中央绿轴公园一期试开园 温州楼市呈现新焦点

  近期，中央绿轴公园一期试开园，该区域9宗优质地块也于上月成功出让，部分地块还出现高溢价的现象，中央绿轴板块将成为温州楼市的新焦点。业内人士认为，中央绿轴板块将对后市产生积极影响。

　　绿轴板块利好不断

　　日前，中央绿轴公园一期试开园，作为市区“3+1”亮点区块建设的一大“重头戏”，受到市民的极大关注。中央绿轴公园北起锦江路，南至瓯海大道，长约1.8公里，宽度200米。其中近期试开园的中央绿轴公园一期位于世纪广场与温州大道之间，全长0.6公里。

　　除中央绿轴公园一期试开园外，该区域的土地集中出让也成为近期温州楼市的热点。上月，城市中央绿轴区域F-03b、F-04b、F-04c、F-06、F-09、F-30/F-31、E-26a/E-23地下空间、F-20、F-02b共9宗地块成功出让，总面积超过285亩，成交总额达64.74亿元，吸引了多家国内及本土知名开发商前来竞拍，最终由新希望地产、东海股份、华鸿房产、宏地置业4家房企成功夺标，并且多宗地块出现高溢价的现象。其中，由新希望地产夺得城市中央绿轴区域F-03b等6宗组合地块，以53.01亿元的价格刷新温州单次土地成交纪录，由宏地置业以10.36夺得的城市中央绿轴F-02b地块以每亩地价超3400万元、楼面均价达15825元/㎡成为今年的“双料地王”。

　　此外，今年第三季度该片区还将出让中央绿轴片区E-26b地块，该地块占地37.6亩，土地用途为住宅用地。在其他经营性用地方面，该片区列入三季度出让计划的还有24.2亩的城市中央绿轴区F-07地块，土地用途为医疗卫生用地，将完善该板块的医疗配套。

　　区位优越配套齐全

　　中央绿轴板块区位优越，市府路、温州大道等城市主干道横贯东西，惠民路、汤家桥路等将该板块与瓯海大道快速路相连，同时正在建设中的市域铁路S1线横穿该板块，并在此处设立“惠民站”。围绕着世纪广场，市图书馆、博物馆、科技馆、大剧院等公共设施密集分布，成为市民休闲娱乐的重要场所。除实验小学外，宏德实验幼儿园新园即将投用，市第二十七中学、农贸市场等正在建设中，将进一步完善该板块的配套设施。

　　除配套设施外，中央绿轴板块的商业、商办氛围日渐浓厚。由家乐福超市、名人国际影城等组成的中环商业广场，当前已部分对外营业。宏国大厦、恒玖大厦、深蓝国际、恒达大楼、华星大厦等高档写字楼围绕着世纪广场及中央绿轴公园分布，中国人民银行温州分行、温州民商银行、中国电信温州分公司、市铁投集团等大型企业均落户于此。

　　当前，中央绿轴公园正在热火朝天建设中。据市城投集团相关工作人员介绍，当前正重点建设中央绿轴公园二期将于明年初开园。中央绿轴沿线的商办的等出让地块正处于前期工作阶段，下一步将根据土地及房屋征收进展情况，按照国土部门要求，达到净地条件后出让，同时将启动上田、林村、吕家岸等沿线城中村的改造工作。另据市城投集团于温州市网络问政平台发布的消息称，城市中央绿轴公园东侧G-22地块设有大型商业项目，其用地面积近5.6万m2，可建地上商业面积约28万㎡，为促进商服用地成功出让，将加大亮点区块产业规划和产业引领功能，完善基础设施和交通辐射能力，提高商业地块投资价值。

　　在成功竞得中央绿轴6宗组合地块后，新希望地产温州公司总经理姜孟军表示，由于城市中央绿轴片区发展较快，因此非常看好该地块的前景。与此同时，近期温州房价呈现出筑底反弹的态势，各种综合优势使得该地块非常受人注目，并可能成为温州楼市的转折点。