首套房首付降至25％ 温州多家银行推行房贷新政

对于房贷新政，温州本地多家银行迅速跟进，已落实受理细则。

民生银行温州分行相关负责人表示，该行10月1日便开始接受新政房贷的申请，不过截至目前尚未办理该业务。华夏银行温州分行已于10月15日起实施房贷新政，该行相关负责人表示，由于房贷新政知道的人不多，市场反应没那么快，目前前来咨询、办理的客户也不多。浦发银行温州分行也已收到总行下发的文件，开始接受客户首套房首付25%的申请需求。中行相关负责人表示上周四刚接到上级行下发的通知，温州分行对其细化后将于本周一也就是今日开始执行新政。

还有多家银行仍在等待总行的明确下文，暂时仍按首套房最低三成的首付执行，如农行、工行、建行、招行等银行均表示省行仍在制定相关细则，将等待文件下发后再执行。中信银行温州分行相关负责人表示正在关注同业情况，并向上级行反馈有关信息，等待上级行发文。

虽然部分银行已开始执行“首付25%”的新政，但记者在采访中发现，对于新政中“首次购房”是否指“首套房”的认定，不同银行存有差异：如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%；而中国银行对于“首次购房”的定义则为此前没有房贷记录、首次购买普通商品住房的家庭。

9折利率优惠

100万贷款30年总利息

比一年前可节省近15万元

首付降低，意味着购房门槛下降，与此同时，记者从多家银行打探到，多家银行贴心地为购房者减压，执行首套房利率最低9折优惠的银行越来越多，其中民生银行更是将二套房的房贷利率也降至9折。

基准利率9折优惠，也就意味着数轮央行降息之后，房贷年利率跌破5％，降至4.635%。记者邀请业内人士算了一笔“房贷账”。以一笔总额100万元、30年期的房贷为例，若购房者选择等额本息还款方式，按当前9折基准利率计算，总利息为853057.47元，月供为5147.38元。而去年10月，5年以上商业贷款基准利率为5.9%，若按当时基准利率的9折计算，总利息为1001332.39元，月供为5559元。也就是说，近期申请贷款的话相较去年同期总利息可节省148274.92元，月供减少411.62元，省出来的钱可以为家庭添置一辆经济型轿车啦。

记者从中国银行温州分行了解到，该行根据客户信用、资产等情况进行差异化定价，首套房客户最低可享受9折利率优惠。据该行透露，从今年房贷成交量上升的趋势来看，市民购房需求仍是旺盛的。

农行、工行、浦发银行首套房优质客户同样最低可享受基准利率9折。招行温州分行相关负责人表示，招行的优质客户普遍都能拿到首套房9折的利率优惠。她坦言，降息加上折扣优惠，办理房贷业务银行并不赚钱，但现在行业竞争激烈，银行在房贷利率上做出让利的实质目的是为拓展客户群。

此外，多家银行信贷部相关人士明确告诉记者，四季度的信贷额度较为宽松，这也意味着现在向银行申请房贷，基本不用排队。

房贷利率处于下行趋势，不少购房者开始纠结究竟是选择等额本息还是等额本金还款更为划算。据招行温州分行相关负责人介绍，从该行贷款情况来看，申请这两种还款方式的客户各占一半。“购房者要结合自身实际情况选择还款方式，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，前期购房资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部利息支出。如果还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会比较小。一般而言，贷款额度高的客户会选择等额本息的还款方式减轻压力，而贷款金额少的客户则会选择等额本金的还款方式。”该负责人说。