独家报道：陈德赚解读2015温州楼市！

        本期采访嘉宾：温州好望角房产机构副总经理 陈德赚

        住在温州网：请您谈谈2015年春节过后温州楼市市场的环境，相较之前楼市的成交量有什么变化呢?
        陈德赚：2015年相较于2014的春节成交量有明显的下降，也就意味着2014年的反乡置业的成交情况并不理想。我认为主要的原因是：首先温州整体的经济环境不太理想，导致回乡置业或者有意愿购房者的人都变得犹豫不决，处于观望的状态。其次2014的整体成交量和市场的价格走向影响着购房者对2015楼市的看法。这俩个方面决定了2015春节的成交情况并不理想。

        住在温州网：请您谈谈对2015年温州楼市的走向。
        陈德赚：2014年政府在土地方面就有明显的年度计划，我认为2015的土地供应量和2014年是趋于平稳。与2014年土地供应有所不同的是2015的土地供应在地理位置上会比较优越。例如：瓯海的老区府、明珠七号对面的地块、株柏等都是位置比较好，土地的成交价格可能会比较高的一些。我个人认为2015年政府在局部的土地价格会有所拉升，从而提升老板姓对楼市的信心。就土地供应而言，会相对集中在年初，第一季度，第二季度会有一些好的地块出让。
        房价方面，从整个市场来看，2015年的温州楼市，我认为在上半年还有一点下滑的空间，但是余地不会太大。楼市的区划量会在7000到8000套左右，因为2013年是温州成交量的一个峰值，2014年将近7000多套。我相信2015的成交量也是相差不多。刚需的价格会适当的下调，但是改善型居住的的价格会比较趋稳，甚至有小幅的上涨。

        住在温州网：2015年央行首次降息，对温州楼市有什么影响?
        陈德赚：2015年央行首次降息，对于房地产的成交而言必然是一个很好的利好消息，我们做了一个统计，以一套100万的房子为例，首付30万，贷款70万，如果还款期为10年，那么他每个月的房贷少100块，那么以30年为例，那么大概他每个月的房贷少110块，对于购房者来说降息降了100元，每个月少还100元。这并不能刺激购房者马上买房的意愿。
        其次就是整个经济环境的因素也有很大的影响，但是降息对于老百姓购房的信心有所提升，或是更加坚定了一部分人的买房意愿。降准意味着老百姓流动的资金会增加，降息意味着购房的成本会下降，通过几次的降息和降准，各个方面对楼市是有挺大的刺激作用，但是2015温州的楼市不会因为降息而迎来很好的利好和上涨。
                最后我认为楼市的好坏取决于经济，经济不行，楼市调控也难，因为经济基础它不仅决定上层建筑，还决定了整个老百姓有没有钱，有钱才能决定购买意愿，所以我认为2015年温州的楼市会相对趋稳，在上半年有小幅的下滑。因为库存量大，到去年年底统计为止温州市的楼市库存量还有将近130万方，待上市的楼盘也将近有70万方，所以2015楼市的去化量还是很大，还不含即将拍出的土地，库存的去化仍是温州楼市的主旋律。

　　住在温州网：近年来，温州商业地产进入爆发期，据悉目前大型商业综合体项目就有近20个，您对于温州商业市场的前景有何见?
        陈德赚：我认为温州商业地产的崛起，从运营，销售到后来的整个运营的模式较之以前都是有很大的进步，但是我认为还是有更大的进步空间。面对现在很多综合体，以及商业地产的引进，如果说没有引进专业的管理公司，该怎么运营?如何能保证运营的成功也是未来的关键。那么现在很多大型的商业地产做起来，但是面临运营成长的问题，所以还是温州商业地产需要有一定的进步的空间。

        住在温州网：请您谈谈《不动产登记暂行条例》正式实施后，对温州楼市有什么影响?
        陈德赚：我认为不动产登记暂行条例对温州楼市的影响不大，因为不动产登记需要一个实施落地的过程，在这个登记完成的过程需要2—3年的时间去实施落地。
　　这个登记的过程，只是以不动产登记代替之前的产权登记。不动产登记证的信息更加全面，但不强求一定要换证，所以说从它的实施到最后完全代替有一个缓慢的过程。所以我认为对于楼市的整体长远的影响是不大。

        住在温州网：购房者在面对诸多楼盘的优惠，该如何挑选?您有什么好的建议呢?
        陈德赚：对于买房这个问题我认为是仁者见仁智者见智，面对现在市场上林林总总的优惠，购房者要擦亮眼睛，我给大家三点建议：
　　1.认准购房区域，跟阶段性的购买的动机。比如你是学区房还是解决自己居住的需求，还是改善型需求，先分清楚动机。
　　2.一定要认清品牌(选择大品牌，质量好的楼盘)
　　3.在看好楼盘之后，跟开放商有一些进一步议价和谈判的空间。