纽约豪华公寓开发商欲以较低价吸引中国买家

外媒称，出售纽约最贵公寓的开发商加里·巴尼特将首先向亚洲购房者推销其最新最大的曼哈顿公寓项目——其价格将远低于他在亿万富豪街的大楼。

据美国彭博新闻社10月15日报道，巴尼特在接受采访时说，他的地产开发公司开始将仅对海外买家出售位于下东区项目的公寓，包括中国、马来西亚和新加坡的买家。这座名为一号曼哈顿广场(One Manhattan Square)的80层大楼拥有800多套公寓，明年初才会在美国销售。

报道称，这些公寓的售价也不会打破新的纪录。巴尼特估计，该项目的大部分公寓报价将在100万至300万美元。该价位的住宅在曼哈顿比较稀缺，因为曼哈顿的项目主要针对超级富豪，开发商往往专注于开发更豪华的公寓。

巴尼特谈到该项目的定价时说：“我们认为这是合理的价格。想在纽约市拥有房产的人非常多，但是因为住宅项目大多极为奢华而因此承担不起。”

报道称，正是巴尼特本人引发了豪华住宅的开发热潮，他开发的One57(又名卡内基57)高306米，位于曼哈顿西部，面对卡内基音乐厅。当时，在雷曼兄弟控股公司破产导致房地产下跌不到一年以后，巴尼特的地产开发公司计划开发这栋纽约市最高住宅大厦。

6个月后该大厦的售价达到了10亿美元，顶层公寓更是以1.005亿美元的价格成交，创下纽约市公寓售价的最高纪录。

报道称，在One57获得成功后，其他开发商也纷纷效仿。现在至少有八个位于曼哈顿中城或附近的针对百万富翁的住宅项目在建，包括泽肯多夫开发公司的公园大道520号、沃纳多房地产投资公司的中央公园南220号和巴尼特的地产开发公司的另一个项目。其中57街被称为亿万富豪街。根据米勒－塞缪尔房地产公司和道格拉斯－埃利曼地产公司的数据，到第三季度，曼哈顿的房产价格总体达到了创纪录的每平方英尺1497美元。

巴尼特说，虽然豪华住宅仍吸引着买家，但亚洲等地客户对较低价格房产的需求更大，而这个价格区间的住宅比较少。很少外包房产销售的地产开发公司已经聘用房地产和资本管理公司仲量联行负责一号曼哈顿广场的海外销售，计划下个月在上海、香港、北京、新加坡和吉隆坡等地举办一系列展览会。

巴尼特说：“为了投资、自住、作为备用住宅或者为了安全原因，在纽约购房的需求非常大。很难找到价值高且更多人买得起的房子。”

他说，就公寓数量而言，这个距纽约唐人街约1英里的项目是其地产开发公司有史以来最大的项目，其中有5万平方英尺(4645平方米)的室内娱乐设施，包括艺术中心。另有4万平方英尺的室外空间为花园和咖啡馆。巴尼特说，大厦将于2018年底完工，其中也有面积较小的公寓。

报道称，根据公开记录，巴尼特的地产开发公司于2012年1月以1.035亿美元的价格买下位于曼哈顿大桥和东河附近的该项目地块。正是该地块的购买时机——在最新建设热潮引起地价大涨之前——使得该公司能够以较低价格出售公寓。

米勒－塞缪尔房地产公司总裁乔纳森·米勒谈到巴尼特时说：“他是金融危机以后最先销售超豪华住宅的。如果把他看作市场领先者，这意味着下一个潮流的到来——对开发商来说是有可能的。”

HFZ资本集团和住宅开发商托尔兄弟公司也宣布了为满足曼哈顿市场短缺而建设较低价格公寓的计划。

米勒说，对巴尼特的地产开发公司而言，在8月份人民币贬值使得中国人在美购房成本提高以后，提供较低价公寓是吸引中国购房者的一个好办法。米勒说，这次贬值和今后进一步贬值的可能性也许会刺激中国人在美国购房的兴趣。

今年7月，纽约房地产搜索网站StreetEasy来自中国的浏览量比去年同期增长了一倍多。正是在这个月，中国的证券监管机构宣布禁止大股东在半年内出售上市公司的股份。

报道称，巴尼特说：“这使得人们更急切地寻求在一个稳定、安全和经济充满活力的国家投资。美国正好符合这些要求，纽约市又排在首位。我们没有看到需求有任何减缓。”