【原创】鹿城一“两幅模样”纯新盘开盘，安置房“混居”的盘值得吗？

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今日测评楼盘：华鸿·府东御峯

前段时间，住温君转载了一篇文章👉《冤比窦娥……温州山根村拆迁户楼下“飞来”菜场，同一小区外立面“两幅”模样。》刚好，文章内提到的楼盘明日开盘，今天我们就来聊聊这一“两副”模样的纯新盘，值得入手吗？

10月21日，位于鹿城上陡门有个主力户型约108-183㎡的项目即将入市——华鸿·府东御峯（备案名：沁芳庭（一期））。

本次预售沁芳庭（一期）：住宅1幢、5幢、6幢计建筑面积30003.79㎡，共256套。

👆楼栋分布图，图源网络

项目位于温州市鹿城区黎明东路与府东路交叉路口（府东家园南门对面）。

👆项目区位示意图，图源房天下

项目北侧为黎明东路，一路之隔是“中央绿轴上陡门浦公园”，府东家园，目前二手房均价是2.8万每平（数据来源安居客，仅供参考）；

南侧为山根路（规划）、上陡门四组团，目前二手房均价是2.3万每平（数据来源安居客，仅供参考）；

西侧为前庄路（规划）；

东侧为规划商业用地、黎明东路、鸿府花园。

华鸿·府东御峯位于温州市中上陡门板块。

该地块周边有双公园（上陡门浦公园、杨府山公园）加持，景观资源很不错。项目周边商业配套除了自带的菜市场，距离东瓯智库、花园1956、米房cei以及在建的老港区万象系综合体等都很近。

👆杨府山实景，图源网络

交通方面，华鸿·府东御峯背边1公里左右就是瓯江路，还有黎明东路、学院中路路、府东路等城市干道围绕，交通便利。

教育方面，广场路小学、鹿城实验中学都离的很近，具体学区还没划分，医疗配套有中西医结合医院、口腔医院等都要1公里左右；

尽管边上两个公园景观较为突出，但南面的上陡门住宅区看着就不是很舒服了。

👆华鸿·府东御峯效果示意图，图源水印

华鸿·府东御峯项目容积率为3.0，绿地率≥30%，由8幢高层组成。

华鸿·府东御峯项目外立面，主要采用铝板干挂为主；安置房为仿石涂料。

👆华鸿·府东御峯效果示意图，图源网络

华鸿·府东御峯主打户型为建面约108㎡、117㎡、129㎡户型。（文中涉及的户型尺寸可能有误差，仅供参考，以实际和售楼处销售口径为准，下同。）户型都不大，适合改善类人群。

👆建面约108㎡样板房示意图，来源网络

三房两厅两卫的户型，两方朝南，动静较为分离，舒适度不错。

👆建面约117㎡样板房示意图，来源网络

同样是三房两厅两卫的户型，这是个边间套，就是108加大版。

👆建面约129㎡样板房示意图，来源网络

四房两厅两卫的户型，过道增加了不少，性价比明显低了不少。这三个户型长得都差不多，主要是大小的问题，越大越舒服自不用说，但这个129方的只适合必须买四房的购房者，局限性很大。

采取的也是一口价无优惠形式预售，毛坯备案约均价30342元/㎡

目前项目周边的新项目都离得比较远，2公里内在售有时代滨江上品，均价4.2万/㎡；鹿城金茂府，均价3.9万/㎡。待售项目有融创德信·江山云起、东方润园。

总体来说，华鸿·府东御峯的位置是不错的，各项资源都比较成熟，但是与周边在售项目是没法对比的，原因之一就在于其是安置房与商品房混居的一个项目（安置房数量比商品房多），而且安置房和商品房的外立面还不一样，这对以后房价是有一定影响的。

主编：住温君

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