楼市观察:开发商 请珍惜难得的楼市窗口期
金九银十”说到就到。 就像这个季节的漫山遍野,透着成熟的金色。走过了忽冷忽热的春季,走过了炽热炎炎的夏季,杭州的楼市终于迎来了多年不见的收获季节。虽然,“金九”的首周开局不佳,无论新建商品房,还是 ...
金九银十”说到就到。
就像这个季节的漫山遍野,透着成熟的金色。走过了忽冷忽热的春季,走过了炽热炎炎的夏季,杭州的楼市终于迎来了多年不见的收获季节。虽然,“金九”的首周开局不佳,无论新建商品房,还是二手房,都比前一周大跌了三成,但开发商们似乎并没有因此有丝毫的沮丧。这不,就像杭州人熟悉的钱江潮那样,开盘潮正徐徐而来,土地出让潮正滚滚而来。整个9月,杭州有50多个楼盘陆续开盘,将举办13场土地出让会,出让土地49宗面积185万平方米(2782亩),总起价高达193亿元。其中,仅仅明日一天就有20宗近1200亩出让!这是一种怎样红火而疯狂的情景啊,犹如6月前半月的中国股市,想想都叫人热血沸腾。
更让人着魔的是,开发商们更是高举高打,“金九”一开门,就给那些还在犹豫的购房客一个下马威,涨价了!而且,大家似乎是“同一个世界,同一个梦想”。奥体板块涨了,钱江世纪城涨了,其他的呢,据说也正摩拳擦掌跃跃欲动。这是楼市的“改革牛”吗?的确,从“3·30新政”到最近的降准降息、“限外令”松绑、住房公积金贷款首付下调,政府仿佛铆足了劲,要给前几年被“打入冷宫”的楼市“翻牌”。渐渐地,楼市从冬眠中苏醒过来,舒展身姿,满面春风。中国指数研究院的最新监测印证了楼市回暖的判断。8月份,全国100个城市新建住宅平均价格10787元/平方米,同比上涨0.15%,经历连续10个月同比下跌后首次出现止跌。《经济参考报》昨日刊发杨红旭的评论《明后年房价可能见顶》。作者根据宏观经济与楼市、股市走势的关系分析认为,从中长期来看,人民币仍有贬值压力,对房地产市场构成小幅利空。同时,股市与楼市的总体关系同向,但不同步。去年7月中国股市开始走牛,去年10月一线楼市才开始复苏;今年6月股市见顶,今年5月全国70城房价才由跌转涨。按此规律,明年或后年房价可能见顶(属于短周期性质,并非长期顶部)。今天的楼市已经不是十年前的楼市,“黄金十年”已经过去,但面对“白银十年”的路怎么走,业内外也有着相左的观点。华远地产原董事长、中国房地产业协会副会长任志强近来在不同场合表示,楼市的拐点已经出现,该轮房地产调整已完成V字形的低谷,接下来将是上升阶段。万达集团董事长王健林却认为,虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨,似乎市场在回暖,但整体来看离真正回暖还差得很远,因为中
国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段,房价暴涨已经不存在基础和可能。
争论是必然的,也是有价值、有意义的。但作为身在其中的开发商与购房者,重要的是顺势而为。特别是对于生活在杭州这座1.5线城市的人们,房价的涨跌既有一线城市的热度,也有二线城市的飘忽,还有三线城市的冷清。所以,无论是开发商,还是购房者,都有必要找准自己的定位。你在哪个区块开发或购房,其营销手段、购买对象、房价走势可能截然不同。比如,最近走俏的奥体板块,因为有亚运会、G20峰会的预期,房价就有了往上走的理由与趋势,但下沙、闲林板块就没有这么幸运,这些年的房价不涨反
降,一些投资客不得不亏本抛售。
面对火热的行情,冷静是必要和必须的。购房的,需要弄清楚你是刚需还是改善、是投资还是投机;开发的,你是赚上一票就遛的短期行为,还是深耕细作做长远谋划。不同的价值取向,便会有不同的行动方向。
俗话说,没有卖错只有买错。对于聪明的开发商,如何运筹,如何抉择,应该了然于胸。我想他们肯定比购房者明白:于杭州而言,正如透明售房研究院的观点,当前市场的主要矛盾依旧是“去库存”,库存不去,市场不稳,依然有爆发风险的可能。
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