温州4个多月减免税款逾10亿元
上半年温州房地产市场形势喜人,楼市呈现量价齐升、库存周期下降的态势。
上半年温州房地产市场形势喜人,楼市呈现量价齐升、库存周期下降的态势。这其中,税收这一剂市场强心针究竟发挥了怎样的作用?市地税局昨日透露,为助力去库存,我市全面落实系列房产交易税收新政,新政执行4个多月以来,共为百姓减免税收达10.35亿元。
助力楼市去库存
房产税收新政频发力
据悉,今年2月份,税收新政在个人购房契税优惠面扩大至家庭第二套房产中拉开序幕,对非普通住房在交易中的税收处理与普通住房实现“同等待遇”,鼓励市民购买改善性住房。5月1日起,个人二手房交易营业税改征增值税,由于增值税属于价外税,增值税剔出契税等税种的计税价格有所调整,实际税负率进一步下降。
市地税局相关负责人表示,新政执行4个多月的数据刚刚出炉,契税减免了5.11亿元,营业税减免了2.38亿元,“营改增”后增值税减免了2.86亿元,三项合计已达10.35亿元。这一情况的出现,不仅因为地税部门全面落实房产新政优惠政策降低了税收负担,使得上半年房地产市场交易量增加,一定程度上,也反映了新政带动了市民的购房热情。
鼓励购买改善房
6274户申报二套房优惠
据了解,新政对个人购买家庭第二套改善性住房给出较大优惠力度:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。税率“打了折”,这对改善性需求的购房者来说,无疑是一大利好。
据地税部门统计,上半年共6274户纳税人申报了个人购买家庭第二套住房优惠,在总申报户数中占到15.5%。这6274户共计享受契税优惠1.09亿元,平均实际税负率约为1.69%。
而新政实行前,对购买第二套住房的购房者适用3%税率,极个别购房者适用拆迁安置、经济适用房等优惠政策。以一套价值100万元的90平方米以下住宅为例,新政下缴纳契税1万元,比新政执行前省下了2万元。新政让部分购房者实实在在拿到了优惠。
抚平大套型的烦恼
非普住房享“同等待遇”
去年底,市民周先生有一个苦恼,看中了一套160平方米的三居室二手房,本来打算出手了,中介把账一算:一是按差额的5%征收营业税,需缴纳近7万元税款;二是按3%缴纳契税,需缴纳近6万元税款。而同等价格的二居室普通住房,仅需要缴纳3万元不到的契税。这一算,让他犹豫了。而卖房的李女士也很苦恼,给出的价格已逼近心理底线,但总也出不了手。新政一下来,让他们的问题迎刃而解。
市地税局相关负责人表示,新政一定程度上促进了市区非普通二手住房的流通,有助于其价格回升到正常水平,改变着市民的购房偏好。房地产开发商也已从中嗅出商机,从今年新开盘的楼盘来看,一改前几年小套型、并套的格局,增加了大户型的供应,给市民提供了较大的选择区间。
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