温州二手房市场进入蓄水期 学区房热度依然不减！

  上半年，全市完成二手房交易18722套，同比上升37.24%，建筑面积287.05万平方米，同比上升29.66%。温州二手房交易的明显升温，使得到房产交易登记大厅办理登记手续的市民络绎不绝，多年前才有的排队取号现象又重现了。然而七月以来，温州二手房市场的成交量并不理想。温州万豪房产营销策划公司董事长潘明荣表示，7月份历年来都是一个楼市淡季，加上温州人素有农历五月不买房的习俗，因此才会出现这一现象。而且在经历了前几个月的增长后，7、8月份进入了一个蓄水期。其实，这也是在为“金九银十”成交量的暴发做准备。

  学区房热度不减

  虽然七月份温州二手房市场的成交量不理想，但学区房仍非常走俏，部分热门校区周边学区房的价格也拉开了距离。造成这一现象最主要的原因是4月30日学区房政策调整后，部分家长开始提前三年购买学区房。据万豪地产的一位中介介绍，往年这个时候升学购房潮已接近尾声，但今年购买学区房的家长仍不少，许多家长在为三年后子女升学做准备，希望赶在8月31日前购买学区房，以求届时符合“满三年”要求。

  按照学区房新政调整后规定：在温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州第二中学这三所学校辖区内，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上（居住时间不得迟于2012年8月31日）。另外，上述三所学校和温州市实验小学同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校。规定实施后，以往较为热门的60~70㎡的学区房今年变得不那么受欢迎，而20~40㎡的小面积学区房却变得十分抢手。在新政影响之下，学区房价格浮动明显。如温州市实验中学（广场路校区）20~40㎡的学区房，以前单价在30000元/㎡左右，新政调整后的价格在35000元/㎡~40000元/㎡。虽然价格涨了，但对于部分家长来说，购买小面积的学区房，资金压力有所减少。

  下半年或将稳中有升

  七月份只是下半年的一个开端，对于下半年的温州二手房市场，不少业内人士都持乐观态度。温州万豪房产营销策划公司董事长潘明荣用了四个字来概括：稳中有升。他表示，近期中央绿轴多块土地的成功出让增强了市场信心。从楼面价来推测，未来这些新盘价格大约在25000元/㎡~28000元/㎡左右，而绿轴附近的温州二手房价格，比如温州大公馆、大自然家园等，未来大约保持在20000元/㎡~25000元/㎡左右。

  而朗兆房产专业机构董事长叶维坚认为，下半年将延续上半年回暖势头，特别是下半年鹿城区高端楼盘占比增大，预计将会拉高楼市均价。鉴于此，下半年楼市将呈现价升量稳的态势。但是在明年即将形成大供应量的预期下，反弹高度有限，市场整体表现激情中有理性的态度。