统计局:1-7月房地产销售额增13.4%至41171亿
8月12日,国家统计局发布了关于2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况,详细阐述了今年上半年房地产开发投资情况以及商品房销售现状。 房地产开发投资增速不断下降 2015年1-7月份,全国房地产开发投资52562亿元, ...
8月12日,国家统计局发布了关于2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况,详细阐述了今年上半年房地产开发投资情况以及商品房销售现状。
房地产开发投资增速不断下降
2015年1-7月份,全国房地产开发投资52562亿元,同比名义增长4.3%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资35380亿元,增长3.0%,增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。可以看出与往年同期相比,开发商投资增速处于不断下降的状态,市场开发呈降温形式。与整体增长放缓相比,住宅投资依旧是开发商重点着力的项目,投资比重不仅占较大份额,而且仍能保持上升态势。
受相关政策与市场影响,近年来全国房地产开发企业土地购置面积总体呈现负增长状态。1-7月份,东部地区房地产开发投资30186亿元,同比增长4.7%,增速比1-6月份回落0.2个百分点;中部地区投资10781亿元,增长3.9%,增速提高0.3个百分点;西部地区投资11596亿元,增长3.8%,增速回落0.9个百分点。
房屋施工面积方面,1-7月份房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米,同比增长3.4%,增速比1-6月份回落0.9个百分点。其中,住宅施工面积456008万平方米,增长1.0%。房屋新开工面积81731万平方米,下降16.8%,降幅扩大1个百分点。其中,住宅新开工面积56684万平方米,下降17.9%。房屋竣工面积37833万平方米,下降13.1%,降幅收窄0.7个百分点。其中,住宅竣工面积28077万平方米,下降15.6%。房地产开发企业土地购置面积12113万平方米,同比下降32.0%,降幅比1-6月份收窄1.8个百分点;土地成交价款3593亿元,下降25.6%,降幅收窄3.3个百分点。
商品房销售强势复苏开发商 到位资金趋于多元化
自去年下半年起,全国商品房销售进入低谷期,销售面积与销售额不断下降直至今年年初达到最低。但从今年上半年开始,市场销售额度不断攀升,楼盘逐渐进入热销期。
1-7月份,商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月份提高2.2个百分点。商品房销售额为41171亿元,增长13.4%,增速提高3.4个百分点。
此外,1-7月份,房地产开发企业到位资金69301亿元,同比增长0.5%,增速比1-6月份提高0.4个百分点。其中,国内贷款12515亿元,下降4.5%;利用外资185亿元,下降24.5%;自筹资金27761亿元,下降1.1%;其他资金28840亿元,增长4.7%。
值得一提的是,在其他资金中,定金及预收款16965亿元,增长2.4%;个人按揭贷款8608亿元,增长12.5%。这表示,房地产开发资金中国内贷款和利用外资比重明显下降,房地产商逐渐倾向于与消费者合作,加大了各类定金与预收款的筹集力度,购房者也以按揭的形式参与到开发之中。
此外,据国家统计局数据,7月份,中国房地产开发景气指数为93.03,比上月提高0.4点,比5月提高0.6点,虽仍处于历史低位,但已连续两个月回升。
表1 2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况 | ||
指标 | 绝对量 | 同比增长(%) |
房地产开发投资(亿元) | 52562 | 4.3 |
其中:住宅 | 35380 | 3 |
办公楼 | 3264 | 13.5 |
商业营业用房 | 8021 | 7.6 |
房屋施工面积(万平方米) | 654172 | 3.4 |
其中:住宅 | 456008 | 1 |
办公楼 | 29116 | 13.4 |
商业营业用房 | 88273 | 9.6 |
房屋新开工面积(万平方米) | 81731 | -16.8 |
其中:住宅 | 56684 | -17.9 |
办公楼 | 3296 | -14.8 |
商业营业用房 | 12076 | -9.3 |
房屋竣工面积(万平方米) | 37833 | -13.1 |
其中:住宅 | 28077 | -15.6 |
办公楼 | 1293 | 14.6 |
商业营业用房 | 4526 | -8.2 |
土地购置面积(万平方米) | 12113 | -32 |
土地成交价款(亿元) | 3593 | -25.6 |
商品房销售面积(万平方米) | 59914 | 6.1 |
其中:住宅 | 53009 | 6.9 |
办公楼 | 1270 | -0.4 |
商业营业用房 | 3994 | 2.3 |
商品房销售额(亿元) | 41171 | 13.4 |
其中:住宅 | 34884 | 16.8 |
办公楼 | 1586 | 2.1 |
商业营业用房 | 3895 | -1.9 |
商品房待售面积(万平方米) | 66259 | 20 |
其中:住宅 | 43055 | 18.1 |
办公楼 | 3081 | 43.3 |
商业营业用房 | 12540 | 18.9 |
房地产开发企业到位资金(亿元) | 69301 | 0.5 |
其中:国内贷款 | 12515 | -4.5 |
利用外资 | 185 | -24.5 |
自筹资金 | 27761 | -1.1 |
其他资金 | 28840 | 4.7 |
其中:定金及预收款 | 16965 | 2.4 |
个人按揭贷款 | 8608 | 12.5 |
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