300万元内司法网拍房受宠

近日，改善置业购房者张小姐，想买司法网拍房的计划频频受挫。不是拍卖房源减少，而是看中的几套房源经常碰到激烈竞拍，有些最终成交价格算起来，竟然和评估价格差不多，让本着“捡漏”心理想入场的她感觉郁闷。

有业内人士表示，近几个月随着一二手房市场的全面启动，往日里稍显小众的司法网拍房市场成交率也大大上升，部分房源往往一拍流标后，在二、三拍阶段就会展开激烈竞拍，最终成交价格甚至接近房源本身的评估价。而在这其中，改善房、学区房、地下车库成为了成交明星。

现状：

300万元内改善房 竞拍相当激烈

8月初，张小姐看上了嘉鸿花园的一套168平方米的司法网拍房源，当时的起拍价格仅为184万元左右，算起来单价仅为1万元出头，这让她很心动。在交完保证金后，就发现多了好些竞争对手，而且竞拍比她想象中激烈多了，经过21轮竞拍后，总价达到了225万元，比起拍价足足多了40来万元，张小姐犹豫之下，就与这套房失之交臂。而且这样的情况还在她竞拍新城某拍卖房源时再次发生。

“虽然最终成交价格相比该房源在二手房市场的报价还是要低不少，但这类房源选择楼层、朝向的余地几乎没有，加上拍卖成交后七七八八还有一些费用，所以在最后关头选择了放弃。”张小姐如此解释。

亮点：

改善房、学区房、车库 是拍卖成交明星

记者统计近期成交情况发现，改善房、学区房、地下车库这三类司法网拍房源已经成为市场上的“香馍馍”。

符合张小姐改善置业要求的房源确实好卖。近期，司法网拍房市场连续成交了欧洲城一期、嘉鸿花园、水景苑、凯润花园甚至是云溪山庄等高端改善房源。而上述房源基本都符合面积大，多数在150平方米以上，封闭式小区带花园，而且最终成交总价绝大多数在300万元以内。

学区房也是拍卖市场的宠儿，一般而言，拿出一套就能成功成交一套，但数量稀缺，近期一套横河南新村的房源，虽然房龄较老，但由于拥有蒲鞋市小学总校优势，还是遭遇激烈竞拍，最终成交价格基本接近评估价水平。

另外，地下车库也是拍卖市场成交比较火的物业之一。如果所属小区住户多、价格合适一般也能很顺利成交，近期就接连成交了人才大厦、金会昌家园等小区的地下车库产权或使用权。

原因：

300万元内拍卖房 基本可让改善需求一步到位

有业内人士分析，除绝大部分学区房可归于刚需置业外，改善房源和地下车库往往都与改善一族的置业喜好挂钩。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚分析：2015年上半年温州楼市刚需消费占比49%，改善消费占比51%，刚需和改善已经达到平分秋色的水平，客群基数在不断扩大，也产生了多方面的置业需求。

“35岁以上的客群为主，这部分客群有一定的积累，能承受更大居住面积和总价。他们一般都已有一套住房，换房不会再选择100平方米以内。把首套房卖掉后，往往会青睐300万元内的改善房。”有新楼盘销售负责人谈起自己所接触的改善客户特点，不排除是这批客群中的一小部分人流向司法网拍房市场。

据悉，现在很多新楼盘推出了130~170平方米主攻改善型群体，但就地段、即买即住、周边配置、性价比来说，拍卖房如果价格合适还是有一定优势的。

“一般而言，统计近期快速成交的拍卖房源，300万元内成交房的面积基本都在160平方米以上了，这部分房源都带花园和封闭小区物业，虽然在税费上吃点亏，但总价能控制得住。”有业内人士分析，对追求品质但总价承受能力有限的购房者而言，拍卖房因此成为继新房和二手房后的一个占优选择。

据悉，拍卖房“好买难住”曾是很多人所顾虑的，不过，今年1月5日，温州中院和温州地税局形成《关于破产程序和执行程序中有关税费问题的会议纪要》，明确交易双方各自承担相应的纳税义务。司法网拍中“一切税费均由买受人承担”成为历史，这也消除了不少人的顾虑，让更多人加入竞拍行列。