下半年桃花岛片5宗宅地将集中推出

上半年，市区10宗住宅用地先后被中梁、华鸿、德信、宏地和碧桂园等大牌房企高价竞得，在此大好形势下，市国土资源局对下半年市区宅地供应计划作出调整，桃花岛重磅推出5宗规模地块207亩，瓯海新增7宗，龙湾瑶溪南加推两宗大地块，共推出18宗宅地，总面积925亩。

据市国土资源局2016年度宅地出让计划显示，下半年，市区的出让计划依然是鹿城区唱主角，将新增瓯海丽岙、郭溪镇塘下任桥片、瑶溪南和桃花岛片区等地，所在区域商品房开发空间较大。

热点区域供应量大幅增加

鹿城区桃花岛片区、七都和鹿城区总部经济园区三地，推出8宗地块，总面积339. 6亩。其中，七都控规04-c-19地块出让面积77.2亩第三季度出让，七都控规03-C-04地块将于8月11日出让。其余的7宗地将在第四季度出让，包括鹿城区总部经济园区二期G-5地块和G-7地块，总面积35.4亩；桃花岛片区集中推出的5宗地块，即 T04-04地块、T04-07地块、T04-08地块、T04-16地块和 T04-17地块，总面积207亩。原年初发布的年度计划中备受关注的市中心区D6/D7地块（龙沈地块）将暂停出让。

瓯海有大范围调整

与年初计划相比，下半年，瓯海出让宅地调整幅度最大，原计划中的瓯海中心区中心单元A-01地块、南湖地段B-2-2地块、牛山单元c-43-1地块、朝霞工业区（F-10.11.13.16.17）地块一期、湿地南单元c05地块和南湖D-1-06地块等6宗项目均暂停出让。将新增郭溪镇塘下任桥片Q-14地块、丽岙镇区HT-5-c地块、三溪片区瓯海中心西单元A-07地块、瓯海南湖地段D-6-02地块、梧田新区A-4-05、A-4-02地块等出让。其中，郭溪、丽岙多年来无住宅地块出让，再加上当前市区新盘普遍“大面积”、“豪宅化”，这些地块的推出将对所在区域及市区“低总价”的刚需房源进行有效补充。原计划中的瓯海中心区中心单元D-07地块，用地48.9亩，将在第三季度出让。

瑶溪南片加推两宗大地块

龙湾也有5宗宅地在调整范围，包括底岭下村的龙湾区瑶溪北11-A-15地块、龙湾城市中心区C-10地块、zy-2b01-008地块（电镀基地）和滨海园区B601-a地块等均暂停出让，新增瑶溪南D-4地块和瑶溪南E-7地块，出让面积分别是104.4亩和15.2亩，计划第三季度出让；海滨街道蟾钟工业区 YB-bn03-011a、e地块 （工业区拆迁地块）和瑶溪南片居住区J-789地块（瑶溪南单元12-H-18） ，出让面积分别是69亩和58.6亩，计划第四季度出让。

区域供地节奏调整市场化

下半年市区推地力度如此之大，将考验投资商的拿地眼光，后期的市场争夺将更激烈。对此，市国土资源局相关负责人表示，下半年整体计划对全市土地整体市场进行优化布局，对于“5+2”城市亮点区块要集中火力，市区宅地主要集中在城市中央绿轴、滨江商务区、瓯海南湖新城和龙湾中心区等地，出让的均为净地，对尚未达标的地块进行调整，同时加大商服地块的出让进度，加快城市生活配套布局，提高市民生活品质。

温州大学建筑工程学院副教授潘安平认为，本次土地计划调整体现出政府采取市场化手段调控房价，以代替原有的行政手段。由于滨江商务区等地频现高地价，政府通过增加该片区的土地供应，缓解房价上涨压力，释放房价趋稳的信号以减少购房者恐慌情绪。相对于行政手段，市场化手段调控有利于避免房价出现大起大落现象。

对于滨江商务区、浙南科技城等城市“亮点区块”及新兴产业平台，通过增加住宅土地供应增加居住配套，并服务于产业，体现出城市产业升级的方向。同时，不同的平台也将推出相对应的居住产品，有针对性地满足所在片区的创业者、就业者居住需求，使人们安居乐业。

市区2016年下半年经营性用地出让计划汇总表

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序号地块名称 土地面积

（亩）

土地用途计划出让时间1七都控规04-c-19地块77.2住宅用地三季度2鹿城区总部经济园区二期G-5地块25.5住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地四季度3鹿城区总部经济园区二期G-7地块9.9住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地四季度4 海滨街道蟾钟工业区 YB-bn03-011a、e地块

（工业区拆迁地块）

69住宅用地四季度5 瑶溪南片居住区J-789地块

(瑶溪南单元12-H-18)

58.6住宅用地四季度6郭溪镇塘下任桥片Q-14地块99.5住宅用地三季度7丽岙镇区HT-5-c地块9.3住宅用地三季度8三溪片区瓯海中心西单元A-07地块94.6住宅用地三季度9瓯海南湖地段D-6-02地块36.5住宅用地三季度10中心区中心单元D-07地块48.9住宅用地四季度11梧田新区A-4-05、A-4-02地块69.4住宅用地四季度12瑶溪南D-4地块104.4住宅用地三季度13瑶溪南E-7地块15.2住宅用地三季度14桃花岛片区 T04-04地块42.6住宅用地四季度15桃花岛片区 T04-07地块22.2住宅用地四季度16桃花岛片区 T04-08地块37.3住宅用地四季度17桃花岛片区 T04-16地块63.9住宅用地四季度18桃花岛片区 T04-17地块41住宅用地四季度合计924.9

注：本表内容来源于市国土资源局

市区将推商服地块12宗

下半年，市区商服地块计划推地的区域有鹿城区总部经济园区、滨江商务区、龙湾海滨街道和金海园区等，计划出让7宗，总面积153.06亩，加上杨府山公园、金海园区和温州机场片区等地已定多功能，存量用地5宗，总供应量有12宗，均在下半年集中上市，总面积达496亩。最为引人注目的金海园区集中推出D-07c-1地块、D-07c-2地块和D-07c-4地块，总面积85亩；金海园区C-09a地块和C-08c地块，出让面积67 .7亩；杨府山公园03-03-02b地块出让面积41亩，规划兴建地下商业；鹿城区总部经济园区二期G-1地块和G-3地块，总面积85亩。

另外，市区下半年还将推出其他经营性用地共计8宗，总面积326.4亩。主要分布在龙湾永强北片区奥林匹克单元、瑶溪南片居住区、滨海园区、金海园区、瓯海景山新桥片和瞿溪等地，其中，第三季度计划出让5宗217.9亩，第四季度3宗108.5亩。