购房与交房有差距 律师建议保留好证据维权
户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传......近日,宜宾频频出现因未正常交房导致业主集体横幅维权事件,让买房合同、交房标准、维权问题等再次成为关注焦点。不可否认,横幅维权在一定程度上能够给开发商带来 ...
户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传...... 近日,宜宾频频出现因未正常交房导致业主集体横幅维权事件,让买房合同、交房标准、维权问题等再次成为关注焦点。不可否认,横幅维权在一定程度上能够给开发商带来舆论压力,但对业主的有效维权却无法起到决定性作用。宜宾丰宜律师事务所罗冰霜律师认为:要依法维权才能在维权中利于自己。
防范于未然 签购房合同补充协议很重要
许多购房者在买房时发现,所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同,购房者往往对该条款无法做修改,为此,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。罗冰霜说,如开发商不同意更改格式合同,可与开发商协商在补充协议中明确约定,特别是与业主实体权利相关的条款,如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。
罗冰霜说,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
为了让购房者的权利得到保障,购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。 如墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象;公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑;水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用,其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期;公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途;买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量等。同时,还要在合同中约定开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年限、装修标准等,在补充协议中详细阐述并注明使用权(或产权)。“约定出现争议后的解决方式和违约责任也很重要。”罗冰霜说。
验收资料不齐购房者可拒绝收房
罗冰霜表示,根据相关法律、行政法规,开发商向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“验收合格”的商品房。如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,购房者可以拒绝收房。
如果出现宜宾业主在收房时遇到的入户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传等问题时,业主又该怎么有效维权?罗冰霜说,业主应当注意收集和保留证据,尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料,以便起诉时组织证据。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(352) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(385) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2327) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3658) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(793) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(1112) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(1050) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2581) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(821) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(3047) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(474) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(237) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(233) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(399) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(392) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(291) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(247) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(242) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(96)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(96)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(96)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(96)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(96)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(1112)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(1050)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2581)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(821)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(3047)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1385)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(535)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(431)