今年市区宅地出让计划出炉 出让规模为近5年最多

土地市场向来代表着一个城市经济的“晴雨表”和楼市投资的“风向标”。记者从市国土资源局获悉，颇受各方关注的2016年市区商品住房用地出让计划终于出炉。根据计划，今年市区出让宅地29宗，总面积1286亩，为近五年最多，同比增加了两成的供应量，涉及鹿城、瓯海、龙湾等区域的多个热门板块，土地出让潮有望持续。

市区热门板块29宗宅地出让

据我市“2016年经营性国有土地使用权计划出让地块”信息显示，今年鹿城、瓯海、龙湾等多地的热门板块计划出让宅地29宗，总面积1286亩。

在供应区域方面，鹿城依然名列供地规模首位，今年宅地供应计划13宗，总面积473 .7 亩，同比下降43%，主要分布在划龙桥路（龙沈花园附近）、总部经济园（双屿）、中央绿轴、七都板桥村、牛山单元、桃花岛片区、CBD片区等地。

龙湾区计划7宗，总面积约400亩，主要分布在龙湾城市中心区、状蒲片区、金海园区和浙南科技城等区域。生态园作为我市城东南热门板块，推出了生态园黄屿C-02地块等项目。与之相邻的状蒲片区前几年供应量较少，但受到中央绿轴、滨江商务区和生态园三大亮点区块的辐射，今年也推出了农业示范单元2p-04-c-07地块和状元zy-2b01-008地块等项目。

而西向板块则相对沉寂，主要以瓯海中心区和高铁新城为主力。瓯海新桥、娄桥和南湖等热点片区共有9宗地块，超过410亩。尤其是南湖板块和梧田朝霞工业区等地，随着二季度万象城开业进入倒计时，有望吸引市场的更多关注。

成片开发形成规模效应

据市国土资源局用地处相关负责人透露，我市土地供应量与周边的上海、杭州和南京等城市相比还有一定差距。今年市区重点做好土地储备工作，一旦完成，全面统筹，总体分季安排出让计划，住宅地块要成片出让，形成开发规模，今年市区住宅用地出让重点集中在滨江商务区、城市中央绿轴、龙湾中心区、高铁新城和瓯海中心区等区块和核心区域，尤其是备受关注的滨江商务区、桃花岛片区，今年总供地量达10宗，总面积超过400亩。商服地块出让重点主要集中在白鹿洲公园和杨府山公园等片区；市区第二季度出让土地主要集中在滨江商务区、城市中央绿轴、龙湾中心区和瓯海中心区等地。

另外，浙南科技城也是市区土地集中出让的优化区块，今年出让地块主要以产业用地为主，如创新产业、科研、孵化器等，仅少量住宅地块入市。第三季度，市区几大亮点区块将形成土地出让高峰期。

土地供应需满足不同购房群体需求

温州大学建筑工程学院副教授潘安平说，市区土地市场呈现“分类调控”，房源库存去化明显，这反映出政府通过土地供应，对楼市的宏观调控效果。在城市重点开发区域、产业集聚区域，政府通过增加土地供应对市场进行引导，加强市场预期。在当前成交量上升的情况下，适度的土地投放，让楼市保持平稳、健康发展，避免楼市大起大落。同时，潘安平建议，政府也应在郊区增加地块投放量，满足不同购房群体的需求。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚表示，我市整体上应深入细分各区域板块的供求关系、资源配套，从做地、储备，到挂牌出让，要形成一整套区块联动协调机制，土地供应要综合考虑各区域板块的土地供求关系、产业结构、经济状况、文化氛围、消费层次、配套设施建设等，从激发市场需求入手，有选择性地增加供应，同时注重把控土地供应规模、板块、节奏，拉大供应宽度，包括刚需和改善型需求。今年鹿城区出现大户型改善为主，应加大市区周边区域的商品住宅和土地供应，来改善供应结构，充分释放刚性和小面积、低总价房的需求，使供应结构形成低、中、高全覆盖，以此来释放和拉动需求的广度和深度。

温州合致地产机构董事长陈好认为，如此众多的区域板块同时供应优质地块，开发商选择余地更大。温州好望角房产营销机构常务副总经理季晓飞则认为，楼市需求决定土地整体走势，房产库存量持续走低是开发商拿地补仓的黄金期。

今年市中心供地有所减少

市中心区域今年新增计划供应的商住、住宅用地相对有限，仅有位于车站大道以东龙沈的中心区D6、D7地块，占地共55.6亩，与去年相比有所减少。此外，位于划龙桥西路的汇昌河水上公园地区城市设计A-10地块已挂牌，占地6.4亩。

记者点评：去年以来，中心板块相继出让上陡门单元绿园街坊控规A-02地块、旧城A-22b3地块、五马街道永川路地块、城市中心区D-45地块等商住、住宅用地，总占地面积超过113亩。由于上述地块均位于城市中心区域，城市氛围与配套设施较为成熟，部分地块引发多家开发商激烈争夺，上陡门单元绿园街坊控规A-02地块、滨江商务区A01-30-3地块相继刷新去年楼面地价纪录。

上述4宗地块分别打造万科·学院路七号、万科·城市之光、中梁·首府壹号、中梁·金座，提供了约16万㎡住宅房源，以针对改善型需求为主。日前，万科·城市之光开盘，取得了较好的销售成绩，同时万科·学院路七号、中梁·首府壹号、中梁·金座均受到市民关注，将于近期择机上市。

中央绿轴板块新增两宗地块

作为市委市政府部署建设的“5+2”亮点区块之一，中央绿轴板块今年新增计划供应的商住、住宅用地2宗，分别为城市中央绿轴F-32地块、中央绿轴片E-26b地块，总占地面积约86亩。其中，城市中央绿轴F-32地块已于上月成交，“宏地”联合体以15.4亿元竞得该地块的土地使用权，涨幅49.08%，楼面均价18339元/㎡。中央绿轴片E-26b地块将于上半年挂牌出让，已引起多方关注。

另外，紧邻中央绿轴、三垟湿地两大城市亮点区块的黄屿板块，今年新增计划供应商住、住宅用地2宗，分别为生态园黄屿A-07a地块、生态园黄屿C-02地块，占地面积共74亩。其中，黄屿A-07a地块已于年初成功出让，“德信”以1.85亿元获得。生态园黄屿C-02地块将于今天出让。

记者点评：去年，中央绿轴板块相继出让城市中央绿轴F-02b地块等8宗宅地，占地面积超过260亩。随着中央绿轴公园的开园及周边城市建设力度加强，中央绿轴板块的商住用地均成为“香饽饽”。前些年，该板块的地块分别打造新希望·白麓城、宏地·温州府、华鸿·温州大公馆二期、大诚·名座，提供了约45万㎡住宅房源，以改善型需求为主。当前，宏地·温州府、华鸿·温州大公馆二期及新希望·白麓城部分房源已开盘销售，均取得较好的销售成绩，同时大诚·名座及新希望·白麓城剩余房源将于近期上市。

滨江商务区成热门板块

滨江商务区也是市委市政府部署建设的“5+2”亮点区块之一，今年计划新增商住、住宅用地6宗，较往年有所增加，分别为CBD片区13-01地块、CBD片区13-05地块、CBD片区13-07地块、桃花岛T01-06A地块、桃花岛T04-15地块、桃花岛T04-16地块，总占地面积近220亩。

记者点评：去年底，滨江商务区屡现地块争夺战，洪殿片区B-35地块、洪殿片区B-30地块相继挂牌出让，占地面积约45亩，引发多家知名房企激烈争夺。最终，“万科”以13.91亿元高价竞得B-35地块，出让起始价涨幅超过六成； “时代”以3.31亿元竞得B-30地块，楼面均价超过18350元/㎡。两宗地块将合并打造“万科时代中心”，提供约9万㎡住宅房源。此外，位于滨江商务区的安邦金融广场含约3.6万㎡住宅待上市。

今年，滨江商务区还力争征地拆迁大突破，新启动6个地块拆迁，提供净地2000亩以上，达到2014年的20倍、2015年的2倍，并计划出让土地10宗，超过400亩。联动推进灰桥片区、洪殿片区、塗村片区、桃花岛片区项目，加速打造温州瓯江沿线“小外滩”。

七都低密度地块下月出让

近期，占地32.3亩的七都控规03-C-08、03-C-09地块挂牌，将于下月出让，属于低密度地块，容积率≤1.8。此外，七都板块今年新增计划供应位于板桥村的04-C-19地块，占地77.2亩。

记者点评：2014年以来，七都板块无商住、住宅地块上市。当前该板块有阳光100·温州中心、中梁·滨江首府、中梁·滨江九里、华中·江山邑等楼盘在售。其中，中梁·滨江首府、中梁·滨江九里等楼盘由于品质、户型设计、价格等方面优势，受购房者青睐，销售已接近尾声，所剩房源不多。中梁·滨江九里去年销售住宅562套，销售面积74363㎡，夺得鹿城区的住宅年度销售冠军。此外，七都板块“万国花园”项目待上市。

今后，温州万国财富小镇落户七都板块，将打造集金融产业、文化创意、旅游休闲、社区服务等功能为一体的财富管理小镇，今年计划完成温州民间金融集聚区（七都金融广场） 170亩招拍挂工作，力争开工建设并初见形象。

龙湾新增7宗住宅地块

今年，龙湾依然是我市土地出让的一个重点区域，龙湾中心区将新增5宗住宅地块，包括龙湾城市中心区C-10地块、状蒲片区农业示范单元2p-04-c-07地块、状元zy-2b01-008地块、龙湾区瑶溪北11-A-15地块和瑶南居住区H-11-1地块等，总面积184亩。

状蒲片区正在开发的项目有京都·外滩壹号和东方嘉园等项目，是市区供应量相对较少的区块，年内状蒲片区农业示范单元2p-04-c-07地块和状元zy-2b01-008地块等住宅地块均将挂牌出让，这两宗优质地块全新上市。另外，年内，金海园区将有两宗规模住宅用地出让，即D-03D地块和B601-a地块，用地总面积216亩，创历年新高。位于浙南科技城的永中街道东林村和底岭下村，年内将各有一宗住宅规模地块上市，即龙湾区瑶溪北11-A-15地块和瑶南居住区H-11-1地块，总面积超过百亩。

记者点评：龙湾中心区城市人居开发如火如荼，万科·龙湾花园、绿城·海棠湾、万康·玉园、凤凰城和御珑湾等项目早已交付投入使用。除此之外，正在开发的项目有奥体城、中梁·龙湾首府、中梁·香缇国际、中梁·香缇华府、雍景园和雍华园等，开发总量超过50万平方米。去年，该板块只有中梁龙湾首府项目一宗超级大地块上市，瑶溪居住区板块更是三年内无宅地成功出让，年内新增的住宅地块有龙湾城市中心区C-10地块等，对该板块住宅市场进行有效补给。

瓯海中心区再推两宗住宅地块

瓯海区的住宅地块主要位于瓯海中心区和梧白片区，包括瓯海中心区板块、梧田板块、南湖板块、茶山板块等。其中，瓯海中心区两宗地块出让，分别位于中心单元A-01地块和中心单元D-07地块，占地总面积81亩。梧白片区今年新增计划供应的商住、住宅地块4宗，分别为朝霞工业区地块一期、南湖地段B-2-2地块、南湖D-1-06地块、湿地南单元C05地块，占地面积超过220亩。

记者点评：去年，梧白片区相继出让瓯海南湖区域D-3-06b地块、梧田西单元B-18地块，占地面积共67亩。分别由中梁、德信竞得，均为已开发项目的后续地块。由于去年瓯海区“去库存”取得一定成效，当前该片区的中梁·香缇公馆、德信·湖滨1号、御龙公馆、中梁·国宾1号、中梁·四季原著、华润·万象城、京都府等楼盘销售均已接近尾声，所剩房源不多。另外，瓯海中心区目前有中梁·公园天下、国际华府、大诚·金廷、华鸿·中央城、德信·海派公馆、大发·凯旋门等楼盘在建或即将交付。

郊县土地市场频现热拍 永嘉、瑞安和文成土地出让计划公布

今年一季度，我市郊县土地市场频现热拍场景，两成以上的规模地块溢价超过三成，个别地块出现溢价翻番现象，与往年频现底价成交或略高于底价成交迥然不同。目前瑞安、永嘉和文成等部分郊县（市）年度供地计划出炉，永嘉瓯北城市新区和瑞安瑞祥新区等热点板块都提前推地。

永嘉县今年国有建设用地供应总量2880亩，主要分布在三江商务区、瓯北城市新区、乌牛等区域；其中，住宅用地915亩，主要分布在三江商务区、瓯北城市新区、上塘中心城区，占总量的54.29%；各类棚户区改造用地约780亩，商品房用地135亩；商服用地约490亩，占总量的17.02%，主要分布在三江商务区、瓯北城市新区、沙头镇等区域，其中三江商务区最大，占商服用地总量的48.95%；工矿仓储用地为465亩，占总量的16.16%，主要分布在东瓯街道、桥头镇、桥下镇、乌牛街道；公共管理与公共服务用地432亩，主要分布在瓯北城市新区和三江商务区等；交通运输用地超过300亩；特殊用地269亩，占总量的9.34%。

瑞安市今年拟出让非工业地块35宗，其中居住地块近20宗，总面积超过400亩，包含安阳街道上沙塘村安置留地二期C1、C2、C3地块，瑞祥新区F-25地块，瑞祥新区F-5、F-6地块，江南新区站前区F-01-05地块，塘下镇中心区F-3-4地块和滨海新区万松城市商业广场等。本月，莘塍东新工业功能区二号地块 、江南新区站前区F-01-05地块、安阳街道上沙塘村安置留地二期C1、C2、C3地块和安阳C区A-1地块等项目正在挂牌，总面积133亩，规划兴建商品房247135 ㎡。

今年文成计划供地374亩，其中城镇住宅用地和商住用地共12宗156亩，主要分布在大峃镇、峃口镇、黄坦镇、巨屿镇和玉壶镇等地。另外，平阳鳌江新城、苍南龙港新城、灵溪新城、乐清城市中心区和泰顺新城等区域在二三季度均有推地计划。