温州车位有价无市“炒车位”还有谋利空间吗？

近日，广州、杭州等地频频出现车位卖出百万高价的新闻。而随着停车难问题日益严重，在温州老城区及个别高档住宅区，车位也日渐稀缺。温州新房和温州二手房也往往连带车位销售，当独买车位是处于有价无市场的状况。

据温州透明售房网数据显示，近期市区就有水心大厦的17个车位集中出售，加上之前曼哈屯400多个车位出售，车位销售迎来了成交旺季。从成交情况来看，曼哈屯此次出售的400多个车位已成交过半，与往年车位难卖情况相比，温州购房者对车位的需求在上升。但记者调查发现，温州二手车位大部分与房子捆绑出售，而温州新房车位一般只针对业主销售，而且有数量限制，所以想要“炒车位”，并不容易。

次新房车位能保值增值

“住在老城区的时候，天天回家找车位，有时候要绕半个小时才找得到，实在太烦了，后来买房的时候，我就一定要买车位。”徐先生在2010年购买了大南门某小区的一套房子，并顺带以12万元的价格买了地下一层的一个车位。去年他想要再买一个车位，不过当时价格已经涨到了18万元，他觉得太贵就放弃了。但现在，虽然车位价格变化不大，但该小区出售车位的人几乎没有，温州二手房也往往连带车位销售，想单独买个车位处于有价无市的状况。

记者发现，与这几年房价的缓慢下跌走势相比，车位价格走势相对稳定，个别高档小区还在小幅上涨。以市区杨府山一带二手房情况来看，由于可出售的车位数量不多，价格往往稳定在20万元/个左右，同人花园等高档小区价格高达30万元/个，这与以前买入价相比都有10万元左右的增值。

而多数普通住宅车位，虽然涨幅不如高档小区明显，但也大致保持平稳。10年前10来万买入，现在也能有个几万元的浮盈，最主要的是卖出量极少。

车位的保值性及便捷性，让不少嗅觉敏锐的人将投资目光放到了车位上，在一些城市，炒车位成为暴利的投资方式。不过，温州显然有所不同。

这几年温州楼市行情反馈显示，想要“炒车位”并非一件容易的事，多数业主获得车位增值都是无心插柳的结果，专业炒客涉入极难。

一般而言，购买一手车位价格最低。前几年，10多万元的车位费还难以被很多住户接受，但随着车辆拥有度的提升，近年来主动想买车位的业主不少，但现在大部分楼盘，并没有单独的车位出售，拥有购买车位资格的前提必须是小区业主。目前市区已发生多起因小区车位卖给非小区住户产生的纠纷问题，小区业主反对足以让专业炒客却步。一般人也不会为了投资车位而买一套房子。

而单独流出的车位数量极为稀少，价格也高再次投资的价值并不大。“现在市场上可以接受的车位价格在15万元/个左右，多数价格在该区间的车位一放出来就能成交，但这几乎是房开售出成本价，其中没有太大的谋利空间。”某业内人士表示。