滨江商务区住宅今后要卖什么价？

三天内，滨江商务区的地价两次被刷新，多家知名房企抢滩温州CBD引发社会关注。随着商办楼群初具雏形与江景地块日渐稀缺，多重优势下的滨江商务区成为开发商争夺的热门区域。

滨江地价屡创新高

上周三，市区滨江商务区T01-06A地块出让，6家房企经过54轮的拉锯式报价，知名房企“碧桂园” 以21.04亿元高价夺标，成为今年我市的最高总地价，溢价率38.42%，楼面均价16693元/㎡。两天后，滨江地价再次被刷新，11家房企经过66轮拉锯式报价，央企“华润”以23.53亿元高价竞得滨江商务区CBD片区13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地块，溢价率62.39%，楼面均价19430元/㎡。上半年全国房地产企业销售前十强的碧桂园、华润，同一时间进驻我市滨江商务区，已让人产生充分的联想，两家房企的相关负责人均表示，看好滨江商务区与温州楼市的前景。

早在去年12月，滨江商务区洪殿片区B-35地块、B-30地块就已出现土地争夺战，由万科、时代分别竞得两宗地块，合作打造万科时代中心，并建设超高层建筑。土地争夺战还蔓延至滨江商务区的延伸区七都岛，今年5月，“德信”以4.74亿元竞得七都控规03-C-08/09地块，当前邻近的七都控规03-C-04地块也已挂牌。根据2016年市区商住用地出让计划，今年滨江商务区还将出让桃花岛T04-15地块、T-04-16地块，共计101.1亩，占地77.2亩的七都控规04-C-19地块也在计划中，引起众多开发商的关注。

当前，滨江商务区已吸引绿城、安邦、阳光100、万科、德信、碧桂园、华润、中梁等十余家国内及本地知名房企，成大鳄云集之势。还有多家本地老牌房企、新晋房企跃跃欲试，不断参与滨江商务区的土地争夺。

商务楼群已现雏形

在上海、广州、杭州等一二线城市，CBD往往成为城市地标与功能核心，集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最领先的规划与现代化的基础设施、良好环境，吸引了大量的公司、金融机构、企业财团在此开展各种商务活动。因此，这些地段的住宅能吸引大量高级白领，往往地产大鳄云集，地价、房价与传统市中心齐平，而部分位于江边的CBD更因江景而成为“抢手货”。

由于我市滨江商务区的开发一度进展缓慢，因此在不少市民看来，该片区目前仍较为荒凉。但近两年来，随着金融集聚区的商办楼宇陆续接近完工，滨江商务区已现雏形。工商银行大楼、农业银行大楼、鹿城农商银行大楼、中国人寿保险大楼、华夏浙商银行大楼、金融服务大楼、现代集团大楼等楼宇均已结顶或完成主体建设，明年起将陆续投用。除上述项目外，安邦金融广场项目已启动，温州银行大楼、企业联建商务楼等项目正在建设中。届时，这些楼宇与已投用的移动公司大楼、港航局大楼、香格里拉大酒店等形成商务楼群，将大大提升商务办公环境与城市形象。

接下来三年时间，我市将集中精力规划建设时尚传媒港、安邦金融广场、桃花岛体育休闲公园等一批对区域发展具有重大影响的主导项目和功能性项目，努力将滨江商务区打造成为城市建设的标杆作品、都市化战略和产业集聚高地。据悉，近期市城投集团还计划举办一次招商专项活动，重点推介滨江商务区内的信息传媒港、CBD商业服务中心、桃花岛健康商住社区等项目，已有投资商对部分项目表达意向。

江景地块日渐稀缺

在CBD加速推进的同时，滨江板块早已成为高端住宅聚集地。自瓯江路及沿江防洪堤、滨水绿地陆续建成以来，该板块就已成为市民置业的热点。外滩国际公馆、中瑞·曼哈顿、时代·滨江、绿城·鹿城广场、中梁·海景壹号等多个高端楼盘沿瓯江路分布，多数房源价格超过30000元/㎡，甚至部分房源超过40000元/㎡，较市区其他板块高出不少。当前，滨江板块不断向东延伸，万科时代中心、安邦金融广场及本次出让的两宗地块，将增加市区江景房的供应。

与此同时，当前“鹿城城区”范围（老城区、滨江商务区）未开发的一线江景地块已不多，仅剩老港区、桃花岛等少数地块，若下半年顺利出让，则几乎没有剩余。因此，成为稀缺资源的江景地块，甚至二线江景地块，都成为开发商的“香饽饽”。

温州大学建筑工程学院副教授潘安平表示，滨江商务区定位高端，再加上具有江景优势，成为一个独特的区域，本身就具备“豪宅基因”。 当前，多数房企资金相对充裕，需增加土地储备，随着一线城市地价走高及部分二线城市出台楼市调控政策，一些外来知名开发商开始瞄准温州的优质地块。在多重优势下，滨江商务区的住宅地块成为开发商争夺的对象，容易产生高地价。

温州好望角房产策划机构副总经理陈德赚认为，滨江商务区所集聚的商业、商务楼群，承载着全市最高端的服务行业，所吸引的商务人士、白领阶层等也将带来浓厚的商务氛围，再结合稀缺的江景资源，这是其他以住宅为主的楼市板块所不可比拟的优势，因此滨江商务区出现高地价存在其板块的特殊性。但与此同时，当前温州房价仍由地价支撑，且市场资金充裕，本次的高地价给了市场一个良好预期，预计下半年房价存在出现小幅增长的空间，并带动房源销售。 商报记者 王而凡 文/摄 实习生 吴珊珊

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万科提前布局

滨江商务区

从去年的万科、时代，到今年的碧桂园、华润，随着一线地产品牌的涌入，滨江商务区土地市场的爆发并非偶然，而是大势所趋。

作为市政府重金投入，大力发展的滨江商务区，在土地出让前就已备受瞩目，未来“陆家嘴”的蓝图，让人极为心动。由于提前高起点规划，滨江商务区无疑更为完善，并将成为温州面向世界的金名片。值得一提的是，滨江商务区以商业和商务办公用途为主，板块内住宅用地十分稀缺，出让一块少一块，此时不抢或将错失时机。

滨江商务区土地的高价引爆，无疑让周边住宅更为珍贵，更受热捧，尤其是万科时代中心吸引了更多人的目光。从中瑞·曼哈顿到绿城·鹿城广场，温州豪宅沿瓯江由西往东发展，形成温州瓯江豪宅带。相比新晋地块，万科时代中心所在，更近豪宅圈，还可坐享滨江商务区繁华与未来，无疑更不容错过。

在区位及配套上，万科更是眼光独到。根据规划，城市新中轴、云中心等配套在此兴建，将崛起一座世界级都会封面。而在项目周边，米房创意园毗邻，各类餐饮、高端电影院、运动中心等应有尽有；欧洲城商业圈为邻，是休闲娱乐的好去处；还有滨江商务区繁华呈现，一站式都会生活无忧。此外，这里还有杨府山公园、上陡门浦公园、约5.5公里沿江公园带三大公园环伺，营造繁华之中的罕见自然生活，得到了更多圈层人士的热爱。

随着地价的爆发，新一轮的购房潮会聚集于滨江商务区这片热土，目前在售的滨江商务区核心区项目均价约4万，而商务区非核心区域的地价已经接近2万，随着板块的热度不断升温，将来两宗新晋地块的售价势必不断走高。