独家盘点:多地楼市“疯狂”升温 2月温州房价是涨是跌？

据住在温州网数据统计显示，2月份温州市区共有16个楼盘对其部分房源进行了价格调整，涉及到的房源总量为143套，调价房源总面积18550.3㎡。其中，大部分楼盘调低价格，但也有极少数楼盘涨价。从调价楼盘区域来看，鹿城2月调价楼盘数量最多，有6个楼盘；但从调价的房源数量来看，瓯海在2月的调价房源量最多，调价房源套数为104套，调价房源面积超过了1万方。

2月温州市区楼盘调价情况一览表（住在温州网/制作）

　　住在温州网小编整体分析，鹿城以改善型房源降价入市为主，房源降价幅度大多超万元，甚至有楼盘的房源降价超3万元。瓯海以刚需楼盘调价为主，房源价格表现为涨跌共存。值得一提的是德信爱琴海岸，是2月温州市区唯一涨价的楼盘，其他如铂金府邸、万科中梁金域中央、大发凯旋门等均是执行降价销售。龙湾在2月的调价房源量较小，仅瑶溪凤凰城这些老盘在降价清盘。

　　鹿城：改善型房源降价入市 调价幅度最高超3万元　　

　　2月份，鹿城共有6个楼盘对其房源进行了调价上市，调价房源量为28套，调价房源总面积5255.07㎡。和其他区域相比，这两年鹿城的房子还是比较抢手的。去年开盘的温州大公馆、新希望白麓城等楼盘都是开盘即热销，这也表明鹿城的改善型需求是比较旺盛的，所以目前鹿城的存量房多为当年房价处于高峰时期开盘销售的房源。其中紫金华府对其1号楼、2号楼和8号楼的13套房源进行了价格调整，紫金华府为2012年开盘的老盘，开盘时住宅均价在38000元/㎡左右，现调价后单价在23500-27500元/㎡，每平方米下调幅度超万元，部分房源下调超2万元/㎡。　　

紫金华府调价房源表（住在温州网/制作）

　　时代滨江在2月对其8套房源进行了价格调整，调价房源总面积1479.9㎡。时代滨江为2013年开盘的楼盘，开盘时房源均价超4万元/㎡，这次调价后的单价为28000元/㎡和30000元/㎡。这次调价房源面积均在120㎡以上，顶跃价格下调超3万元，这只要也是当初的定价较高。小编通过温州市房地产市场信息网了解到，项目目前备案率达88%，仅剩41套房源在售。

时代滨江调价房源表（住在温州网/制作）　　

　　鹿城区的其他4个楼盘均只有一两套房源进行了价格调整，其中位于七都岛的华中江山邑对其2套别墅进行了价格调整，调价后价格在18000元/㎡左右。置信原墅对其2套别墅进行调价，调价后的价格为28000元/㎡，项目在近两年也有多次对其房源进行价格调整。另外，中梁的两个项目中梁外滩首府和中梁滨江首府也有少量房源价格调整。这些楼盘如今已经大多成为现房、准现房，具有即买即住的优势，且价格几乎为当初开盘时的一半，还是比较有吸引力的。

瓯海：德信爱琴海岸价格上涨 为市区唯一涨价楼盘　　

　　瓯海在2月份有5个楼盘对其房源进行了调价，分别为铂金府邸、德信爱琴海岸、大发凯旋门、万科中梁金域中央和华腾大厦，调价房源量为104套，调价房源总面积近11784.7㎡，小编通过查看房源面积了解到，调价房源大多为刚需型房源。值得一提的是德信爱琴海岸，是2月份市区唯一涨价的楼盘，对其南区和北区的房源进行了涨价销售。德信爱琴海岸南区1#、2#、6#、3#、5#的54套房源，除去有3套涨1076元/㎡之外，其余均涨价538.37 元/㎡ ；德信爱琴海岸北区7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#的37套房源，除去有1套涨价720元/㎡，其余均涨521.17元/㎡。不过项目正在推优惠活动，推出3880元现金红包，限量20名，另外新春购房五重礼。

德信爱琴海岸南区部分调价房源表（住在温州网/制作）

德信爱琴海岸北区部分调价房源表（住在温州网/制作）　　

　　万科中梁金域中央为2013年入市的老盘，截止目前，项目房源已经备案91.47%。此次万科中梁金域中央有6套房源住宅调价上市。项目调价后房源价格在19000-24000元/㎡，房源价格下调均在千元以上。华腾大厦对其4套房源进行价格调整，调价后价格在11000-14000元/㎡，价格下调了6000元/㎡左右。铂金府邸和大发凯旋门也有少量房源价格调整。

万科中梁金域中央调价房源表（住在温州网/制作）　　

　　龙湾：少量房源调价入市 老盘降价销售　　

　　龙湾在2月份调价入市的房源较少，仅有4个楼盘的9套房源进行了调价，均为前几年开盘的老盘，调价房源总面积仅为1420.41㎡。龙湾2月调价房源重要集中于瑶溪凤凰城和名人花园，瑶溪凤凰城目前备案已超95%，目前仅剩少量房源在售，项目现已交付使用，车位已于去年11月开售。调价后单价为10000-14000元/㎡，价格下调在几百到几千不等。

瑶溪凤凰城调价房源表（住在温州网/制作）　　

　　龙湾的名人花园在2月对其1#楼的三套房源进行了调价，调价前房源单价在18000元/㎡左右，调价后的有一套房源单价为12800元/㎡，其他两套在16555元/㎡和16610元/㎡。另外，龙湾区的万康御园和汇金锦园各有一套房源进行了价格调整。

　　后市：楼市利好政策不断 房价或将结构性上涨　　

　　春节以来，先是央行规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮动5个百分点，二套房首付比例也从原先的4成降至3成；接着职工住房公积金账户利率按一年期定期基准、房产交易契税营业税的调减、央行自3月1日起下调存款准备金率0.5%。　　

　　这些利好政策的出台，使北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房情况。1月70城房价出炉，温州新建商品住宅同比也呈现上涨趋势，涨幅2.8%，但从2月调价楼盘来看，仅有德信爱琴海岸一盘价格上涨，其他楼盘均为调低房源价格，目前市场并未出现大面积涨价现象。相关业内人士表示，在年中、下半年我市会有一大波供应入市，如果这波行情能够充分激发市场需求，那么实际上这波供应也不算大，房价仍有上涨趋势，或将出现结构性上涨。如果这波需求未被激发，那么下半年将稳中趋降。

　　注：以上数据统计截止2016年2月29日下午4时，数据来源于温州市房地产市场信息网。