平阳水头一条街商户拉横幅求降房租

“为保市场不倒闭，请求房东降租”“一撑再撑，再也撑不下了”“房租不降，市场必死！”，昨天，一则“平阳水头商户集体拉横幅恳请房东救援”的微信在朋友圈热传。经过多方打探，记者了解到事发地位于平阳县水头镇某商业步行街，经营实体店商家与房东协商降租无果后，选择拉起横幅的方式表明态度，恳请房东降租。昨天本报记者赶到现场一探究竟。

现象

平阳水头商业街区

挂满横幅求降租

“亏损市场决定，走留房东商量”“租金再不降，街道必倒闭”“网购疯狂，实体艰难”……昨天上午，一则“平阳水头商户集体拉横幅恳请房东救援”的消息在微信朋友圈引发热议。有网友对实体商户深表同情，有网友则质疑这样的抗议方式是否太过激进。

经过多方打探，昨天下午3点，记者来到平阳县水头镇二中南路，只见街道两旁随处可见店铺上方挂着横幅。在二中南路上短短三百米的路程，就有16家店铺打着“求房东降租”的字样。

记者逛了一圈发现，该商业街区内，皮具、鞋服、化妆品、食品等都有销售，实体业态很丰富，但走访了多家店铺却发现除了店员或店主，顾客却寥寥无几。据一名格子铺店员透露，因为生意不景气，几条商业街区的经营户集体请求房东降租，前一天交涉无果，上午就只能用拉横幅的方式来向房东施加压力。

据了解，除了二中南路，水头镇东川街、江山东路、昌学路、兴贸路等都有一些实体商户参与了此次的“拉横幅求降租”行动。

七八年的老租客遇经营困难

希望房东能伸出援手

“希望房东能帮助我们度过难关。”这是经营户陈女士在此次风波中最大的心愿。

原来，陈女士经营着一家草药铺子，在水头镇的商业街区已有七八年的时间，店租也从最初的四万元涨至如今的八万元。过去生意好，每年房东要求涨租金时，她并没太在意，去年起生意明显大不如前，无奈之下还关掉了另一家店铺，很多老客改从别家微信上买些常用的草药。“前段时间刮台风，发大水把店里的东西都冲走了。”陈女士指着店内的空柜台说，很多柜台还未恢复陈列，但即便是这样的损失跟不断下滑的经营效益，也未能让房东松口说“降租”。

据了解，水头商业步行街的商家经营成本主要包括几块：商品进货费用、店铺租金、日常水电开支等。近几年，以上几项成本都有较大幅度上升，尤其是店铺租金只升不降给商家们的经营带来了极大压力。

“一方面，生意冷清，租金却越来越贵。另一方面，我们从批发商拿货费用也在增加，但受到一些网店价格冲击的影响，零售价一直无法相应提升。”朱女士从事服装零售生意已有十余年时间，她说，前些年生意好的时候，每个月至少要去广州进四趟货，光用于进货的费用就有十几万元，一年七八万的租金也还在可承受范围内。

但是近两年，实体商家的销量因电商市场分流而一降再降。从去年上半年开始，朱女士明显感受到来自网商、微商的强烈冲击，“各种疯狂网购节，实体店很难拼得过啊。”朱女士说，即使将进货次数变为一月一次，每次只拿几万元的货，但仍会有压货现象出现导致亏损，再加上高房租压力，朱女士内心倍感焦虑。而房东不降租的态度让她更是恼火。

房东

不涨租金已是让步

生意好坏是市场现象哪能怪房东

“其实，我们不涨租金已经是变相的让步了。”据一位不愿透露姓名的房东介绍，按惯例，一般签署商铺租赁合同的时候逢年上涨是常有的事。最高的时候涨幅在10%-15%，但考虑到网购兴起，部分商家销售受到严重冲击，该名房东也表示理解商家的行为，联合个别房东主动将房租下调了1万至1.5万元不等。不过，仍有一些房东不愿放下身段，明确表示不会降租。

房东余女士在电话里告诉记者，生意有好有坏本是正常现象，优胜劣汰也属自然法则，“这种情况下怎么能怪房东呢？”此外，还有部分房东怀揣观望的态度。“其他房东降了我就降，毕竟当出头鸟谁也不愿意。”一名房东如此说道。

记者在采访中了解到，沿街的商家大多以个体户的形式存在，管理方式粗放，抵御市场风险的能力弱，在市场洗牌加速环境下，一批小商家在连月亏损而房租不降的困境下，只能选择退出。而剩下的稍有实力的商家，则寄希望于房东在租金方面可以退让一步，共赢发展。

政府部门表态

这是一场经营户与房东间的博弈

居委会已介入协商调解

据了解，平阳水头镇的商业街是自然形成的沿街店铺，并非政府规划的商业街区。平阳县水头镇政府主管商贸徐副镇长透露，近几年，一方面由于电商网络的冲击，实体店铺面临着转型升级的局面，另一方面新型的商业模式在不断提升中，百花齐放的商业模式加之如今的大经济形势背景下，经营户对经营效益的预期值与现实便有了较大落差，这也是导致降租风波的最主要原因。

对于经营户请求房东降租的问题，徐副镇长认为，这是一场经营户与房东间的博弈。据了解，有个别房东已经下调租金，有的则还未改变想法，双方都还未充分沟通。“政府部门将适当引导为主，一方面引导降低经营户的心理预期值，另一方面也已经委托相关居委会帮助协商调解，并对各方情绪、说法进行一一走访了解。”

此外，徐副镇长也表示，拉横幅的形式稍过偏激，在互联网时代，作为实体店铺经营者，应拓宽发展经营渠道、升级自身经营模式，充分发挥线下实体店的优势，多融入互联网思维来走出当前的困境，开网店、建立店铺微信公众平台都可以是努力的方向。