告别“啃老族”：43%成都青年买房靠自己

2015年，成都楼市的主力购房人群愈趋年轻化。锐理数据刚刚公布的调查报告显示，目前成都主要购房群体以85后、90后为主，这些20岁到30多岁的年轻购房者，已经占据购房者的半壁江山。

促成他们决定买房的第一因素依然是房价，与以往不同，这些年轻人越来越多地自己承担购房费用，“啃老族”已经渐渐退出买房市场。

靠自己

青年首选紧凑刚需房

青年永远是购房群中的主力军，来到2015年，这些主力购房群体已经到了85后、90后的年龄段。在锐理的调查数据中，26～30岁客户成为市场主力，占比34%，绝大多数没有置业经验，首置刚需产品为客户需求的主力，20～25岁、30～35岁客户为市场次主力，分别占比22%、20%。

“购房群体明显倾向年轻化。”作为以刚需为主力户型的项目，中信城一直是刚需首选，项目负责人告诉成都商报记者，2015年购房者年龄结构明显年轻化，25岁左右的购房者是主力。

首次置业，成都青年购房者依然以90平方米以下户型为主，面积段位70～90平方米需求最高，占比32%，其次为90～110平方米，占比约22%。受经济收入水平的限制，客户仍然以70～90平方米紧凑刚需住宅为主力，相较于2014年大成都面积段79～90平方米占比36%的市场数据有所下降。

控总价

主力房源50万～60万元

“啃老族”曾经是80后、90后的代名词，这个词诞生之初就是以前很多青年人由父母出资购房，而2015年，父母全部承担买房资金的占比已经不到3%，约有43%的购房者自己完全承担购房费用，由父母与自己共同承担购房资金的有54%，颠覆曾经的“啃老族”偏见。

由于刚刚进入社会，收入水平和购房能力直接相关，年轻购房者买房最大的影响因素依然是房价。对房价的敏感度，让这部分购房者在选房时关注总价。主力购房者整体预算不高，客户需求的主力单价阶段集中在7000～8000元／平方米，占比24%；主力总价阶段集中在50万～60万，占比约21%。

锐理数据调查显示，主力客群家庭年收入在10万～20万，占比38%；次主力客群家庭年收入为20万～30万，占比21%。收入水平与购房能力有直接关系，随着购房群体家庭收入水平的提高，未来几年成都首改类产品将会有所提高。

定位准

不只看房价更重视配套

虽然绝大多数青年购房者都是首次置业，但他们在选房时非常了解自己的需求。近21%的客户为购买婚房，约17%的客户为改善居住环境购房，近14%的客户为解决小孩教育购买学区房。随着房地产市场进入白银时代，投资炒房客户越来越稀缺，购房者多以“改善居住环境、婚房、学区房”买房自住。同时，成都客户对小孩教育较为重视，愿意付出较大成本为孩子提供更好的教育环境。

受房地产市场大环境影响，房产的投资性降低，居住功能增强，年轻购房者在选房时更加注重实用性，虽然买房关注因素排名第一的为房价，占比17%，但他们对其他配套也非常重视。根据锐理数据显示，购房者买房关注的第二、第三大因素分别为地铁站口和大型商业，占比分别为13%、11%，由此可以看出，交通和商业成熟度仍然是购房者重点关注的因素。