房产广告规定时隔17年再修订 这些广告红线千万别再碰

肆无忌惮的广告语将被画上休止符，盲目夸大的开发商也不能再“任性”。本月初，新版广告法正式实施，1998年实行至今的《房地产广告发布暂行规定》也同步作出细致的修订，增加了部分时下楼盘广告中惯用，而在旧版中却并未明确规定的条规，并制定了具体的处罚标准。犹如一石激起千层浪，业内观察人士纷纷表示新广告法的出台将促进行业的规范化，维护消费者合法权益。但也有开发商认为新广告法难以发挥较大的影响。

针对常见“雷区”单列条规

“你有张良计，我有过墙梯。”在过往的楼市营销大战中，为博眼球，各路房企豪杰犹如八仙过海，频频在楼盘广告中“各显神通”，“20分钟直抵CBD”、“三年投资回报率高达36%”、“买房送老婆”、“××万元/㎡起”等“用词糊”、“偷换概念”的广告语遍地开花。由于信息不对称，部分购房者往往如雾里看花，稀里糊涂就被误导而掉进“陷阱”之中。

而从本月起，号称“史上最严”的新广告法正式落地，为匹配新广告法，《房地产广告发布暂行规定》也同时进行修订，并针对常见的房地产广告“雷区”单独罗列条规，这也意味着此前“大行其道”的楼盘“擦边球”广告或将退出历史舞台。

“新广告法所提倡的真实化、公开化、透明化正是未来社会上所有广告发展的大趋势。”中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄在受访时如是认为。

事实上，早在1996年，国家工商行政管理局就发布了《房地产广告发布暂行规定》，时隔两年又修订了该规定，并一直实行至今。虽然旧版房地产广告发布规定也给出了诸多规范要求，然而，过去很长一段时间里房地产广告的监管还是处于真空状态。

“新广告法的出台非常有必要，也是一件好事。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰指出，房地产的消费金额很大，如果不通过相关法律法规对广告内容进行有效的规范，消费者很容易被误导而造成不必要的损失。新广告法有利于促进行业的规范化，维护消费者的合法权益。

在概率实践广告有限公司总经理刘平看来，广告法其实一直都存在，只不过之前业内人不懂其存在，也缺少敬畏心。新广告法出台之后，广告创意行业或会提高创意底线，随意夸口的风格将有所收敛。但博林天瑞( 参数 图库 最新动态 价格走势 )副总经理索忠诚对此却持完全相反的态度，他说，卖楼主要还是靠产品说话，性价比、品牌更为重要，广告只是宣传中一个小小的组成部分，而且当前房地产广告

对楼盘销售的作用越来越小。因此，新广告法难以发挥较大的影响。也有开发商回应:“这几天正准备好好研究，但还没来得及看，对新广告法对地产营销的影响难以预测。”

违反相关规定最高罚200万

新广告法规定，房地产广告房源信息应当真实，面积应表明为建筑面积或套内面积，并不得含有升值或投资回报的承诺；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不得违反国家有关价格管理的规定；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。这几项都是时下开发商惯用的广告手法，而在旧版广告中并未明确规定。

与此同时，新广告法还给出明确的处罚标准，除了违反《广告法》及其他法律法规规定发布的广告，依法予以处罚，最高可罚200万元之外，没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者也处以一万元以下罚款。有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。

江少杰称，如果有法律却没有处罚机制，那么法律根本起不了震慑作用。必须制定明确且相对严格的处罚机制，新广告法才能发挥其应有的作用。

不过，此前有媒体报道，即便违反了新广告法里没有具体规定的，累计最严厉的罚款也不过是四万元。对于动辄几十亿甚至上百亿销售额的房企而言，这个处罚力度微不足道，近乎九牛一毛。

“这部分罚款相对较低，其中一个原因可能在于一些广告内容比较主观，在执行时会遇到难以界定的难题。”玉家雄告诉记者，虽然目前新广告法的执行较温和，还有许多问题需要进一步优化。但当运行得相对成熟时，政府在处罚力度方面或会有所加大。

他还认为，开发商并不会因为处罚力度稍小就对新广告法置之不理。因为如若开发商违法，购房者对楼盘自然会产生不信任感，届时开发商的品牌及口碑都将受到影响，反而得不偿失。