上海继续执行楼市“限外令”,“欧美人还是租房的多”
8月27日,商务部发布通知,取消了外资个人国内购房限制。采访后发现,由于上海属于限购城市,限外令仍将继续执行。而业内人士也表示,人民币贬值预期下,外籍人士买房用于投资的已经很少见到,即使全面放开,也 ...
8月27日,商务部发布通知,取消了外资个人国内购房限制。采访后发现,由于上海属于限购城市,限外令仍将继续执行。而业内人士也表示,人民币贬值预期下,外籍人士买房用于投资的已经很少见到,即使全面放开,也不会因此推高房价。
8月28日,上海市房地产交易中心工作人员向澎湃新闻表示,上海目前仍在执行限外政策,没有变化,至于以后会不会和其他城市同步取消,要等上级通知。
“商务部文件上明确说明在取消限制的同时,也要符合当地城市的限购要求,上海作为限购城市,不会全面放开外国人购房。”某外资房企总经理说,一直以来,在上海投资买房的所谓外国人主要都是港澳台人士,他们除了自住,同时也以投资为目的,而欧美、日韩人士的买房观念和中国人不太一样,他们只有有需要才会买,如果离开中国,就会把房子卖掉,而且这部分人群占比很小。
上海宝原地产副总经理沈彦称,即便是在上海没有限制外国人买房之前,在上海买房的外籍人士以港澳台为多,欧美人很少,成交率本来就很小,现在即便全面放开,对市场的影响也不大,“像欧美人士比较聚集的区域如碧云、张江、古北,外籍人士90%以上都是以租房为主。”
某港资房企副董事也称,由于外籍人士在上海买房数量不是很大,此次发文对市场的影响还有待观察,该房企开发的多个项目均为豪宅产品,“从我们的项目情况看,外籍人士购房的比例很小,主要是港澳台人士、东南亚华侨等,真正的外国人不多的。即便是在限外令出台之前,这一比例也不高。”
上海某房企营销总监称,这一文件对上海楼市即便没多大影响,心理因素利好大于实际,“外国人一直看空中国楼市,加上近期人民币贬值,国内市场对外国人的吸引力较为一般。”
中原地产镇宁路分行经理张宏超表示,商务部的这一政策对市场具有利好作用,但目前上海地方细则还没出,具体什么情况还不知道,“我们分行位于长宁区市中心,外籍人士成交的占比可达到30%-40%,但即便都是港澳台人士,他们购房的目的是投资加自住。”张宏超说,即便上海全面放开“限外”,顶多会多出一些成交量来,不会推高市场价格。
青浦某楼盘负责人表示,他们所在板块有不少外籍人士,主要是港澳台、华侨、欧美人和中国人组成的家庭为主,在他们楼盘成交中的占比约为1%-3%,“欧美人还是租房的多。”
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