“去百货化”成经营趋势 今后去综合体将有不同体验

时下，温州有不少城市综合体正在密集布局中。记者了解到，除了之前的龙湾万达广场，我市有不少商业地产传统的百货区域布局开始被动或主动地“去百货化”。未来，我们去商场、购物中心，或许将越来越难以见到百货区域。

新闻背景 龙湾万达百货关店事件仍在发酵。据报道，龙湾万达百货店关店数量从10家左右上升到了40余家。万达高层近期证实，在大型零售业态受到冲击的背景下，个别万达百货店出现亏损，对不适合大型零售业态经营的万达广场，万达将对原百货经营区域进行重新划分，引进更适合万达广场需要的业态。

老购物中心调整旧布局

龙湾万达广场的万达百货之前停止营业备受关注。最近，有消息称，龙湾万达广场原来所处的万达百货面积达3万多平方米，已经被某实力强劲的商家整体租走，规划做儿童游乐、儿童产品零售、教育培训等，招商活动即将开始，预计于今年下半年开业。

去年已经开始布局调整的财富广场，在去年引进优衣库等大店之后，销售业绩乐观，而餐饮品牌表现也不错。据悉，财富广场今年还将增加轻餐饮的比重。

而更为老牌的温州国际大酒店名品广场，也在进行着去百货化的尝试：零售品牌减少、轻餐饮品牌招商。

据不完全统计，经过这一系列的布局调整，两家商场的百货比重都在进一步下调。业内人士称，早前大体量购物中心之所以引入百货，是因为百货可以一次性消化上万平方米的面积，减少了招商压力，对于扩张较快的购物中心而言尤其如此。然而随着百货业态近年来呈颓靡态势，商业地产开始主动或被动地去百货化。

临开业综合体谋划新业态

众所周知，今年我市有大批综合体项目将陆续进入建造或交付期，下半年还有多个综合体即将开业。而记者了解到，这些临近开业期的城市综合体也在做着“去百货化”的新“实验”，以大店模式分块、增加体验业态、餐饮比例等，是目前已知的新招。

有业内人士指出，将在今年十月、十一月开业的平阳银泰城和苍南银泰城，规划中百货的部分都有所缩小，不再出现传统形态的百货，而基本设置为品类区，服饰方面则多按照大店形式出现；儿童游乐、健身、运动场所所占的比重大于之前的一些综合体。这些尝试对市民来说不失为一件好事，以后去商场、购物中心、综合体消费，将有更多元的体验，更丰富的商品。

拥有多年实战经验的商业地产操盘手线在咨询公司总经理赵者侠称，不管是老的还是新的商业地产，都面对着传统模式触及天花板，同质化现象严重的局面，减少百货业态，增加新的符合市场需求的业态形式，是为谋求新的经营空间而做的“加减法”，这已经是这一两年温州商业地产的新常态。对目前还是以卖楼卖铺为主的商业地产来说，解决了招商问题，增强了竞争力，但后续效果如何尚待市场检验。