温州楼盘如此之多，你怎么选？

一个人一座城，这座城市是否有你所期待的那一套房子？

过去的温州中山公园/左，过去的温州大南门/右（图）

如今的温州中山公园/左，如今的温州大南门/右（图）

温州这座城市从岁月走来，向着美好前进。你长大了，然后离去了，接着投入了别的城市怀抱，而这座城市还依旧在这等你归来。无论身处何方的游子，都终须落叶归根。一个人一座城，这座城里是否有你所期待那一套房子呢？温州楼盘如此之多，你怎么选？

人生需要经过几个主要的阶段，而不同阶段都会有不同的购房需要。

第一阶段（婚姻）：

都说温州人是十分好面子的，对于结婚他们也是必须要有一套自己的住宅，而房子也成为了婚姻的基本条件。选购婚房主要考虑：一、自身的经济能力，二、楼盘的周边配套三、户型的可改善性。

第二阶段（育儿）：

温州学区房一直是家长必争之地，所谓的学区房和学位房，都是家长为了让还孩子能在赢在人生的起跑线上的一笔投资。购买学区房需要注意：一、注意学区的划分调整，二、了解相关的政策规定，三、当心虚假的楼盘广告。

第三阶段（养老）：

在当我们老去之后，便需要一套好的养老房。好的养老房是老年愉快生活的保证，在选购的时候，充分考虑老年人生活的习惯和需求，这样才能体现养老房的真正价值和意义。主要可以看以下三点：一、环境优雅安静，生活方便。二、靠近医院，随时可以检查身体。三、注重精神需求，选择软环境配套。

在温州买房需要几步走？

大多数人购置新房环节中，可能首先面临的一个最关键的问题就是资金。购房者需要做好所有的支出预算，交完首付还需要支付一笔装修费用。在温州装修房子的费用也是不便宜的！如果你以上都已经准备就绪，那么接下来就让小编带大家如何实地看新房吧！

1.明确需求：

对于买房者来说，购置新房之前需要问问自己为什么要买房，自己需要什么样的房子。对于不同的人所考虑的因素也是有所不同比如：地段，户型，交通，学区，环境等等。明确需求之后要考虑自己的经济因素，结合实际情况理性确定未来将适合自己的楼盘。

2.看房选房：

 ⑴网上：可以通过互联网搜索，筛选出符合自己要求的楼盘。再进行多个楼盘比较对筛选出来的这些温州楼盘项目的位置、价格、优惠、产权、开盘及入住时间、开发商、建筑类型、容积率、绿化率、物业费、户型图、交通状况、周边学校医院等配套设施等信息进行了解。

 ⑵实地：可以通过网站参加房团活动组团看房或是自驾前往该楼盘进行实地的了解楼盘周边情况，对项目的户型样板间做一个具体了解。

实地看房需要分两步看：

  ①室外：

周边（包括：商业配套、交通配套、医疗配套等）并结合衣，食，住，行，医疗，教育等，生活区方面进行综合考虑。接着还需要对楼盘进行一个实质性的了解，通过展厅开房我们可以看楼盘的沙盘图。主要看：1.小区密度是否过大2.建筑与景观搭配是否协调3.内交通分布是否合理4.公共设施分布是否人性化5.周边的交通情况是否符合实际6.沙盘标注的中小学，该楼盘有没有入学资格7.沙盘中显示的周边未来规划如何。（注意：沙盘图只是模型，购房者在实地看房中还是需要对项目中所不清楚的地方要问清楚）

  ②室内：

从挑选好的户型图里选出自己需要的户型，结合样板间进行一个全方面的了解。在看样板间的过程中大多数人都会走入一个误区把样板间当成买房标准。小编在这里提醒准备购房的朋友，样板间的尺寸或许会有些偏大，其中家具大多都是特制尺寸会偏小。所以不能把看到的样板间的大小认定成实际大小。

3.签约购房：

第一步：看“五证二书”是否齐全

第二步：看《商品房销售(预售)许可证》包括下列内容：预售许可证编号;发展商名称;项目名称;项目坐落地点;土地使用权出让合同号、地块编号;《房地产证》编号、栋数;批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数;发证机关、有效期;销售范围;用途;附注内容等。开发商拿出该证时要仔细看清每个栏目和内容是否确实无误。

4.收房验房：

 ⑴收房注意及时接收入住通知书

  ①要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

  ②接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

 ⑵房屋检验

  ①检测房屋面积

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

  ②检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：一、房屋本身的质量，二、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，三、装修质量。

（注意：在验房中要是发现任何问题都是可以在相关文件或表格记录下来的，找开发商约定处理方案）

5.如何退房：

 ⑴四种情况可以退房：

一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。

 ⑵怎样办理退房：

 ①订金（定金或认购金）阶段如何退房

若还没有签订正式《商品房预售合同》，也没有说明所交款项的性质做过任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

  ②已做预售登记阶段如何退房：

若做了预售登记，但房屋还未交付使用。一方想退房首先要与对方协商以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

　　若一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

  （注意：无法达成协议时，可以向有管辖权的人民法院起诉）

温州楼盘如此之多，如何买到一套称心如意的好房子？那就是在该有的年纪去选择对的房子，以最理性的心态，在众多的温州新房或是二手房中挑选出最适合自己的那一套。

住在温州网愿与你共同期待这座城市的好房源！