【原创】鹿城一“两幅模样”纯新盘开盘,安置房“混居”的盘值得吗?

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今日测评楼盘:华鸿·府东御峯


前段时间,住温君转载了一篇文章👉《冤比窦娥……温州山根村拆迁户楼下“飞来”菜场,同一小区外立面“两幅”模样。》刚好,文章内提到的楼盘明日开盘,今天我们就来聊聊这一“两副”模样的纯新盘,值得入手吗?


10月21日,位于鹿城上陡门有个主力户型约108-183㎡的项目即将入市——华鸿·府东御峯(备案名:沁芳庭(一期))。


本次预售沁芳庭(一期):住宅1幢、5幢、6幢计建筑面积30003.79㎡,共256套。


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👆楼栋分布图,图源网络


项目位于温州市鹿城区黎明东路与府东路交叉路口(府东家园南门对面)。


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👆项目区位示意图,图源房天下


项目北侧为黎明东路,一路之隔是“中央绿轴上陡门浦公园”,府东家园,目前二手房均价是2.8万每平(数据来源安居客,仅供参考);

南侧为山根路(规划)、上陡门四组团,目前二手房均价是2.3万每平(数据来源安居客,仅供参考);

西侧为前庄路(规划);

东侧规划商业用地、黎明东路、鸿府花园。


华鸿·府东御峯位于温州市中上陡门板块


该地块周边有双公园(上陡门浦公园、杨府山公园)加持,景观资源很不错。项目周边商业配套除了自带的菜市场,距离东瓯智库、花园1956、米房cei以及在建的老港区万象系综合体等都很近。


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👆杨府山实景,图源网络


交通方面,华鸿·府东御峯背边1公里左右就是瓯江路,还有黎明东路、学院中路路、府东路等城市干道围绕,交通便利。


教育方面,广场路小学、鹿城实验中学都离的很近,具体学区还没划分,医疗配套有中西医结合医院、口腔医院等都要1公里左右;


尽管边上两个公园景观较为突出,但南面的上陡门住宅区看着就不是很舒服了。


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👆华鸿·府东御峯效果示意图,图源水印


华鸿·府东御峯目容积率为3.0,绿地率≥30%,由8幢高层组成。


华鸿·府东御峯项目外立面,主要采用铝板干挂为主;安置房为仿石涂料。


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👆华鸿·府东御峯效果示意图,图源网络


华鸿·府东御峯主打户型为建面约108㎡、117㎡、129㎡户型。(文中涉及的户型尺寸可能有误差,仅供参考,以实际和售楼处销售口径为准,下同。)户型都不大,适合改善类人群。


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👆建面约108㎡样板房示意图,来源网络


三房两厅两卫的户型,两方朝南,动静较为分离,舒适度不错。


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👆建面约117㎡样板房示意图,来源网络


同样是三房两厅两卫的户型,这是个边间套,就是108加大版。


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👆建面约129㎡样板房示意图,来源网络


四房两厅两卫的户型,过道增加了不少,性价比明显低了不少。这三个户型长得都差不多,主要是大小的问题,越大越舒服自不用说,但这个129方的只适合必须买四房的购房者,局限性很大。


采取的也是一口价无优惠形式预售,毛坯备案约均价30342元/㎡


目前项目周边的新项目都离得比较远,2公里内在售有时代滨江上品,均价4.2万/㎡;鹿城金茂府,均价3.9万/㎡。待售项目有融创德信·江山云起、东方润园。


总体来说,华鸿·府东御峯的位置是不错的,各项资源都比较成熟,但是与周边在售项目是没法对比的,原因之一就在于其是安置房与商品房混居的一个项目(安置房数量比商品房多),而且安置房和商品房的外立面还不一样,这对以后房价是有一定影响的。


主编:住温君

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本文来源:住在温州网   责任编辑:住温君
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