标杆房企回归温州市中心 或将搅动豪宅市场

距中央绿轴F-02b地块出让仅过了三个多月，“地王”桂冠就被上陡门单元绿园街坊控规A-02地块收入囊中。记者注意到，在“地王”频出的背后，是市中心出让地块的快速崛起。

回顾近几年因市中心鲜有新盘问世，使得“新盘=近郊”的观念深入购房者心中。此番五六家知名房企先后入驻市中心，或许预示着今后几年温州楼市的大变局。

标杆房企回归市中心 或将搅动豪宅市场

温州土地市场正继续升温:距中央绿轴F-02b地块出让仅过了三个多月，万科上周因拍得上陡门单元绿园街坊控规A-02地块，而将新晋“地王”桂冠收入囊中。同时，事隔不到一周，昨日，万科再度出手，竞得旧城A-22b3地块。记者注意到，这背后是市中心出让地块的快速崛起，后续还有滨江CBD区块土地竞拍，市中地块出让比例远高于往年。

市中心板块价值已无须多言，需求旺盛支撑着坚挺的价格。然而近几年因为鲜有新盘问世，使得“新盘=近郊”的观念深入购房者心里。此番五六家知名房企先后入驻市中心，或许预示着今后几年温州楼市格局的大变革。

鹿城区成推地主角

众所周知，鹿城区一直以来都是温州的传统市中心。也正是因为地段稀缺、寸土寸金，一直以来，地块出让十分稀少。而今年以来，鹿城区成为温州土地市场推地的主角。

7月成都新希望置业有限公司以53.01亿元获得城市中央绿轴区域六宗国有建设用地使用权。

宏地置业以10.36亿元拿下温州城市中央绿轴f-02b地块。

10月，万科以13.39亿元竞得温州上陡门单元绿园街坊控规A-02地块，折合楼面价16795元/平方米。

11月4日，温州旧城A-22b3地块被万科以3.23亿元揽下，楼面价10068.7元/平方米。

而据统计，在第四季度，还有滨江CBD区块的多宗地块出让有望成为重头戏，综上不论是出让地块数量，还是房企参与的密集程度，今年都是近几年罕见的市中地块出让“井喷”年。而从开发商实力来看，进军市中板块的不乏万科、新希望、碧桂园、华鸿以及宏地置业等外埠或本土精英开发商，其中部分房企之前拿地策略都偏爱近郊，此番他们也不遗余力加入争地战局，坐实了标杆房企回归市中心的新趋势。

酝酿新的居住热点

曾几何时，老温州人买房只认鹿城区。十年间，温州步步扩容，众多新兴居住板块纷纷涌现，不少购房者也转战新区，或为性价比或为居住环境。相比之下，新区大盘层出不穷，而中心城区的开发显得有些黯然失色，在售楼盘相对稀缺。而随着今年下半年房企频频回归市中拿地，这种格局有望起变化。

“年中出让的多宗鹿城区地块，最快有望在年底前形成实质性销售，上述地块分布在市政府绿轴、塘河沿岸、老城区等板块，都属于众多购房者认可的核心城区范围，城市面貌会发生质的改变。”有业内人士这样评价此次市中地块出让的意义。

而且今年出让的市中地块不乏巨无霸，比如新希望置业有限公司获得的中央绿轴地块，就大致可以建成2500套至2700套房子，具备造大居住园区的条件，而且有开发商相关负责人称，该批地块多数容积率都小于2.5，加上交通、配套、人文氛围都成熟，仅从硬件上看就可以拥有不错的居住体验，上述地块所属区域有望成为市区新的居住热点。

直指“塔尖”需求

据相关统计，2015年上半年温州市区商品住宅均价约为1.7万元/平方米，但此次系列市中地块出让仅楼面价一项就多在1万元/平方米以上，尤其新晋“地王”上陡门单元绿园街坊控规A-02地块楼面价更是达到楼面价16795元/平方米，面粉价远超面包成为上述地块的鲜明特点。

拿地代价大，开发的项目就需要更高更准的定位、定价来实现盈利，将来这批产品必然是高端项目集聚。有分析师表示，“地价高，开发商只会往高附加值的产品走，做高品质的产品，以高举高打的市场定位牢牢地吸引经济实力较强的改善型购房者，而从目前市场反馈来看，市中遍布十几二十多年的老旧住房，换房等改善置业需求相当强劲。”

而新晋“地王”万科则表示，与其说他们回归市中心，不如说是回归价值。因为根据他们所调查的数据，市场对市中心高端楼盘需求存在一定的渴求度。

有了好地段、好品牌，在保证品质的前提下，凭借双降、下调首付标准等市场利好条件下，产品就有了溢价的可能。据不完全统计，目前温州新上市楼盘整体售价在向2万元/平方米区间挺进，而这批市中地块预计将推出众多低密高层、洋房、临水排屋等多元化改善型产品，发挥核心价格风向标的功能，有望出现一个高档改善房价格标杆，引领今后一段时间的温州房价走势。

延伸

四季度地块出让市场

鹿城或将再成焦点

截至昨日，本月已有12宗地块（包含住宅、商住和商业，不包含工业、仓储用地和文科娱乐用地）发布出让公告，将于11月挂牌出让。其中，市区有6宗地块将出让。

据悉，今年第四季度市区将安排4775.36亩经营性土地出让，其中商服用地19宗，共712.66亩，住宅用地9宗，共325.04亩，将形成50万方新增的供应量。其中，鹿城区有306.6亩的供应量，并多集中于滨江商务区，这意味着继三季度“中央绿轴”这一土地出让焦点之后，第四季度可能聚焦于“滨江CBD”，鹿城区地块依旧是今年四季度的出让主战场。