老城新盘渐成“香饽饽”

火热楼市回归中心

日前，滨江商务区两宗商住地块拍出高价，上半年全国房地产企业销售前十强的碧桂园、华润，同一时间进驻我市滨江商务区，三天内滨江地价两次被刷新，鹿城区范围内优质地块成为“兵家必争之地”，不断有外来知名房企及本土老牌、新晋房企前来争夺。

去年下半年以来，城市中央绿轴、滨江商务区等城市亮点区块土地集中出让，其中包含不少规模地块、组合地块，众多知名开发商参与争夺。由此，市区诞生了多个新兴楼市板块，除滨江商务区、城市中央绿轴外，七都岛、湿地板块、南湖板块、瓯海中心区等多个新兴楼市板块陆续兴起，分流了不少购房者。

在各大新城土地热拍的同时，土地资源稀缺的老城区却依旧鲜有地块出让，不仅数量少、分散，且地块规模有限，甚至有不足10亩的“迷你”地块。然而，最牵动温州人心的地方，依然在老城。在城市框架不断拉伸的背景下，老城区始终保持着核心地段、完善的配套、浓厚的生活氛围、深厚的文化底蕴等显著优势。

核心提升凸显价值

在充分利用城区山水资源的基础上，白鹿洲公园、汇昌河水上公园、瓯江路景观带等一大批公园、绿地相继建成。除原有的五马街、大南门、欧洲城外，东瓯智库、米房cei、南塘街等融合商业、景观与文创为一体的新街区、新园区正成为市民新的文化休闲聚集地，为中心城区的配套升级、环境改善添砖加瓦。

今年，我市将“环五马商圈”纳入“5+2”城市亮点区块工程建设，其范围除五马街外，还包括欧洲城，大南商圈以及南塘风貌街。其中，通过世贸大厦、置信广场等重点项目招商，促进楼宇经济、总部经济、网络经济等发展，集聚提升商业氛围，提升现代商贸功能，打造温州地标性城市综合体和高端时尚消费高地。以南塘街景观为核心，修复塘河沿岸文物古迹和历史风貌，延伸城市历史文化传统，扩展城市功能和景观空间，提高城市内部生活品质和档次。

老城区随着提升工作的推进，独有文化底蕴的发掘与传播，“文化地标”日渐凸显。同时，在市民精神文化需求日益增长的背景下，城市文化、居住文化也成为部分购房者的考虑因素，老城区的新楼盘日渐成为“香饽饽”，尤其以结合滨水、文脉的品质楼盘更受青睐。

续写南塘商圈新篇章

南塘河畔成为近年来老城区提升的亮点之一。古城南郊，南塘古街傍南塘河南下，水运、赏荷、商贸等功能汇聚于此，南塘成为重要的交通与商业节点。如今，千年塘河畔逐渐换新颜。改建后的“印象南塘”与白鹿洲公园融为一体，一跃成为温州重要的休闲文化地标，让古老的塘河与街区焕发新的活力。

塘河东岸，旧貌换新颜的南塘街，正成为市民休闲、娱乐的高地，不仅可以坐在河畔的餐厅吃饭赏景，也可在夜晚于河畔漫步，欣赏塘河赛龙舟的拼劲，聆听街头艺人动听的歌声，观赏戏台上的传统经典，探访街头老人的手工艺作品，还有年轻人玩滑轮的活力景象……对岸的公园畔，城市金融会客厅、美术馆、影视众创空间、古玩市场等场所，在最优美的环境中，培育着城市的新兴服务业，与置信广场的高端写字楼相互补充。

南塘商圈，不仅延续了温州老城的文脉与人气，还改善了老城区的城市面貌，提升了温州的城市形象，已成为温州的城市客厅。然而，南塘街的故事还在续写。在飞霞南路旁置信广场对面，将建起一座八层高的建筑，从效果图看犹如一艘扬帆巨轮泊在塘河畔，错落有致的建筑与背后的置信广场形成组合，她就是C5南塘新天地。该项目东、北两侧与白鹿洲公园相连，南侧近临汇昌河，处于公园与河流怀抱之中。这个集休闲、娱乐、餐饮、文化艺术于一体的公园时尚生活街区，将成为南塘商圈新的商业高地。

续写故事的南塘商圈，将进一步稳固其城市客厅的地位，而C5南塘新天地，将书写温州老城商业、公园地产的新篇章。