线上全民营销引争议 房产中介利益重构或将启幕！

    毋庸置疑的是，传统的房产中介行业开始遭遇来自互联网的“冲击”。昨日，记者从一家网络中介了解到，为了吸引客源，该中介打出了二手房佣金0.5%的招牌，比目前行业约定俗成的2.4%足足少了近4/5。
    一名业内人士表示：“网络中介和众多的互联网企业一样，抢占市场的手段就是低价烧钱。”不过，网络中介刚刚起步，目前所占份额也很小，因此规范经营、“健康”成长仍是当务之急。

一条龙服务，中介费千元不到？
    市民王大妈在小区门口接到了这样一份宣传单。“一条龙服务，全程费用只要885元。”王大妈仔细一看，原来宣传单来自一个叫885的二手房中介网站，走的就是低价路线。
    习惯精打细算的王大妈说：“我家确实准备换个房子。”但自己之前在中介门店咨询过，成交后收取的中介费基本都在房款的2%到2.4%之间，也就是说价格在100万的房子，中介费就要2万多。“但是这个网站全套服务只要885元，一千块都不到，不是骗人的吧？”
    实际上，从2015年开始，网络中介开始在南京二手房市场上频频发力。记者了解到，除了强调“只收885元”的网站之外，房地产电商搜房网也喊出了0.5%的中介佣金。“这种属于直客式服务，业主通过搜房移动或PC平台将房产委托给我们；我们再通过交易平台匹配潜在购房者；买卖双方达成交易后，提供过户、金融等服务。全流程的服务佣金只收成交总价的0.5%。”搜房网二手房事业部相关负责人表示，而0.5%佣金的模式将在5月1日大规模上线。

传统中介“淡定”以对
    而面对网络中介的咄咄逼人，南京几家大型房产中介负责人都向记者表示，目前这些房地产电商所占市场份额微乎其微，并未产生太大影响，目前没有计划跟进降低佣金收取标准。
    相关人士表示：“我们一直都是按照2.4%收取中介费用。”中介行业应该收取佣金的多少，应取决于服务品质，光靠价格竞争是拙劣的手法，“单纯打价格战是没有意义的，买房子毕竟是几百万的大事，很多时候，客户不会为省几万元钱而去冒风险。”
    根据其介绍，二手房买卖过程并不简单，中介需要在看房、询价等各个环节不厌其烦地做双方沟通，还要在过户、送件、出件、贷款、交接等交易过程中出力，签订合同之后还要继续跟踪2-3个月。
    另一家房产连锁中介的相关人士表示：“目前来看，网络中介刚刚起步，没有线下房源、经纪人等资源做支撑，唯一吸引人的就是低价。”买卖房产是大宗交易，客户需要安全无虞，需要更多、更好的房源进行选择，传统中介无疑拥有更大的优势。

目前占比仍然微不足道
    “我们正在打算招兵买马，扩大自己的资源。”部分网络二手房事业部相关负责人认为，“传统中介是个重资产的企业，门店的租金是个很大的成本，而走互联网模式之后，可以通过网络集成化，将这块成本降下来。”除此之外，线上线下的组合服务也将成为网络中介的优势。
    但是，金陵晚报记者也注意到，尽管网络中介来势汹汹，但占比目前仍然微不足道。网上房地产的数据显示，在当月二手房入网机构成交排行榜上，前十名仍然来自我爱我家、链家、中广置业等传统中介，尚未出现网络中介的身影。
    “房产中介的互联网化过程中，规范经营、健康成长仍是当务之急。”业内专家表示，如果在交易安全以及规范操作上不能得到100%的保证，面对动辄几百万的房款，即使是依赖网络的“80后”、“90后”也不会贸然出手。