场外，还有牛山国际132~168平方米办公物业主打轻轨概念、大象城铂金公馆和港龙柏悦公馆具有Loft适合商业办公等特点。而壹品国际广场则有30~200平方米纯街商铺，该项目引进与东瓯智库的合作模式，保障后期运营，给商业投资者提供了充足的选择空间。

在住宅方面，即将开盘的滨江广场主力户型为90~140平方米，和奥体城二期一样兼顾刚需和改善居住。讲究居住享受的改善型购房者则可以选择温州中心国际公馆，该项目的主力户型区间在148~320平方米，稍晚开盘的锦绣·吕浦湾、尚品半岛和将军华府凭借优质地段和配套也更侧重改善型需求。

而在这批新盘潮中，尤其不可忽视的是一批老盘新开住宅房源，其中包括德信海派公馆二期、德信泊林公馆2号楼、大发凯旋门、四季原著等项目，上述多个楼盘都为目前的热销盘，而且拥有园林实景等独特优势。

集中上市

购买力有望放大

近几个月来，无论是开发商还是购房者，大多对楼市持乐观态度，这从土地拍卖溢价频出及半年报高成交量可见一斑，随着新盘、新房源逐步入市，楼市购买力和购买意愿有望进一步放大。

某新近开盘项目的工作人员称，目前刚需和改善型置业者的一边倒情况已经发生改变，这部分客户对中大户型以及投资性商业地产兴趣浓厚，接下来的新盘潮可以凭借类型丰富，有望让投资者“主动买单”。

而在多数购房者关注的性价比方面，目前市场已基本回归理性，开发商对楼盘的定价也更加谨慎，同时因为激烈的市场竞争，多数新盘项目为吸引购房者都推出了针对性的存抵活动，优惠措施不断，更有众多的特价房源充斥市场，也不至于让意向购房者望价却步。

但就开发商一端温州智联社房地产营销策划公司总经理向洋认为，在土地出让数量创历年新高后，开发商最想干的事情就是迅速推盘，因此，今年第一波开盘潮出现在8月是情理之中的事，也造成了今年年中的推盘节奏明显加快。