温州二手房市场提前迎来“金九银十”

日前，2015年市直属和鹿城区属部分初中学校招生录取工作已基本完成。今年，鹿城城区初中学校共招收学生7339人，较去年增加约400人，其中新温州人子女887人。相比去年而言，今年的学校划区发生了一些变化，这也对温州学区房市场带来了一些影响。

划区变化或将影响价格

今年最大的变化就是温州市第九中学由于辖区内适龄儿童不足两个班级，故今年初一年级停止招生。根据相对就近原则，对原温州市第九中学辖区进行重新划分，该辖区内适龄儿童将根据新的学区进行分配。因此，从今年的初中学校辖区划分中可以看出，温八中、温十四中的辖区范围与去年相比扩大了许多。温八中增加了人民东路上的部分区域。去年温十四中辖区南到黎明西路，西到飞霞北路，今年辖区范围增加到南到人民东路部分，西到街心公园以东、中山公园以东、华盖山以东的部分区域。此外，温十二中辖区与2014年初中辖区划分相比增加了部分锦绣路单号。

此次变化带来影响最大的莫过于温八中的辖区范围。今年大大增加了温八中的辖区范围，一方面温八中生源会增加，另一方面会导致该辖区房源增加，供应多了就会对价格造成影响。

学区房市场差异化明显

目前，温州学区房市场最大的特点就是两极分化明显，温州实验中学（广场路校区）辖区小，但是家长都挤破头了想进这个学区。因此，虽然该辖区的房源老、面积小、品质也一般，但仍非常走俏，价格也偏高。特别是在今年新的学区房政策出台后，该辖区符合条件的学区房较少，因此身价倍涨，一些好的学区房单价甚至达到39000元~40000元，堪比豪宅单价。而温八中学区相对没那么热门，因此价格相差很大，有些差的房源15000元/㎡左右也能买到。相比来说，虽然八中学区更加靠近市中心，房源也更新一点，性价比要高很多，但由于学校名气不同，导致学区房价格呈差异化。

下半年势头继续火热

平安易居南门学区店店长周蓉表示，往年8月是学区房的一个淡季，但今年“金九银十”似乎提前到来了。周蓉笑着说，单单一个门店月成交就达十几套，现在很多家长都未雨绸缪，家里小孩3年后要入学的基本都已经购置好了，很多4年后才要入学的现在都开始买了，可见家长一方面担心房源稀少，一方面也是怕房价上涨。

对于下半年整个温州二手房市场，周蓉表示会稳中有升，继续保持火热的势头。一方面利好政策不断，市场大形势变好，另一方面货币贬值，很多人宁愿把钱换成房产。而从最近商铺、写字楼的成交量上升也可以看出实体经济在慢慢好转，她对下半年温州二手房楼市充满信心。而下半年学区房市场依然会走俏，特别是温州实验中学（广场路校区），由于符合入学条件的房源越来越少，该辖区房价将会继续坚挺。