万科赵海峰： 不为拿地王 不单造豪宅

2015年10月30日，在历经3个多小时、39轮竞价后，温州万科最终以13.39亿元摘得了上陡门单元绿园街坊控规A-02地块，16795元/㎡的楼面价也创下了今年温州楼面地价新高。这是温州万科今年获取的第一个项目，也是万科进入温州市场5年以来，回归主城区的第一个项目。 万科意欲何为，未来万科在温州的发展战略会因此有何变化？11月2日，浙南万科举行媒体见面会，浙江浙南万科房地

问：万科此次为何力争“地王”？

赵：首先，我要说明，万科从来不争“地王”，万科只拿最有价值的土地。

客户喜欢去城市核心区域买房，万科也希望能通过往城市核心发展，向主城区回归，我们希望通过万科的努力，实现城市核心区域的土地价值最大化。

上陡门单元绿园街坊控规A-02地块靠近学院路，万科如此看重这一地块，因为这个地块背后依附着不可复制的自然景观资源，还有地块背后源远流长的历史文脉与城市人文。

问：摘得市中心地块意味着万科未来在温州的战略布局有何变化？

赵：万科自2012年就一直提出“回归城市中心”，我们这次摘地，出于三方面考虑，一是获得更多的优质土地，以匹配万科的快速发展；二是万科坚定看好未来温州的房地产市场；三是万科回归城市中心战略的延续。

万科在温州发展五年时间内，通过龙湾花园、万科珑庭、金域中央和金域传奇四个项目在温州站住了脚。万科对城市价值的贡献，不仅是新城开发，也有旧城改造，还有城市中心地标住宅的建设。2015年，温州万科将通过新项目让温州人看到万科的战略，就是紧随温州城市发展脚步、关注温州人对居住的理解和需求，建造引领温州新标准的住宅。

问：学院路上聚集了众多豪宅，万科对新项目定位是什么？

赵：学院路最东延伸到滨江CBD，最西延伸到大南商圈，从2000年开始，金色尚品，中央公馆等豪宅项目纷纷落位于其中。我们这次拍得的地块，紧挨着工贸，周边有市政府、时代广场、财富中心，自然资源有杨府山公园、绣山公园，这个地块可贵而难得的资源，决定了万科一定会在这个项目上打造一个温州前所未有的高端住宅产品。但是我不想说这个项目是单纯的豪宅，我们希望这个项目能成为温州高端住宅项目的一本权威教科书，在这本书里，能看到万科为温州高端客户服务的标准、万科的高端住宅精工生活，万科的高端资源整合能力，同时，这个项目将是一个非常有人文气质和情怀，能够承载温州人历史记忆的城市住宅新地标。

问：对于温州房地产市场，万科有怎样的预判？

赵：首先，要说明，万科从不对市场预判，万科只对市场做应对。万科此次13.39亿元摘地，已经是万科对温州市场的最好回答，万科对温州房地产市场充满信心，长期看好。

从2015年温州市区的成交量来看，在楼市政策的刺激下，量价齐升，预计到12月份，2015年全年的成交量肯定可以超过去年。而2016年，大方向上，量将会稳中有升，价格受到供应量的影响，会出现波动。但是，我们认为这种价格波动，对于真正意义上的高端项目影响将会小很多。自2013年时代滨江之后，高端项目就基本没有供应。市场的渴求度还是存在的，我们统计过一个数据，就是自2011年到2015年，温州市区整体库存而言，中低端的刚需产品库存一直在累加，而真正意义上的高端住宅产品，库存减少非常明显。

所以我判断，明年的市场，价格竞争会比较激烈，但是高端市场的情况将会非常稳定。