温州二手房市场两极分化 部分房源价格略涨！

随着新政落地后首个“金九银十”的到来，近期温州二手房市场日渐活跃。其中，具有综合优势、形成居住氛围的住宅区受到市民的青睐，而部分老化、设计滞后的房源相对较难出售。

“下吕浦效应”凸显

来自平阳的张先生近期计划在市区购置一套房子，看了好几个板块的新盘之后，最终还是决定选择下吕浦的二手房。他表示，下吕浦位于鹿城区，生活比较便利，而且面积、价格均能够接受，顺便可以解决今后孩子的学区问题。此前，张先生的两个原本住蒲州、梧田的朋友，也选择了购买下吕浦。

记者从万豪地产、平安易居等多家房产经纪机构了解到，近期温州市二手房市场总体企稳回升，相比较半年前新政落地之际，如今许多板块二手房成交价格均出现1000-2000元/㎡的上涨。其中，下吕浦板块作为老式住宅区中相对较新的一个，具有优越的地段，完善的配套，再加上学区因素，形成了较为浓厚的居住氛围，具有较强的综合优势，成为许多刚需市民购买二手房的首选。此前，下吕浦实验中学学区房价格在18000元左右/㎡，近期出现小幅上涨的现象，不断出现20000元左右/㎡的房子成交。

由于近年来鹿城区新盘较少、价格普遍较高，且少有面积较小、适合刚需购房者的户型，再加上邻近车站大道，沿线商业、商务、金融机构相对集中，拥有一定量的白领群体，因此许多年轻人考虑到工作、生活、学区等多个因素，选择购买下吕浦，即使存在停车难、无电梯等老式住宅区常见的因素，也愿意接受。

部分房源相对难卖

相较于下吕浦，上陡门、蒲鞋市等老式住宅区由于相对老化等原因，综合优势不及下吕浦，多数价格在12000-15000元/㎡之间。其中，3楼、4楼等中间楼层较受欢迎，而高层房源则较难出售，价格也相对较低，并以出租为主。位于瓯海区的龙霞、新桥等老式住宅区同样存在类似的现象，但由于地段、周边环境等原因，且用于出租较多，价格明显低于鹿城区的老式住宅区，一般在10000元左右/㎡。

市区的次新房以新城为主，离七都岛、湿地板块等新盘集中的新兴区域较近。与新盘相比，次新房由于设计较早，利用率相对不足，不仅没有拓展面积，而且相同面积段较新房一般要少1-2个房间，其中部分还属于144㎡及以上的非普通住宅，交易税费较高。此外，部分次新房存在小区规模小，户型朝南主干道、南北不通透、卫生间无窗等因素。此类次新房与新房相比竞争力弱，因此单价相对较低。而一些具有地段、学区、小区规模、景观优势的次新房，依旧受到市民的欢迎。

老式独栋高楼以人民路沿线为主，由于房屋老化、沿主干道、车位不足、无小区等因素，除学区房外普遍较难出售，许多房源转向出租，且部分高楼本身就是商住楼，导致许多公司选择租赁此类房源办公，造成商住混合现象，严重降低居住舒适度，这更加剧了此类房源出售难的现象，因此价格普遍较低。

综合优势效应显现

温州万豪房产营销策划有限公司总经理潘明荣表示，由于楼市逐步企稳，近期一手房市场活跃，再加上华侨回归、学区房提前购买等因素，经过春季的政策落地、夏季的“蓄水”，今年“金九银十”二手房市场可能会存在“爆发”现象，交易量会出现明显上升。当前，规模较大、面积适中且面向大众、居住氛围浓厚的住宅区，温州二手房会更受追求地段、生活便利的购房者欢迎，再加上学区因素，下吕浦成为一个典型案例。今后，湿地板块、瓯海中心区等新盘集中、设计相对合理且具有商业、商务配套的新兴居住区，待新房交付、购房者入住后，一旦形成浓厚的居住、生活氛围，也将逐渐形成“下吕浦效应”。