“互联网+房地产”根儿上是房产？还是金融？

今年4月份，绿地集团联手互联网金融服务专家——蚂蚁金服和平安陆金所，发布国内首款互联网房地产金融产品。绿地旗下致力于服务个人投资者理财投资与中小房企资金解决方案的互联网房地产金融平台——“绿地地产宝”，同时宣布启动。

8月份，金地集团引入互联网金融购房模式，借“平安众筹”平台，以“互联网+”的新玩法实现“众筹购房有钱赚”，促成了金地全国范围内首次“互联网、金融、地产”三方跨界合作。同时，金地集团还与中兴、平安签约，计划共同打造“集智能家居数据整合、家具设备安全管理、家庭实时动态互动、家庭物联网实践于一体”的创新智慧社区，实现智能家居领域的一次整合。

除了地产商向互联网借势，还有更多互联网平台以居间身份提供中介形式开拓了房地产方向的P2P借贷模式，比如“房产抵押贷款”、“房产抵押周转贷”、“租金分期”等。由零壹研究院和中杰信德1818平台近日联合发布的《互联网房产抵押周转贷报告》显示，截至2015年7月底，我国正常运营的P2P借贷平台超过2100家，其中涉及房产抵押周转贷的平台有14家，整体交易规模在15.4亿元左右。报告数据显示，积木盒子于2014年7月份上线房产周转贷，是最早开展这一业务的P2P借贷平台，随后百融网、贷贷网、小油菜理财、1818等平台也开始涉足此类业务。从业务成交额来看，积木盒子仅一年时间实现成交额9.3亿元左右，链家理财约1.9亿元，成立于2014年年底的1818平台约0.8亿元左右，平均年化投资收益率均在13%以上。

上述报告认为，互联网房产抵押周转贷具有广阔而持续的市场空间，未来5年，其容量乐观估计在千亿元级别。房产抵押周转贷为何被如此看好？1818平台专注于上述房产抵押周转贷P2P业务，公司CEO李厚德认为，相比较纯信用贷及房产抵押贷，房产抵押周转贷的风险更加可控，项目更加安全：一是因为其第一还款来源是银行贷款发放，还款来源更加明确。二是借款人同时通过了银行及平台的严格审批，体现出借款人的信用及资质更好。相比较纯信用贷款，有房产作为项目保障，同时每一笔项目的贷款金额最高仅在房产市值的六成左右，项目的安全性更高。

在人民币贬值压力和货币宽松预期下，传统银行定期存款和储蓄类理财方式已远远不能起到保值作用，而余额宝、货币类基金产品收益又呈下降趋势，13%左右的年化收益率肯定还是对投资人很有吸引力的。

总体来看，在“互联网金融+房地产”的多种模式中，无论是地产商的营销模式还是理财模式，抑或是互联网平台围绕地产的资金中介模式，以笔者短见，其中似乎更多的仍是金融味道……

“中国大妈”难改

“追涨杀跌”购金方式

机构称，本轮金价反弹很快就会过去，市场将重回美联储加息主题

随着上周美联储会议纪要的公布，以及近期人民币贬值和全球股市资金出逃等因素的影响，美元指数上周五继续大幅回落。与持续下跌的市场局面相比，黄金价格逆势上涨，短暂反弹空间再次打开。

截至上周五收盘，纽约市场金价收于每盎司1159.9美元，较前一周上涨近50美元，已是连续第二周上涨。截至昨日收盘，虽然盘中一度上涨，但最终报收于每盎司1158.1美元，微跌0.16%。

近期受国际金价预期影响，国内消费者对黄金饰品消费出现观望情绪。记者在北京市菜市口百货黄金卖场现场采访发现，消费者尤其“中国大妈”仍存在“追涨杀跌”的购金方式。

“我说上周要买你非要拦着，看看，又涨了吧？”

“还是稳妥点好，省得一买完价格就跌。”

刚一走进菜市口百货的黄金卖场店铺内，记者就被一对夫妇的对话吸引了。相比丈夫的谨慎，妻子似乎更害怕赶不上这轮的上涨行情。

“前一段时间金价大跌的时候一直犹豫着不敢买，总觉得价格还会再往下调一调，没想到近期又连续上涨。”在卖场的夏先生接受记者采访时表示。

夏先生表示，与前段时间冷淡的销售环境相比，近期的黄金卖场十分热闹。虽然现在价格涨上去了，但他并不喜欢追高，宁可错过也不冒险。

同一卖场内的李大姐告诉记者，“尽管金价市场变幻莫测，但大家普遍都会抱着买涨不买跌的心理。由于前段时间金价持续下跌，不少消费者不能确定自己购买之后是否还会继续下跌，所以都在等着它先涨。如果这种上涨的态势未发现明显变化，消费者甚至包括投资者才会加大购买力度。我也是看最近上涨的苗头挺好，所以想着今天赶紧过来买点。”

部分机构认为本轮反弹很快就会过去，市场将重回美联储加息的主题。金瑞期货分析认为，“虽然目前美联储加息不确定性在增加，但美国经济的基本面未发生明显改变。经济数据已经在为利率正常化做准备，美联储加息的预期仍未改变。本轮金价的反弹可能只是短暂的，并且不易撼动远期金价市场的偏空格局。”