“金九银十”多个新盘蓄势待发

进入9月以来，温州新房迎来来了开盘潮，市区多个纯新盘接连亮相，也有近10个楼盘将于近期或年内开盘。同时，近期不少市民看房、购房意愿依然强烈。业内人士预计，今年“金九银十”将取得较好的效果。

大量新盘近期亮相

近期，市区多个纯新盘接连亮相，为沉寂了大半年的市区楼市注入了一股新鲜血液。滨江广场、温州中心、尚品半岛等近10个楼盘将于近期或年内开盘，还有多个近期获取土地的项目开始登台亮相。

“金九银十”一直是楼市的传统旺季，今年当然也不例外，市区上半年开盘楼盘较少，因此许多待售楼盘集中在9月、10月开盘，再加上年中温州市区土地市场尤为活跃，因此也增加了多个亮相新盘。这些近期亮相或者即将开盘项目中，位于鹿城区的项目较前些年有所增加，也有几个紧邻鹿城区的项目，包括瓯江沿岸、中央绿轴区域等地，具有较为优越的地段及良好的环境，受到市民的欢迎，其中以改善型需求定位为主，也有楼盘兼有刚需、改善型户型。此外，龙湾中心区、滨海园区、高新园区等地也有多个楼盘亮相，其中部分楼盘以刚需为主，个别楼盘兼有改善型需求户型，产品的区域性分化特征日渐明显。

除住宅外，部分已开盘销售的楼盘，近期开始加快商铺的销售步伐，包括社区商业、景观商业、地下商街、综合市场、城市综合体等多种形式，希望借“金九银十”加快库存去化。

上半年已有大量楼盘开盘的部分郊县（市），在“金九银十”也有许多楼盘亮相或开盘。由于部分郊县仍有相对较大的库存量，因此许多楼盘仍采取一些优惠措施，以吸引购房者。

市民意愿依旧强烈

多个纯新盘的推出使得市民购房的选择余地进一步加大，也带动了市民看房、购房的积极性。“330新政”及“温八条”出台已有近半年时间，但市民看房、购房意愿依旧强烈，政策效应仍在持续。

近期，市区多个新亮相楼盘均进行了展厅开放活动，其中多数项目获得了较高的人气，前来看房的市民络绎不绝。市民金先生近日于市区七都板块一即将开盘的楼盘缴纳了诚意金，他表示比较喜欢带有景观的楼盘，之前看了鹿城区许多新盘均觉得景观不足，而近年来鹿城区新盘较少，直到近期楼盘增多才找到相对满意的房子，同时他发现与他一样想法的人还有不少。

温州泰和房产营销机构总裁林育表示，由于每年春季均为政策密集出台的时间，经过半年时间的消化期，往往在第三季度市场开始明朗，再加上天气、消费心理等因素，使得“金九银十”成为购房的传统旺季，开发商也更愿意选择在这个时候推盘，以取得更好的效果。

市区库存去化将加速

林育认为，在新政叠加的效应下，市区库存去化加速，当前市场信心十足，尤其是改善型需求的入市及鹿城区大量土地、楼盘上市将对市场带来较大的拉动作用，开发商也纷纷抓住契机进行预热、开盘等，预计今年“金九银十”的效果会好于去年。但由于去年下半年到今年年初市区土地出让较少，将造成今年“金九银十”市区上市销售的楼盘数量有限，部分楼盘尤其是今年中旬获取土地的项目预计要到年末才能开盘，在“金九银十”将侧重于宣传推广。因此，今年市区“金九银十”将可能出现价格持续微幅上涨的现象。

温州智联社房地产营销策划有限公司总经理向洋表示，“金九银十”不仅出现在楼市，在其他消费市场同样存在类似的情况。同时，每年“金九银十”的情况也各不相同，在当年楼市处于高峰期时，“金九银十”占了相当大的年度成交比例，而前些年市场较为低迷，“金九银十”并没有这么明显。

向洋认为，由于今年上半年新盘上市较少，而库存去化取得了较好的效果，在市场处于平稳期成交量一般会与供应量成正比，因此将会有多个楼盘集中在“金九银十”上市销售，加快推盘节奏并增加市场供应量。目前市场以改善型需求为主，由于政策的持续刺激再加上楼盘品质的更新换代、优质地块加速出让，市民的改善型需求也得到激发。若新盘价格处于市民的预期范围内，“金九银十”将取得较好的销售成绩。

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