万科13.39亿入主城央 学院路地块项目媒体见面会

11月2日，浙南万科成功摘牌学院路地块媒体见面成功举行。会上，浙江浙南万科房地产有限公司总经理赵海峰接受20余家媒体访问，围绕10月30日万科以13.39亿元成功摘得学院路地块， 赵海峰总经理就万科为何摘取该地块、未来万科在温州的发展战略等做了解答。

在进入温州的第5个年头，温州万科于2015年10月30日，在3个多小时、39轮竞价后，最终以13.39亿元摘得了学院路地块，这一地块，既是温州万科今年获取的第一个项目，也是温州万科进入鹿城区的第一个项目，同时， 16795元/㎡的楼面价也创下了温州今年的楼面地价新高。

拿最有价值的地 做最有价值的项目

“万科从来不争地王，万科只拿最有价值的土地”，万科赵总掷地有声。

万科新近摘得的学院路地块总价13.39亿，楼面价16795元/㎡，创下了温州今年楼面价新高。

据了解，该地块位于学院中路以南，前庄路以东，锦绣路以北的区域。东邻浙江工贸职业技术学院，西、南分别为上陡门住宅区和球山花园。地理位置非常优越，是名副其实的城市核心区。这里有最好的学校、有城市级的公园，有四通八达的交通，是温州城市沉淀下来的名副其实的中心。未来无论温州的版图如何扩大，学院路地块这个位置都依然都是核心的心脏。

学院路地块位置

万科赵总对此地块的理解，更像个满腹才情的艺术家。他认为，学院路地块背后所依附的是不可复制的自然景观资源，还有地块背后源远流长的历史文脉与城市人文。而这些都不是一个“地王”标签所能概括的。

而万科也希望能通过往城市核心发展，向主城区回归，希望通过万科的努力，实现城市核心区域的土地价值最大化，也希望通过万科的努力，能让温州人住进城市核心区域的万科高端项目。

回归城市中心 万科5年深耕温州

万科在温州已有5年，先后开发了龙湾花园、万科珑庭、金域中央和金域传奇等四个项目，并成功热销。可以说，万科理解温州，并融入温州。

万科赵总在记者见面上强调，万科自2012年就一直提出“回归城市中心”，此次摘地，出于三方面考虑，一是获得更多的优质土地，为了匹配万科的快速发展；二是万科坚定看好未来温州的房地产市场。三是万科回归城市中心战略的延续。

学院路地块同样被万科赋予重要的历史使命，他们希望，能通过学院路这个项目，让温州人看到万科的战略，就是紧随城市发展脚步、关注温州人对居住的理解和需求，建造引领温州新标准的住宅，创造高品质的生活，提升城市的居住品位和核心价值。近几年温州主城区的投资建设力度都在加大，万科回归城市中心，也是顺应温州发展态势的要求。与城市共发展，万科坚定地与温州的建设方向和频率保持高度一致。

延续豪宅命脉 打造温州高端住宅项目权威教科书

对于备受市民关注的项目建设规划问题，万科赵总从学院路开始讲起。他表示，学院路对温州来说，是十分特别的一条路，这条路，最东沿伸到滨江CBD，最西沿伸到大南商圈，这条路上有温大、温医、工贸、温职，这几乎是温州所有的大专院校，这条路上还有杨府山公园，从2000年开始，金色尚品，中央公馆，华府天地，东南嘉一，置信原墅，温州比较著名的豪宅基本都落位于学院路。

但显然，万科想要做的不仅仅是一个单纯的豪宅项目。他们希望将此地块打造成一个温州前所未有的高端住宅产品，并使之成为温州高端住宅项目的一本权威教科书。

该地块紧挨着工贸学院，周边有市政府、时代购物广场、财富中心，自然资源有杨府山公园、绣山公园等，优质成熟的配套加上万科高端资源整合能力以及项目开发实力，将使这个项目成为一个非常有人文气质和情怀，能够承载温州人历史记忆的城市住宅新地标。

品牌铸就经典 万科打造美好生活范本

万科是中国第一个年销售额超千亿的房地产公司，在项目开发上有着非常丰富的经验。而在温州，历经五年发展，已实现金域中央、金域传奇、龙湾花园、万科珑庭四盘联动。在这几年间，万科一直坚持为温州提供有竞争力的产品与服务质量，并获得客户的广泛认可。

从三好生活到四有社区，从米兰世博万科食堂的精神延伸，到万科集团69个城市的联动，再到万科自己的以健康倡导生活新主张的城市乐跑赛，万科始终相信，从量到质的飞跃。万科的品牌已经一步步在温州落地、扎根，学院路项目地块摘得后，我们希望在明年，能让温州人能通过这个项目对万科的认识上升到一个新的层面和高度。

今年年底，金域中央即将全面交付，金域中央交付之后，意味着，有两千多户温州家庭会因为选择了万科的房子从老城区移居新城区，也意味着有更多的温州人将亲身实地感受到万科好房子、好服务、好社区三好住宅的标准和服务。

高端项目供应稀缺 万科13.93亿回应温州信心

在会上，有记者问：对于温州房地产市场，万科有怎样的预判？

赵总笑言，万科从不对市场预判，万科只对市场做应对。同时，他也表明，万科对温州房地产市场充满信心，长期看好。13.39亿摘地是对温州信心最好的回应。

2015年温州市区的成交量来看，在楼市政策的刺激下，量价齐升，预计到12月份，2015年全年的成交量肯定可以超过去年。而2016年，大方向上，量将会稳中有升，价格受到供应量的影响，会出现波动。但是，我们认为这种价格波动，只是对于刚需项目而言，真正意义上的高端项目，价格影响将会小很多。高端项目本身由于供应稀缺，自2013年时代滨江之后，就基本没有供应。市场的渴求度还是存在的，我们手头统计过一个数据，就是自2011年到2015年，温州市区整体库存而言，中低端的刚需产品库存一直在累加，而真正意义上的高端住宅产品，库存减少的非常明显。

所以我判断，明年的市场，价格竞争会比较激烈，但是高端市场的情况将会非常稳定，尤其，明年万科高端产品的入市，会给市场带来更多的利好。