"多校划片"提法强势来袭 学区房是不是白买了？

学区房是不是白买了？

最近几天，一则教育部正在考虑推行“多校划片”的消息引发了家长们的热议，不少家长担心：学区房是不是白买了？

部分购房者对高价学区房存疑

记者采访部分孩子还未到上学年纪的家长，他们明确表示要等等再说，暂时放弃提早购买学区房的计划。

有业内人士表示，“多校划片”提法带来的直接影响，是学区的不确定性。据悉，今年以来，教育部已两提“多校划片”，特别是11月26日，教育部基础一司司长王定华明确表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。

此后，尽管省城杭州教育局相关人员已经表态，近期不会有什么变化，诸如“学区房白买了吗”等类似内容依旧引发家长们高度关注。

据了解，目前温州相对大热的中小学分别为广场路小学本校和温六中广场校区，以及建设小学和温州第二高级中学初中部。上述学区，单学区房单价高的可达3万元/平方米以上，双学区房部分房源更达到4万元/平方米以上。

这样的单价相对温州当下新建商品房2万元/平方米左右的水平，确实价格颇高。“等等看再说，现在购买存在一些政策风险，再说不知道买了房能不能上心仪的学校啊。”有家长这样表示。

交叉的楼市板块或受影响

“近日，一些已购学区房客户表示心情很忐忑。但我们认为影响有限，而且目前也没有该类政策落地的消息，最近实施的可能性很小。”有专做市区学区房的中介人士这样表示，并强调自己长期处于一线，获取该类消息肯定是最快的。

该人士表示，最近她经手的学区房房源价格及成交变化不大，建设小学的个别校区还有小幅上涨的趋势，就她看来，房源稀缺是市场价格平稳的最重要原因。

业内人士分析，新政的出发点可能是为了学区房降温，但总体上说即使施行多校划片，也是按照属地管理、就近入学的基本原则，教育资源优越的区域依旧会好，反之亦然。部分教育资源交叉、又存在较大差别的楼市板块，可能会受较大影响。

目前市场价格或许已提早反映了这些因素，比如广场路小学本校和温六中广场校区这些大热门学区房，如果是交叉板块不能保证上名校的房源，价格相差本身就不小，某连锁中介机构学区店周姓工作人员这样表示。

私立学校或将逐渐跻身名校之列

“多校划片”说法尚待落地，不过长春等地已表示开始跟进，并已开始划区试点。应该说这个趋势已经逐步形成，只是离实际落地肯定还有一个过渡期。

另外，温州近年大力推进中小学私立教育，比如位于肯恩大学旁边的温州私立第一实验学校开始全国范围招聘老师，两三年内还有多所私立学校酝酿亮相，凭借高起点、良师资逐渐占据名校一席之地也是个大概率的事情。

“上私立学校一年一万多元学费，上六年小学需要花费10万元左右，乍一看代价不菲，但买个好点的学区房也是动辄近百万元，如果有变数，损失可能就不止10万元了。”也有家长从这个角度算经济账。