9月我市新推14宗商住地块 多处地区呈亮点

今年我市土地市场如坐过山车，上半年不愠不火，进入7月份却出现了大逆转，单月成交达百亿元。8月份共成交11宗地块，9月份我市再迎土地出让潮，葡萄居住区、鹿城轻工产业园和三江商务区等区域规模地块引起了商家的关注。本月我市有14宗地块挂牌上市，其中市区有4宗规模地块354亩土地“待嫁”。

市区4宗规模地块集中上市

据市公共资源交易中心数据显示，8月份，全市共举行7场土地拍卖会。中梁、华鸿、星海和浙江世贸等企业高价竞得11宗地块，总面积418亩，中标总价35.41亿元，同比出让起始总价上涨2.06亿元。本月市区、瑞安、乐清和永嘉等地再推14宗商住用地，总面积608亩，出让起始总价接近36亿元。规划总建筑面积超过113万㎡，其中城镇住宅面积占7成以上。

市区本月推出了4宗规模地块，成为今年继中央绿轴区块后又一次集中放量，包括汇昌河葡萄居住区3-2地块、温州市铁路新客站站前区I-03b地块、I-04b地块和鹿城轻工产业园区B-4地块，总面积354亩，出让起始总价接近17亿元。规划总建筑面积接近47万㎡。其中，汇昌河葡萄居住区3—2地块出让面积106.63亩，用途为城镇住宅用地、批发零售用地，地块内包括配建的幼儿园用地面积不小于4700㎡，净水村三产安置房用地面积1413.2㎡，出让起始价12.4355亿元，楼面起始单价6997元/㎡。温州市铁路新客站站前区I-03b地块和I-04b地块规划为住宿餐饮兼仓储用地，总面积131.51亩，出让起始总价9402万元。鹿城轻工产业园区B-4地块出让面积115.92亩，规划为多功能综合用地，出让起始价3.57亿元，楼面起始价1777元/㎡。

三江商务区等区域亮点纷呈

前两个月，龙湾新城、瓯海新城、南湖新城和城市中央绿轴区块诸多规模地块高价成交后，本月，我市土地市场依然亮点频出。汇昌河葡萄居住区3—2地块、鹿城轻工产业园区B-4地块、三江商务区瓯北2013-1#-2区块7#地块、8#地块和9#地块及永嘉三江商务区2012-30#区块西侧地块和东侧地块等项目已经引起了商家的高度关注。

本月郊县（市）中推出地块最多的是永嘉，共有5宗地块出让，总面积176亩，出让起始总价11.87亿元。瑞安推出了瑞祥新区E-28地块和飞云街道垟西村和飞云江三桥公航运输服务站安置地块等项目，上月曾流标的瑞安安阳街道上沙塘村安置留地二期C1、C2、C3地块本月再次挂牌，将于下月出让，出让起始价6.53亿元，同比上一次减少4213万元，楼面开发单价6600元/㎡。苍南和乐清等地各有一宗商住优质地块将于9月出让。

温州好望角常务副总经理季晓飞认为，优质地块和规模地块成了当下土地市场的风向标，甚至有些地块以调低容积率或变更规划用途来争取投资商的拿地积极性，供不应求的鹿城区地价反弹，已经高于两年前的水平。温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示，当前，土地成交价格态势的形成将会决定各个区域在一个短周期内房价的走势，也决定了温州楼市（详细信息） 这波反弹的高度和市场分化结构的形成。土地供应上升，交易量坚挺，温州楼市市场价值正在回归，市场或将迎来新的转型窗口。