这一年政策红利不断 我市房地产量价齐升

转眼间，2015年马上就要过去了，回顾这一年，随着“330新政”、“温八条”、公积金贷款政策调整、央行5次降息等一系列楼市组合拳的打出，我市房地产经济强势提振。市住建委最新公布的楼市报告显示，今年前三季度我市房地产市场呈现出量价齐升、库存下行的健康态势。土地市场上，区位优势显著的好地块频现，中央绿轴六地块、洪殿片区B-30地块等均拍出高价。

【新政促市】政策红利带给购房者福利

今年3月，“330新政”率先问世，出台不到24小时，我市就有购房者享受到红利。

3月31日，市民章晓微感觉自己像中了彩票一样，被幸福“砸”晕了，免征营业税的利好政策，让她在一夜之间便省下了超10万元的个人住房转让营业税。

进入4月，我市紧跟国务院及相关部委密集出台的有关文件要求，出台“温八条”系列政策组合拳，剑指“促量稳价”。随后“温八条”细则出炉，市民首次购房可享房款0.6%补助政策，进一步坚定了购房者的信心。

4月21日，我市调整了公积金贷款政策，首套房最低首付比例降至20%，职工连续正常缴存6个月(含)以上即可申领贷款。这加速了部分市民的购房速度。刚入职不久的市民小陈说，他的住房公积金缴存还不足12个月，按旧规将无法立即贷款买房，现在条件放宽了，他可以用公积金贷款购房了。

以购买首套价格200万元的超90平方米普通自住住房为例，之前贷款首付至少要60万元，公积金政策调整后首付只需40万元。

此外，今年央行5次降息也是利好，明年起市民的房贷月供也有望大幅减少。

举例来说，在今年3月以前商业贷款购房的市民，是按照2014年11月22日的基准利率标准执行，也就是6.15%。排除银行上浮利率和利率折扣，按100万元贷款20年期计算，等额本息月供为7251.12元。而按享受降息计算，月供将减少至6544.44元，实际节省706.68元。

【数据反映】前11个月商品住房销量过万套

昨天，记者从市住建委获悉，今年1～11月市区销售商品房13997套，同比上升27.22%；建筑面积151.67万平方米，同比上升39.90%。其中商品住房10220套，同比上升31.16%；商品住房成交建筑面积123.86万平方米，同比上升36.83%。

截至11月末，市区累计待售商品房27570套，同比下降了9.70%；建筑面积230.22万平方米，同比下降了6.56%。其中商品住房6467套，同比下降41.02%；建筑面积87.59万平方米，同比下降37.04%。

此外，国家统计局数据显示，我市新建商品住宅和二手住宅价格指数环比已呈现持续8个月回升态势。4～11月份新建商品住宅价格指数分别环比上升0.7%、0.2%、0.4%、0.3%、0.2%、0.4%、0.2%、0.4%。二手住宅价格指数分别环比上升0.4%、0.4%、0.6%、0.4%、0.6%、0.4%、0.2%、0.4%。

【房产气象】品牌房企抢滩登陆温州

今年9月，在中国房地产（温州）高峰论坛暨阳光100地产温州中心品牌发布会上，阳光100置业集团董事长易小迪宣布，阳光100正式入驻温州中心项目。

温州中心大厦建设发展有限公司高级营销经理徐浩博表示，阳光100进驻温州前，对温州市场进行了全面了解：今年温州绝大多数经济指标已重回浙江城市排名前列；温州楼盘价格基本企稳，部分还出现了上涨空间。由此一来，阳光100判断，温州经济目前已触底反弹，未来几年都会保持向上势头。

在知名房地产咨询机构仲量联行今年公布的《中国城市60强》榜单中，温州排名第28位，在入选的7个浙江城市中排名第3，从三年前的三线新兴型城市，变成了三线增长型城市，综合得分上升速度居全国第二。

徐浩博说，温州从新兴型晋升为增长型，得益于温州经济指标和房地产指标在近年来的双增长。且从衡量富裕程度的几项指标上看，温州在零售销售总额、居民储蓄、可支配收入和人均GDP等方面，均表现突出。这坚定了阳光100进驻温州的信心，加速了阳光100的进驻步伐。

由此，阳光100选择在今年进驻温州，是看好温州这座城市的底蕴和发展空间，看好温州房地产市场，民营经济越是活跃的城市，越充满活力和潜力。阳光100可通过自身擅长的产品运营模式，为温州这座城市的更新换代、升级发展助力。

【买房故事】一期楼盘售光后果断抢二期

在市区一单位上班的张女士说，去年开始她和男朋友就打算买房结婚，但一直很犹豫。“为了买房，我们查了很多关于温州楼市的数据，之前温州房价环比、同比持续下降，让我们有些担心，怕买早了，就亏了。”

去年7月，温州楼市政策调整，2011年起实行的“限购令”放开，这让他们更加举棋不定。“按理说，限购放开是利好政策，但刚刚放开，大家还吃不准这个政策对温州楼市的影响，早买怕亏，晚买又怕涨。”

限购放开后，之前看好的一处楼盘在一期开盘没几天，就全部卖光了。张女士说，这让她觉得自己已经错过了一次买房好时机。他们也考虑过买二手学区房，但觉得自己将来即使有了孩子，孩子上学时间也还早，最终决定还是买新房。

进入今年，从中央、到我市，都出台了诸多房产利好政策，张女士觉得温州房价已有见底趋势，不想再等了。为此，在之前看好的楼盘二期开盘时，她和男朋友便抢着买一套面积在120平方米左右的房子，价格每平方米在18000元左右。