融创中国的并购焦虑:屡败屡战还是屡战屡败
在接连遭遇并购绿城和佳兆业的失败后,融创中国再次展开大规模收购。日前,融创中国公告,拟32.06亿收购中渝置地成都项目股权。其中,27.56亿收购中渝置地所持成都中渝国嘉置业51%股份,同时4.5亿收购四川国嘉另 ...
在接连遭遇并购绿城和佳兆业的失败后,融创中国再次展开大规模收购。日前,融创中国公告,拟32.06亿收购中渝置地成都项目股权。其中,27.56亿收购中渝置地所持成都中渝国嘉置业51%股份,同时4.5亿收购四川国嘉另外20%股份,总共占中渝国嘉71%的股份。
对此,业内人士表示,在接连两次失败后,融创扩张野心并未缩减,但只能退而求其次,选择项目多在西部城市的中渝。究竟是屡败屡战,还是屡战屡败能难以认定,但可以知道的是,在大型房企扎堆的一线城市,融创未来在的布局仍任重道远。
屡败屡战陷并购焦虑
7月24日,融创中国宣布,通过旗下易胜控股分别与卖方妙领(中渝置地全资附属公司)及四川国嘉签订收购协议。收购中渝国嘉。中渝国嘉旗下拥有四海逸家、城南逸家、南湖逸家、天府逸家、光华中心等7个项目,建筑面积254万平方米,物业类型主要为住宅及商业。有业内人士表示,这七个项目是融创此次收购的主要资产,依托这些项目,融创将实现在成都市场的重新布局。据透明房产网的消息,今年上半年,中渝国嘉以10.97亿元的备案销售金额,位列成都市场第13位。
值得注意的是,收购事项的完成须中渝置地获得股东批准,妙领取得所需一起批准。如果上述条件与收购协议订立当日起三个月内未获达成,则第一份收购协议将会终止。
在此前收购绿城、重组佳兆业失败后,融创中国董事局主席孙宏斌曾表示,今年经济压力严峻,融创会谨慎买地,等待并购机会。但仅2个月后,融创便又走上并购之路。
早在2014年5月,融创与绿城签署收购协议,62.98亿元收购宋卫平等人所持的24.313%绿城股权,但半年后,绿城却反悔“改嫁”中交建集团,融创第一次收购以失败告终。
其后的2015年1月30日,融创公告,已按平均每股1.8港元收购佳兆业的49.25%股权,涉资逾45.5255亿港元。但寄予收购佳兆业完成深圳布局的融创再次遇阻。5月28日,佳兆业公告,由于出售事项的条件不能在短时间内达成,经审慎考虑后,决定不再进行出售。
放弃的“无奈之举”
事实上,虽然孙宏斌在收购失败后多次强调,该放弃的就要放弃。但其中的“无奈”可能只有他自己知道。
目前,融创所涉猎城市中,北京10个项目,天津18个,重庆11个,上海12个,常州1个,苏州4个,无锡6个,杭州8个。其中一线城市占比为31.4%,但唯独缺席深圳,这也是融创收购佳兆业的主要原因。
佳兆业虽仍面临巨额债务重组的压力,但其所拥有的项目及在深圳的土地存量不可小觑。据悉,佳兆业目前已有八个区域的项目全部可以正常销售,包括重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海等地部分项目恢复销售。
而对于融创,其很难完成次前的预想:收购佳兆业,高起点进入广深区域,完成中国最核心城市布局,并为未来开拓广深提供更大空间。
值得注意的是,成都与深圳相反,是个房地产过剩的城市。根据当地调查机构统计,目前成都房地产市场包含五龙山屿府、麦迪逊广场等在内,停工、半停工的商业地产或住宅已超过30个项目。具体来看,截至7月中旬,成都全市商品房累计存量4365.07万平方米,目前累计销售1562.05万平方米。对此,中渝置地也公告指出,今年中国非一线城市市场普遍疲弱,库存巨大,导致前景很不明朗,风险在累积,给公司带来挑战。
利润率连续五年下滑
另外值得一提的是,在市场下滑的背景下,融创利润率连续5年下滑。2014年年报显示,2014年融创毛利43.42亿元,较2013年的71.77亿元大幅减少39.5%。2014年毛利润率降至17.3%,这已是其2010年43.3%、2011年33.6%、2012年的25.8%、2013年的23.3%后,连续第五年下滑。
融创解释称,毛利率下降是因增加融创氿园、苏州御园、蠡湖香樟园、融创君澜等项目的物业增加减值拨备5.05亿元所致。表示,若剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响,2014年毛利率为25.4%。但有业内人士表示,融创虽然项目多在重点城市,一线城市30左右的占比仍然较少,在市场不稳定,加速分化的背景下,利润率下降也是必然。
的确,一线城市在此轮楼市恢复中增长尤为明显。中原地产最新数据显示,2015年前7月市场成交明显上涨,其中一线城市累计签约26万套,同比2014年同期上涨了49.66%,二线城市也上涨了20.15%,但三线四线城市的成交量则基本平稳。中指院发布最新百城房地产价格指数显示,在多数地区涨幅平稳的同时,7月份深圳房价环比涨幅高达9.73%,同比涨幅也达到了25.24%,连续数月领涨全国。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(240) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(275) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2192) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3495) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(661) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(995) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(941) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2447) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(713) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(2926) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(365) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(125) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(121) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(280) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(282) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(184) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(137) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(132) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(37)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(37)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(37)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(37)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(37)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(995)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(941)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2447)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(713)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(2926)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1258)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(426)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(320)