温州买房，144平方米以下户型更受欢迎

“市中大南商圈有套155平方米的房子，学区、地段都很好，而且价格也很合理，每平方米2万元多一点，有空可以来看看。”市民张先生自上周挂出求购房源信息后，近日接到了不少中介来电，虽然很多房子单价理想，但普遍面积过大，并不合张先生的心意。

有业内人士表示，近期一二手房成交活跃，月成交都在1000套以上，虽然近期改善时代来临的呼声很高，但细究其中的户型构成，除新盘中个别定位高端的项目外，无论是一手还是二手市场，144平方米以上的传统大户型相对来说还是不好卖。

温州二手房：想快出售需调价

近几个月是楼市难得的销售旺季，在降准降息及公积金政策调整等诸多楼市利好政策的推动下，遇到有合适房源的意向购房者纷纷选择停止观望，或改善居住环境，或购买学区房，先下手谋求安心。

但在这轮楼市行情中，大面积房源相对表现难卖，特别是144平方米以上的非普通住宅，部分房东即使降价也难以实现快速销售。据相关业内人士表示，由于此轮购房者以自住为主比较关注性价比，144平方米以上的非普通住宅总价、税费比较高，而且在公积金贷款方面也是受限颇多，即使是单价比同小区小户型价格低，也难找到买家。

“我的房子挂出去一个多月了，至今少人问津，实在不行只能再调低些价格了。”近日，家住市中心某小区的张先生告诉记者，自己的房子面积为170平方米，目前他在中介挂出的价格是每平方米不到2.5万元，但由于面积大导致总价高，房子至今都没有卖出去，就他看来楼市热销行情对他的房子销售根本就没什么帮助，如果想出手，只能听从中介的建议，继续下调售价。

温州一手房：非高端大户型遇冷

据朗兆房产市场研究部发布的商品房成交数据，上周（9月14日~9月20日）市区商品房共网签204套，分布在市区的50多个在售盘中，可谓是多点开花，但计算成交套数和面积后，记者发现，90~140平方米之间的户型还是绝对的成交主力。

“我们楼盘的户型产品120平方米左右就拥有四室两卫。如果客户需要更阔绰的居住空间可以选择顶跃户型，不仅总价较高，而且单价也比普通户型要高，这样的客户毕竟数量少，目前我们剩余房源中，大部分是这样的房源。”某在售盘营销经理这样表示，而这样定位的项目占据了成交的绝大多数。

但记者也发现，本身定位中高端的项目如国际豪庭、瓯江公馆等，相对而言大户型销售业绩比较好，成交了一部分超155平方米房源，和部分以前遗留的双拼房源项目。