改善型房源成交量上升 新交付楼盘小幅涨价

去年以来，市区二手房市场总体平稳，但部分时间也曾出现成交下滑的现象。然而，近期市区二手房市场却陆续出现改善型房源频繁成交的现象，一些新交付楼盘价格，更是出现小幅上涨，二手房市场“局部热”开始出现。

改善型房源交易量增加

根据万豪地产等中介机构提供的信息显示，近期二手房市场上，原先相对较难出售的大面积、改善型房源开始增多。这些房源以市中心、市区东向、江滨等地为主，包括南亚都市花园、得月花园、鸿盛锦园、红日香舍里、嘉鸿花园、人和嘉园等，多数为交付十年左右的房源，虽然属于次新房，但相对而言这些小区本身具有较为合理的设计、优良的品质，属于当年的“超前作品”，同时后期维护相对较好。

同时，一些前几年交付的楼盘，如铂金府邸、香缇半岛、君庭领墅等，也开始陆续成交，且成交价格较此前有小幅上涨。随着城市框架不断拉大，人们日渐能接受这些新兴板块，入住率也在提升中，再加上这些新盘品质较好，与当前新交付楼盘基本无异，优于绝大多数次新房，因此受到部分购房者青睐。

据悉，由于今年实施“契税”新政，144㎡以上非普通住宅契税将无差别对待，有利于改善型房源销售。但这些集中成交的改善型房源仍局限于品质、维护较好的小区及周边有大型景观、视野较好的房源，多数次新房大面积二手房依旧较难销售。

新交付房源价格上涨

除次新房外，刚交付的新房也成为当前二手房市场上的热点话题。去年以来，市区多个新盘陆续交付，以2013年前后开盘的楼盘为主，包括中梁·滨江首府、中梁·外滩首府、中梁·香缇公馆、中梁·公馆1号、华鸿·中央城、华鸿·中央公园、国际华府等，以市区东向、瓯海中心区等地为主，华鸿·温州大公馆、德信·爱琴海岸、大诚·金廷等多个楼盘也即将交付。

由于这些小区交付或即将交付，可做到即买即住，再加上实景效果呈现，在品质、户型设计、绿化、智能化管理等方面优于其他二手房，受到购房者青睐。然而，由于前些年市场下滑，购房以自住为主，交付后投放至二手房市场销售的房源并不多，呈现供不应求状态。

购买中梁·外滩首府一套房源的张先生表示，他时常接到购房者的电话，咨询其是否出售，出价从26000-28000元/㎡不等，而当初他购房的价格在24000元/㎡左右。同样，购买华鸿·中央公园一套房源的陈女士也时常接到购房者的电话，最高出价达到24000元/㎡，远高于其购入时的价格，令她吃惊。前些年，由于楼市下滑，不少房源在出售后市场价持续下滑，并发生一些“维权”事件。当前，这些楼盘多数价格已恢复至其开盘时的价格，甚至超过当时的价格。

业内人士认为，这些新交付楼盘多数以主打刚需、首改房源为主，当前市场上此类高品质房源并不多，而新交付楼盘在“颜值”方面达到高峰，后续是否能维持这样的价格，除市场整体走势外，将取决于小区的管理与维护。