大量尾房调价上市 市区区域性回暖更为显著

  在售楼盘的库存进一步去化，同时一些在售楼盘也开始继续加推房源。继上月后，本月市区再次出现超过20个楼盘加推房源并进行调价的现象，其中部分楼盘涨幅明显。

  鹿城频推高价房源

  今年上半年，市区不断出现在售楼盘调价上市的现象，与年初部分楼盘下调价格不同的是，自“330新政”与“温八条”落地后，开始出现少数房源调价上市、价格微幅上涨的现象，如今这一现象得以持续。据市住建委房管局商品房网上销售系统显示，7月份以来，市区超过20个楼盘对部分尾房进行价格调整，其中部分楼盘出现了价格微幅上涨的现象，市区部分楼盘频现高价位房源。

  鹿城区也有多个在售楼盘推出少量房源，并频频出现高价位房源，不仅地段优越，品质较高，而且以现房、准现房为主，存在即买即住或近期交付的优势。瓯江公馆此次推出2套房源，价格分别为44170元/㎡、47670元/㎡。公园大地、国际豪庭等楼盘本月加推的房源价格也在30000元/㎡上下，而上半年这些楼盘推出的部分房源价格要稍低一些。此外，翡翠公馆等在建项目推出的房源也有微幅上涨。

  有业内人士认为，鹿城区调价上市的楼盘以现房、准现房为主，这些楼盘大多为当年房价高位时开盘销售，由于前几年政策限制及楼市调整，出现许多面积较大、价格较高的房源的销售情况不佳的现象，近期随着楼市回暖及改善型需求入市，市场出现结构性反弹，开发商借机推出此类库存房源，虽然部分楼盘的价格与前些年房价高峰时段相比要低，但与上半年加推的房源相比，近期高位房价出现的频率大大增加，且优惠力度不断减少。

  东向楼盘调价明显

  除鹿城区几个楼盘外，市区东向成为此次调价上市的主力军。

  位于湿地板块的爱琴海岸，此次共推出125套房源，多数房源出现价格上涨现象，其中约118㎡房源出现1000元/㎡左右的涨幅，约89㎡房源有涨有跌且幅度非常小。湿地板块调价上市的还有金域传奇，该盘本月两次共推出260套房源，同样出现多数房源价格有所上涨的现象。

  除湿地板块外，市区东向其他板块的在售楼盘也出现调价上市的现象。位于滨海园区的碧桂园，此次共推出27套房源，除综合楼与沿街商铺外，住宅均为90㎡内且楼层较低的房源，价格均在8400元/㎡左右，还有2套超过11000元/㎡，与之前约7000元/㎡的均价相比出现不小的涨幅。此外，龙湾区多个楼盘也推出了一些房源，其中部分房源与上半年调价上市的楼盘相比，价格要高一些。

  市区东向一直以来受到购房者的欢迎，且不少为改善型需求，许多市民表示，比较认可市区东向的交通条件与发展空间。此外，前期城市中央绿轴片区的建设，尤其是该片区土地拍卖出现的高溢价率现象，使市民对市区东向产生浓厚的兴趣。