地产大佬齐聚温州为楼市支招

日前，任志强、潘石屹、易小迪、顾云昌等地产大佬们齐聚温州香格里拉酒店，助力中国房地产（温州）高峰论坛暨“阳光100”温州中心品牌发布会。发布会上，几位地产大佬各抒己见、“针锋相对”，各自发表了对中国楼市、温州楼市的看法，并共同探讨了温州房地产行业现状和未来发展趋势。

任志强：希望温州像深圳一样实现二次起飞

相比其他几位嘉宾，此次以中国房地产业协会副会长的身份出席发布会的任志强有着更高的关注度。去年，任志强曾预言今年九月可能是市场反转的一个时间点。如今9月份已经近半了，现场任志强依然被问到这个问题，任志强是否还坚持这一观点呢？

面对媒体的提问，任志强回答道，现在看来可能性更大，但对老百姓来说不是压力。因为今年出现了几次降息，如果按照100万元的贷款额算，大概是28万元的利息。也就是说，买同样价格的房子，你可以少付28万元。今年房价平稳过度，才是消化库存和消费量上涨的重要元素之一，这样有利于明年恢复到正常的投资增长和销售增长，所以可能要到明年6月份以后才会出现明显的变化。

而第一次来温的任志强也表示了他对温州的关注。他说，温州是中国改革的先锋，这个先锋前些年经历了痛苦的过程，不仅是经济下坡、房地产下坡，土地市场也下坡。他希望温州能够进行二次修正，再次发展起来，像深圳一样实现二次起飞。

潘石屹：温州是一个很特别的城市

与任志强不同，潘石屹来温已经不下十次了。他笑言，“温州这座城市是一个很特别的城市，它跟别的任何城市都不一样。我在北京销售第一个项目的时候，最大的客户是来自温州的客户。到国外去以后，又发现好多温州人，基本上是到世界每一个角落都有温州人，所以我觉得温州人有点像世界上的犹太人。未来，我也有可能会来温州投资发展。”

发布会上，在谈论“互联网+”模式时，潘石屹发表了一个新观点，“‘互联网+’的出现，将会大幅减少GDP。”他认为“互联网+”模式能让资源重新整合充分利用。在这个人人都离不开手机的年代，房地产从业者也可以充分利用移动互联网进行房产销售，而手头有多余房源的人也可以通过手机软件将房间出租给有需要的人，并可根据需要针对性提供服务。随着资源利用率的提高，生产会减少，那么GDP将下降。

易小迪：温州房地产开发将进入新的阶段

对于温州，易小迪作为投资者非常看好。他认为，中国城市快速增长时代已经过去。但是，城市发展的第二阶段，也就是城市的繁荣、城市的升级换代刚刚开始。就像温州的产业一样，温州原有的企业可能都面临升级换代、腾笼换鸟的挑战，但这个挑战温州一定能够顺利的跨越。而这个路程，温州刚刚开始，这就是温州未来的机会。

顾云昌：白银时代是消费者的时代

作为住建部住房政策专家委员会副主任，顾云昌在发布会上对中国房地产进行了深度解读。他介绍道，房地产市场是有周期变化的，世界各国房地产市场既有长周期的表现，也有短周期的表现。长周期是15年左右，短周期是5周年。目前中国的房地产市场进入白银时代，这是第二个周期。

他表示，白银时代特点和黄金时代不一样。白银时代市场竞争加剧，产业从过去的野蛮成长，变成现在的理性成长，产业处于洗牌加快的时期，利润减薄。如果说黄金时代是房地产的时代，那么白银时代是消费者的时代，将来的楼盘将会更多为老百姓创造好的生活方式。